深圳坪洲小产权房多少钱？世界程序员日丨原来年薪20万的科技园码农是这样买房的

一程序员去公司面试，与面试官有这样一段对话

面试官：“你不是16年毕业参加工作的吗？现在18年应该是2年工作经验呀，怎么是3年工作经验？”

程序员：“多的一年是加班加出来的，中秋春节都在加......”

程序猿的段子有很多，秃头、熬夜、加班更是他们绕不开的话题，每天两点一线敲代码，不是在码代码就是在码代码的路上。程序员的高薪，是用【半生的异乡漂泊】和【回不去的故乡】换来的。

某乎上一份程序猿薪酬表

虽然大家嘲笑每天穿着格子衫的码农“土，但也深知他们工资高，一旦碰上喜欢的，花起钱来那可是快狠准。有调查显示，IT行业里近6成的人在看别人挥霍的同时，默默地选择拿空闲资金来置业，既然回不去，那就留下来。

可在深圳奔7破8赶9超10的房价之下，刚毕业几年的普通码农，留下来太难了。

本期主人公小T，正是众多科技园从业者的一员，和平常人一样，他既不来自财大气粗的鹅厂菊厂，也没有一出手就是100万首付的父母。今年经历了两次房东涨租的小T，再也忍不住了，他终于下定决心——买房自己住！

毕业3年的小T，在南山小企业里算是中级程序猿，月薪15k加上年终，年薪大致20万，也能买上房！

符合小T要求，200万出头的房子，哪里有？

有是有，但要做好心理准备。抛开遥远的龙岗、龙华，想在邻居宝安、福田或南山上车，能买到的面积不会大，甚至可能只放得下一张床。世界程序猿关爱日将至，这就来给码农钱包减减肥吧。

在遍地10万+的南山，有坐享双地铁1、11号线的简陋1房，多集中在南头片区，楼龄约20年，基本上只能放下一张床，例如南头片区的桃苑公寓、艺华花园；而1、11号线还经过了福田、宝安，不少刚需族把目光投向新洲、宝安中心的1房1厅，楼龄新、坏境好，配套也齐全。

当然，对于一个科技园码农来说，距离近的才是王道。因此在控制购房成本的同时，他们最看中的就是通勤的便利程度，符合条件的小区不多，大致可分为这三类：

1、小户型，楼龄新，近地铁，集中在宝安中心；

2、户型更大，但总价偏高，集中在福田赤尾片区；

3、小户型，楼龄老，近科技园，集中在南山南头。

1、房子新，赠送高，配套齐全，集中在宝安中心、灵芝片区：

花样年花乡/花样年花郡：

花样年花郡和花样年花乡是宝安中心相邻的两个刚需上车盘，片区是成熟的住宅区，享受宝体、壹方城配套，环境氛围好。这两个小区建成于2010年以后，步行570米即是1号线宝体站，8站到高新园，工作方便，生活舒心。

花样年花乡和花样年花郡仅一路之隔，都是片区的成交热盘，租客多，像23平的1房挂盘价在195-215万元不等，且带有两个赠送的阳台，很受年轻人的喜欢。

花样年花乡主打小户型，目前单间租金4100元/月起，1室租金5200元/月；花样年花郡1房小户型占比近九成，户户带阳台，目前1室房源租金5000-5200元/月。就算不买来自住，投资压力也不大，租金可抵掉一半月供。

菁英趣庭

小区2007年建成，距离1、5号线宝安中心站约600米，到高新园约7个地铁站。菁英趣庭紧挨着卡罗社区、富通好旺角，而卡罗社区自带大品牌商业，楼下就是万科生活广场，此外小区步行1公里之内还有壹方城、天虹商场，商业十分丰富，目前均价7万元/平。

与花乡/花郡相比，菁英趣庭的1房1厅挂盘价约230万元左右，面积更大，落地窗设计使得整体的采光、格局会更舒适，也非常受码农的欢迎。还有更大面积47平的1房1厅，可改为小两房，但总价在350万左右了。

白金酒店公寓

虽然名字叫公寓，但它是拥有70年产权正儿八经的住宅。白金假日公寓位于宝安西乡片区，距离1号线坪洲地铁站约250米，9站到高新园，附近有宝安最大的天虹商场。虽然是独栋，但有公共平台和健身设施，还有丰富的底商，方便不做饭的程序猿点外卖，节省更多时间补Bug。

小区34平有1房1厅或小两房，多是西南朝向采光好，整体比较宽敞，而且有些户型带阳台，200万出头很适合手头抓紧的小T上车。

2、面积更大，总价稍高，集中在福田沙尾、新洲片区：

京基御景华城

京基御景华城建于2005年，在沙尾片区还算比较新，花园、健身房、游泳池等配套齐全，而且1-3楼是底商。小区距离1号线华强路站约900米，11个站到高新园，通勤时间基本上能控制在1小时内。

37平的1房1厅，卧室、客厅都比较宽敞，而且还送了1.8平的生活阳台，与前面20多平的户型比起来，功能间划分明确，住起来更舒适，但价格也会相应高一些。

祥云天都世纪大厦

该小区位于福田新洲，于2007年建成，楼下是苏宁易购、家乐福超市等底商，且距离7号线沙尾站约200米，坐2站到车公庙换乘1号线，大概7站即可到高新园。

像这种39平的1房，都带有2平米以上的阳台，可改成1房1厅，明亮又不拥挤，总价在230-260万元不等，好上车，也易出手。

3、房子比自己还老，但地段好，集中在南山南头片区：

桃苑公寓

桃苑公寓位于学府路和南山大道交汇处，于1993年建成，产权虽然只有50年，但经纪人反应一般情况下业主都会配合续期。值得注意的是，这个小区距离11号线南山站，1号线桃园站约500米，坐公交或地铁到科技园约半小时。

桃园公寓的小学还算可以，而租金收益比较高，34平1房租金约4000元/月，投资或者自住都可以考虑。

另外，小区约1公里有南山欢乐颂、茂业时代广场、荔香公园等，整体配套很齐全，程序猿偶尔去健健身或陪女朋友逛街，都是不错的选择。

如今，商业配套也逐渐成为年轻置业者关注的重点之一，成熟的配套会大大提升居住的便利度和幸福感，因此在满足总价和通勤的条件下，小区坏境品质的优劣，以及是否靠近商业中心都是加分项。

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