深圳市民乐科技园小产权房 值得打新么？

本次兆邦基端慧苑获得备案的是1栋4个单元的住宅、公寓及商铺，共865套房源。

其中，住宅共342套，主推户型建面约80-95㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，总价区间在344-486万/套（价格未含优惠或折扣）。

商务公寓主推户型建面约33-67㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.7-4.3万/㎡，总价区间在127-263万/套（价格未含优惠或折扣）。

兆邦基端慧苑的市场关注度很高，早在6月份开始，兆邦基端慧苑的进度就备受网友关注，一些讨论帖更达到1万多的浏览量。

兆邦基端慧苑即将开始认筹，有兴趣的朋友可以提前准备了。

01

价格惊喜，单价4字头起推342套住宅

备案显示，项目住宅均价约5万/平，总价仅需340万起！也就是说首付仅需113万起就能上车光明中心区，十分惊喜。而商务公寓均价约4万/平，总价仅127万起，门槛更低。

要知道，不久前光明的某个网红新盘备案已经突破了“6”字头！另外，项目均价约与周边二手房价差1.5万+/㎡，未来提升空间大。

深圳链家网数据显示，截至11月20日，项目周边二手房的挂牌均价大多在6万+，例如：天汇城、宏发美域、宏发上域，宏发雍景城等等。

其中，宏发美域二手房挂牌均价最高，逼近7万/平。可见，兆邦基端慧苑未来提升的空间还很大！

值得注意的是：项目还与在建的13号线北延段（二期）东周路站无缝接驳，是纯正的地铁口物业。

根据近年的数据调查发现，一般轨道交通立项，周边物业升值幅度约在5%左右；地铁正式动工，项目已明朗，此阶段物业升值幅度约10%左右；地铁开通前后一段时间，是上涨最快阶段，一般物业升值幅度约15%-20%左右。整个过程累计升值幅度达到30%-50%。

事实上，历史已经证明，这类地铁口物业在地铁开通后通常都会迎来价值提升！

例如：地铁4号线开通前，龙华房价还是1字头。而2011年贯穿龙华的地铁4号线开通后的第二年，即2012年，龙华房价就飙升到2万+。其中，民乐地铁口的书香门第涨幅高达40%！

深圳链家网数据显示，截至今年11月20日，龙华二手房挂牌均价已达7.5万/平，民乐站、白石龙站和深圳北站所在的梅林关片区二手房挂牌均价更是达到9.4万/平！

又例如：今年8月开通的地铁6号线，其开通前，光明的天花板还是6字头，而在其开通后迅速突破到了8字头！

而在价格提升的同时，光明也引领了深圳购房热潮一路向北！

深圳中原数据显示：从10月深圳各区新房成交面积来看，光明区以13.15万平的成交量位居第一，占全市成交的29.2%！

值得注意的是：地铁6号线开通后，多个“日光”盘集中出现在光明区！

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兆邦基端慧苑示意图

（来源：深圳兆邦基集团官网）

兆邦基端慧苑位于深圳市光明区松白路与周家大道交汇东北侧，紧邻国家战略级规划的世界级光明科学城以及光明高级中学。

项目总建面约12万平，是集住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元业态于一体的城市综合体。

除了上述的价格亲民，提升空间大之外，兆邦基端慧苑的品牌实力、丰富的生活及商务配套也十分吸引人。

兆邦基端慧苑配套示意图（来源：项目官微航拍）

02

品牌房企强强联手，实力有保障

兆邦基端慧苑，顾名思义，是由深圳兆邦基集团沉淀近十五载房地产开发经验，匠心打造的深圳品质大盘。

重点是：项目还由深圳兆邦基集团与其兄弟集团——香港立桥金融集团联合投资管理，秉承了港式基因，港式物业，强强联合，品质有保障。

深圳兆邦基集团是家有港企背景的的城市综合服务商，具备全球化视野，业务横跨粤港澳大湾区，在深圳、香港、澳门、中山等城市都有产业，涵盖了金融、投资、地产、商业、文化科技多个领域。

其中，兆邦基在深圳深耕近15载，在福田、南山、罗湖、坪山、光明等多个城市核心片区投资了多项商业和物业项目。

▲兆邦基众项目效果图合辑

（来源：深圳兆邦基集团官网）

物业类型涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种业态，公司目前已开工的建筑面积约70万平方米，储备开发量约100万平方米。

包括：兆邦基科技中心、东门町特色商业街（深圳唯一「特色商业街」，由国家级行业管理机构「中国步行商业街工作委员会」颁发的名衔）、前海立桥金融中心、兆邦基TNC、兆邦基金融大厦等知名地标。

