深圳宝安中学小产权房出售(小产权房能买吗?专家一语道破)

具体买房问题请私信提问

1、问:老师您好!我目前住在西乡乐园小区,这房子有历史遗留问题,是猪肝色房产证,买卖不能过户,2015年投资龙岗振作天峦89平,目前有子弹150万,想继续投资,考虑了宝安中学学位的房子,可价格太贵,暂时也没名额,因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到,最近有朋友介绍西乡的岭下花园170万,附近新建地铁,但这也是猪肝色房产证,是否值得投资?还是卖掉振业天峦后买宝中学位房呢?非常感谢老师您的指导!

答:你好,深圳小产权随着市场涨,维持在同地段商品房约三分之一的价格,不能贷款,没有投资的价值。小产权通常是一些专业玩家在玩,包租做酒店等。农民房有黑科技,可以提前拿下能转正的房等拆迁,但普通人玩不了,只适合村长。非专业人士,建议入手正规商品房。可以考虑出手乐园小区,通过合同交易。

2、问:您好庄哥!子弹70万,现在住深圳南山马家龙,想买套房子,已经满5年社保。考虑自住+投资,目前有三种想法:1.西乡碧海湾,小产权村民统建楼。2.小公寓。3.红本首付老破小?您可以帮我分析推荐一下吗?买哪里比较合适?

答:永远不要对小产权抱有任何幻想,小产权不能落户,不能上学,没有杠杆,且涨幅非常弱,除非你有靠谱的拆迁内部消息,不然还不如租房住。也不要对公寓有幻想,交易税费极高,政策暂时不允许公寓转正。适合你的建议:1.七十万首付买个总价240万的房子(适当高平)单价5万左右45-50平米一房或者小两房(罗湖笋岗蔡屋围片区,福田梅林皇岗片区,龙华中心区)投资打法。2.七十万首付买龙岗总价280万的房子(高平)单价3.5万左右80平米买三房(龙城广场片区)最好有地铁口,自住打法。

3、问:庄哥好,一直看到您说开发老人票,我想了解下该如何操作?用老人名额买房怎么贷款?谢谢!

答:你好,老人可以投靠落户。深圳银行支持做接力贷,首付3成,最多贷款30年

4、问:庄哥你好,付费咨询。我计划明年置换前海南北,宝中片区,预算800左右,玫瑰园的小两房卖了之后,加上手上的资金大概450w,有过贷款首付需要五成。年入在100万,考虑未来3-5年的增值,暂时不自住。目前看过了玫瑰园,绿海名都的三房,诺德的小四房,宝中感觉有些换不起,是否有值得入手的?这几年想着换房很焦虑,老师有什么推荐?

答:你好,感谢付费。玫瑰园涨势很好,你也吃到了上涨的红利,不过,卖时只恨涨的少,买时又恨涨太多,这是人性的弱点。预算800万的三房,在前海南北和宝中这三个片区都有备选项,宝中买不起只是一种误解。这个总价,我会建议先去掉前海北,板块过于成熟老化,大户型涨幅会弱于前海南和宝中,而宝中和前海南优选哪个盘,就需要进一步精细化选筹了。不过,我更建议你换一种思路,你手头450,年入100,现金和月供都非常充裕,近几年又不考虑自住,这种牌在老投资客手里,算得上四个2加大小王了,买一套总价800万的房子,月供两万多实在有点浪费子弹。我的建议,可以用全款抵押的方式拉高总预算,或者争取做加法,1+1买两套,一套进攻一套防守。

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