深圳带游泳池的小产权房？深圳市龙岗区爱联陂头背及建新村城市更新项目介绍-2024深圳小产权房信息

开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

项目位置：位于龙岗区龙城街道爱联地区，龙翔大道与如意路交汇处西侧。南邻大运中心，北依龙城公园，距离地铁16号线大运中心站约100米，地铁乘坐一站即可在大运换乘3号线和14号线。

签约方案：与开发商签约、确权

交易面积：80平方米起

过渡费：25元/平

根据《综合规划》，龙岗区总体发展目标是“生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园”，未来将成为深圳东部创新，综合实力将稳步提升，到2030年地区生产总值约达8700亿元，发展质量和创新能力显著提高，城市建设集约高效，社会民生持续改善，生态环境明显优化。

龙岗未来发展规划了“一心、双轴、三城、四枢纽、多元”的空间结构；将构建“一核三带多点”的产业空间体系。

龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划，专项规划于2010年10月27日获市规划国土委龙岗管理局审批通过，后经优化调整，于2021年2月8日在官网进行了公示。

项目一期实施主体已确认为深圳市利联龙城房地产开发有限公司，目前项目一期西区地块在施工阶段。

拆迁区总面积共约21.8公顷，综合规划总用地为15.5公顷,总体开发体量约为63.2万㎡。目前暂定拆除用地面积219516.7㎡，开发建设用地面积155480㎡

该旧改大致规划定为：A-01二类居住用地面积9866.2㎡，将建成住宅44255㎡，商业、办公及旅馆业建筑2829㎡，公共配套设施3750㎡（包括幼儿园、社区警务室，社区服务中心及社区管理用房），二类居住用地B-01用地面积21506.7㎡，将建成68078㎡住宅，含租赁型人才住房5548㎡，商业、办公及旅馆业建筑5300㎡，公共配套设施6010㎡（包括9班幼儿园，社区服务健康中心，老年人日间照料中心，文化活动室，再生资源回收站，环卫工人作息房，公共厕所，小型垃圾转运站，含游泳池的体育活动场地）；

另有教育设施用地GIC5将拆除重建为48班九年一贯制学校；发展备用地E9具体功能待下一阶段按程序研究确定，但建议优先规划为教育设施用地；商业用地C1、公园绿地G1、广场用地G4规划待定。

建设定向

项目未来将建设成为一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区（含原居民回迁高尚社区）、二个文化娱乐中心、一座大型ShoppingMall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。

爱联陂头背、建新村城市更新项目是其重点建设项目，前期工作由深圳市利联龙城房地产开发有限公司主导，后期建设由华润主导，力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。

修改后专项规划图

大运片区整体规划

在“十三五”规划上，深圳1.4万亿元举旗东进，未来龙岗所在的东部中心将成为深圳下一个中心，与“福田-罗湖”中心，“南山-前海-宝安”中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。

东核心“两轴六组团”。

本图则适用范围为：东至黄阁路、爱南路、龙岗河，南至水官高速、横坪路、银荷路、荷康路，西至盐龙大道西侧基本生态控制线、市界、机荷高速，北至盐龙大道，土地面积为18.8平方公里。

根据片区整体空间特点，本次规划提出“两轴六组团”的空间布局结构：

◎两轴：综合服务轴、创新活力轴；

◎六组团：北部创新组团、深港中心商务组团、科教文体组团、大运枢纽组团、长江埔智造孵化组团、坳背产学研组团。

配套情况

交通配套——重要枢纽

周边6条地铁线汇聚于此，大运枢纽站与项目仅一站之隔。

深圳东部唯一一个汇集城际、快线、普线的站城一体化综合交通枢纽——大运枢纽。该枢纽设置地下三层、地上二层，衔接既有地铁3号线及在建14、16号线和规划的城际33号线（深大城际）

六条线路

地铁3号线-（在运行）人均流量超78万，直通深圳东站。

地铁14号线-（设计时速120公里/小时，在建，2022年底前通车）7站进福田，直通深圳福田核心区。

地铁16号线-（在建，2025年全线开通）大运北站与项目毗邻。

地铁21号线-（远期规划）联通前海，贯穿龙华、龙岗。

地铁33号线-（远期规划）连通深惠，直达机场，时速达160KM/H。

地铁23号线-（远期规划）西起大运北，经坪山至大鹏官湖，度假休闲。

项目航拍图

教育配套——学校林立

深圳市龙岗区外国语学校

深圳市龙岗区外国语学校：创办于2013年，是为加快龙岗教育现代国际化发展而新建的一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校。学校自然景色优美，人文环境优越。学校占地面积3.64万平方米，建筑面积2.24万平方米。办学规模：小学部24个班，初中部24个班。学校师资力量雄厚，本科以上教师比例100%，研究生以上学历的教师占到总数的20%，外籍教师2名，日语、西班牙、法语、俄语等小语种教师5名。秉承“与美好同行，与国际接轨”办学理念。

深圳市第三高级中学

深圳市第三高级中学：广东省深圳市境内的市直属公办全日制寄宿制完全中学，是广东省一级学校和首批广东省国家级示范性高级中学。该校办学规模90个教学班，学生约4500名。高中部60班，占地面积100700平方米，建筑面积88166平方米；初中部30班，占地面积19700平方米，建筑面积16000平方米。

其余还有：爱华学校、如意小学、文龙学校、晨光小学、华南师大附属学校以及香港中文大学（深圳）校区等诸多名校。

商业配套——地标云集

星河cocoPark：总建筑面积8.2万平方米，地上四层，地下四层，汇聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，力求打造成一站式集合奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。

万科广场：深圳万科广场雄踞龙岗中心城CBD核心地段，毗邻龙城广场，对面即为龙岗区政府，是万科集团29年经验精心打造的首座百万平综合体，也是深圳唯一被评为“2013全国最值得期待20大综合体”项目。2013年底，约11万平的万科广场购物MALL即将正式运营，其将成为深圳又一城市地标。

世茂深港国际中心：世茂深港国际中心占地面积32.19万㎡，计容面积约136万㎡，总投资额将达500亿元。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

龙城广场：深圳龙城广场位于龙岗大道（原深惠公路）边，龙岗区政府大楼正面。占地面积15万平方米，是龙岗区政府投资兴建的大型市政广场，该广场1997年6月建成。广场新颖，造型独特，融汇了现代高科技建筑艺术，是全国第三、广东最大的综合性文化广场，被誉为龙岗区跨世纪城市建设标志性建筑。

大运中心：总投资41亿元，总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，也是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。

大运中心由“一场两馆”构成，分别是体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施，每年举办近150场大型活动。

开发商介绍：

项目周边房价：中森双子座公馆：7-10万，绿景公馆：7-10万，奥

林华府：7-10万，阳光天建城：7.5-8.6万，小面积：9-10万。

(以上数据由链家、贝壳找房采集）

深圳市规划和国土资源委员会于2018年8月20日颁布的“深规土规[2018]7号”文件中明确了关于深圳回迁房不受深圳市“新房限售3年”的政策限制。

享受深圳政策福利，投资购买深圳回迁房，不限购，不要名额，外地人可买，与商品房同品质，一样拿70年产权房产证（红本）。