▲香港立桥金融集团业务板块

（来源：香港立桥金融集团官网）

香港立桥金融集团是家提供多元化金融服务的综合金融服务集团，实力雄厚，业务横跨粤港澳大湾区，涵盖银行、保险、证券和基金等综合性金融服务。

目前，其已成为香港金融行业的实力新锐，旗下有立桥银行、立桥人寿保险、立桥财险、立桥证券和资产管理等公司。

▲立桥人寿财富管理中心香港湾仔店

近日，立桥人寿保险有限公司更走进社区——旗下首间立桥人寿财富管理中心在香港湾仔正式开张。

其中，香港立桥保险集团的行政总裁为香港立法会财委会主席兼保险界议员陈健波先生；立桥银行董事会主席为国际知名资深银行家、世界银行前常务副行长章晟曼先生，股东还包括来自“一带一路”国家和葡萄牙的原股东。

03

优质学府环绕，教育资源丰富

孩子教育全龄无忧

▲光明区第二中学（来源：学校官微）

教育方面，项目高标准配建了一所9班公办幼儿园和一所30班制公办小学。此外，项目周边还有光明区实验学校（九年一贯制公办）、光明区高级中学、光明区第二中学等优质学府，教育氛围浓厚。

▲项目小学的学区（来源：光明教育在线）

▲项目小学的学区（来源：光明教育在线）

2020年光明教育局公布的公办中小学的学区显示：项目的小学学区是教育科学研究院实验学校（光明）的学区，初中的学区是光明区第二中学的学区。

值得注意的是：深圳市教育科学研究院实验学校（光明）是一所九年一贯制公办学校，依托深圳市教育科学研究院雄厚的教育资源优势，集教育智能化、物联网、云计算、大数据等新技术于一体，培养“具有家国情怀和世界眼光的创新型人才”。

但项目还未交付入住，且目前光明区实行的是大学区划分制，因此最终学区范围以届时光明教育局公布信息为准！

04

双地铁环绕，出行十分便利

科创动脉带来发展机遇

交通方面，项目自驾出行十分方便，周边形成了“三纵三横”的路网（三纵：南光高速、长春路、龙大高速；三横：光明大道、松白路、民生大道），通过龙大高速或南光双高速，可快速到达前海、福田等地。

而且，项目还与在建的地铁13号线北延段（预计2025年通车）东周路站无缝接驳，不远还有地铁6号线公明广场站，可以快速到达全市各地。

▲深圳地铁13号线完整线路示意图（含一期、二期、南延）

这里要重点说下地铁13号线，这是一条连接深圳湾与公明的市域快线，未来还将延伸至东莞的松山湖北。

这意味着，这条地铁沿线将集中深圳湾及深圳湾超总、科技园、西丽高铁新城、留仙洞总部基地、西丽大学城、西丽湖科教新城、光明凤凰城、华侨城光明小镇、光明科学城、中山大学光明校区、华为松山湖基地等一连串极具发展潜力的片区。

南山——光明——松山湖是一条科技轴线，未来也是高科技从业人员最集中、财富创造力最强、购买力最强的轴线，因此也是楼市前景非常看好的轴线。

这条科技轴线，未来将被地铁13号线完全贯通，给沿线物业价值的拉近提供了交通基础。所以地铁13号线可称为大湾区的黄金地铁线，科技地铁线。

地铁13号线将在科技园工作的码农中产们的最重要的几个生活节点联系起来：家在光明、公司在科技园、休闲娱乐在深圳湾，文化熏陶去歌剧院，偶尔腐败去香港。

另外，项目距离光明城高铁站也不远，通过光明城高铁站可以快速通达东莞、福田，香港等地。

值得注意的是：今年10月，光明城站综合交通枢纽工程可行性研究公告公布，光明城站将引入13号线和18号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。

05

约30万㎡大型商圈环伺

商业氛围浓厚

▲大仟里购物中心（来源：深圳特区报）

商业方面，项目周边2公里内环伺约30万㎡大型商圈，如宏发大仟里购物中心、光明天虹商场、宜佳超市、万盛百货、嘉域荟等等。

同时，项目自带约8000㎡的综合型区域风情商业（含集中商业和住宅临街商业区），不出社区便可以满足居民日常生活所需。

另外，项目周边生态及文体等配套也十分丰富，这里就不再一一赘述了，有兴趣的朋友可以去现场亲身体验一番。

笔者结语

买房因人而异，找到适合自己的，就是最好的。地铁口+九年一贯制学校+商圈...总体来看，兆邦基端慧苑不仅自住十分舒适，作为资产配置的选择也不错，可谓光明中心区的“原始股”，值得重点关注。

自住方面，兆邦基端慧苑在享受便利交通和繁华商业的同时，又坐拥丰富的生态资源，可以畅享天然氧吧。

资产配置方面，兆邦基端慧苑秉承了兆邦基集团的“豪宅”品质，又占据光明中心区的优越位置，这样的项目前景还是相当不错的。

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