深圳西乡共乐小产权房在卖 恒裕系二代龚泽民成实控人

谋划数年，恒裕系终于成为华联控股(000036.SZ)的实控人。

12月16日，华联控股股份有限公司发布公告称，公司实际控制人发生变更。

公告称，12月14日恒裕资本与华侨城集团有限公司签署《产权交易合同》，华侨城集团将持有的华联集团12.08%股权转让给恒裕资本。本次股权转让后，恒裕资本与其全资子公司河南富鑫投资有限公司将分别持有华联集团16.54%、53.69%股权，合计70.23%股权。

这意味着，恒裕资本将成为华联集团实际控制人，并间接成为华联控股实际控制人。截至12月17日收盘，华联控股股价上涨1.97%，收于4.65元/股，总市值约69亿元。

本次权益变动前，恒裕资本已合并持有华联集团58.15%股权，为华联集团第一大股东。但由于华联集团的股权结构、《公司章程》和治理结构，恒裕资本对华联集团不构成实际控制关系。

曾经的股权争斗硝烟已消散于上市公司的公告中。这是两家深圳房企的争夺，恒裕资本背后的恒裕集团通过多年的资本操作，取得了华联集团的实控人地位，也获得一家上市房企及其背后的土地储备。

恒裕资本属于恒裕系公司，公司实控人龚泽民为恒裕集团董事长龚海鹏的弟弟，二人与恒裕集团创始人为龚俊龙为父子关系。

恒裕集团成立于1987年，前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司。近年来，恒裕的地产项目并不多，主要是豪宅项目。目前已在深圳开发了包括恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖九号大院、恒裕嘉城、来福士广场等项目。

恒裕集团过往数年深耕于深圳南山区，打造了不少豪宅项目。公司开发的恒裕滨城项目，其二期项目成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目。高310米的恒裕深圳湾是深圳湾的“三大高地标”之一，均价在15.3万元/平方米。

恒裕集团近年来也很少出现在土地招拍挂市场，目前土地储备多是以旧改为主。集团官网显示，恒裕城市更新集团在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万平方米。

2021年1月28日，位于深圳市南山区的华联花园正式宣布旧改签约率达95%，占地面积3万多平米，而该项目于2018年便由恒裕集团进驻启动旧改。去年7月26日，西乡街道共乐旧村城市更新项目公布成交结果，获得人为深圳市恒裕实业(集团)有限公司。

华联控股创建于1989年，1994年6月在深交所挂牌上市。上市后公司主营业务经历多次转变，在华联集团的早期介绍中，华联控股是深圳一家从事专业化纤产品生产与经营的国营内联企业。

2006年，华联控股主营业务实现了从传统纺织服装行业向石化新材料(PTA)行业为主、房地产为辅的转变。2010年至今，华联控股将主业聚焦在房地产开发和自有物业租赁管理业务，先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了多个大型房地产项目。

华联控股近年来业绩不济，规模发展上也有些停滞不前。

Wind数据显示，2018年至2020年，华联控股营业收入分别为33.35亿元、31.69亿元、27.05亿元，分别同比下滑16.04%、4.98%、14.63%；同期该公司归属上市公司的净利润分别为9.69亿元、8.18亿元、5.51亿元，分别同比下滑27.88%、15.60%、32.58%

截止2021年6月30日，华联控股重点推进的销售项目为深圳的华联城市商务中心和杭州的钱塘控股，前者为研发办公及公寓，后者为公寓，存在去化压力。华联控股的主要土地储备为华联南山A区城市更新项目，上半年无新增土地储备。

华泰证券认为，华联控股深圳南山A区城市更新项目保守测算货值约为161亿元，受益于深圳旧改政策，后续规划仍有进一步优化的可能。

倘若日后恒裕集团将间接操刀华联控股在深圳南山A区城市更新项目，无疑将为其带来的一笔可观的收入。

华泰证券认为，恒裕集团与华联控股在深圳旧改方面存在业务重合，后续将本着有利于上市公司的原则解决同业竞争问题，亦可能对公司业务模式、管理体制进行调整。我们预计公司自2019年提出的转型将会提速。

值得注意的是，由于房地产企业今年受政策影响加自身债务问题，影响了不少投资者对于房企的投资信心。

华联控股的投资者在股吧中曾提问：希望华联控股能够从保护股东利益的角度出发，协助投资人了解恒裕集团的财务状况。

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