深圳横岗荷 小产权房(“深铁懿府”配建学校用地规划调整｜深圳楼市早7条)

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市92；宝安11；福田0；龙岗30；罗湖4；南山8；盐田11；龙华18；坪山7；光明1；大鹏0；深汕2。

B、全市新房住宅可售房源19318套；可售面积1930175.58㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市140；宝安19；福田32；龙岗28；罗湖26；南山29；盐田6。

1、36班变45班！深铁懿府配建学校用地规划调整

5月27日，南山区规划和自然资源局在媒体发布通告，变更南山区深铁懿府（T407-0026宗地）用地规划许可证。变更规划设计条件内容包括，学校班级规模由原“36班”调整为“45班”，学校规定建筑面积由原“18000平方米”调整为“29860平方米”。

南山区深铁懿府项目（宗地号：T407-0026）位于安托山片区，广深高速北侧，项目已于2016年7月27日取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许NS-2016-0028号）。此次变更规划设计条件内容还包括：1.项目建设时须满足国家、省、市相关法律法规及标准规范等要求，并严格按照《国家安全监管总局等八部门关于加强油气输送管道途经人员密集场所高后果区安全管理工作的通知》（安监总管三[2017]138号）、《市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》（深安办〔2019〕2号）以及《市安监局关于规范涉及油气管线等危险化学品场所建设项目征求意见办理工作的通知（深安监管〔2019〕11号）》要求执行。2.项目为已预售商品住宅，有关学校规模调整事宜，需及时向全体准业主公开，并以签订有关协议等形式做好解释说明、社会风险防控工作。

2、1545个学位！深圳5所重建公办幼儿园将交付

深圳市建筑工务署消息，深圳市第一幼儿园等5所公办幼儿园重建项目即将交付，可提供学位1545个。目前，深圳市第一幼儿园、深圳市第二幼儿园、深圳市第五幼儿园、深圳市第十幼儿园、莲花二村幼儿园等5所公办幼儿园重建工程正在紧锣密鼓地建设与收尾中。

目前，市第五幼儿园、市第十幼儿园、莲花二村幼儿园项目均已完成主体结构施工，正在开展机电安装及室内装饰装修施工，计划7月末开展竣工验收工作。

3、占地超30万㎡，宏发中标福海红塘片区更新项目

5月25日，深圳交易集团宝安分公司发布深圳市宝安区福海街道红塘片区城市更新项目中标公告，宏发集团中标。5月25日，项目发布中标公告，参与投标的三家公司中的深圳市天禧禾投资发展有限公司中标，深圳市天禧禾投资发展有限公司大股东为深圳市宏发投资集团有限公司。

深圳市宝安区福海街道红塘片区城市更新项目（以下简称“本项目”）位于深圳市宝安区福海街道，东临新荔路、南临景芳路、西临天福路、北临凤塘大道。项目拟更新单元范围用地面积约311,280.59㎡，拟拆除范围用地面积约307,193.76㎡。

4、逾100万名！深圳未来5年引青年人才这个数

近年来，深圳紧紧围绕经济社会发展需求，先后出台了《深圳经济特区人才工作条例》《关于促进人才优先发展的若干措施》及“鹏城英才计划”等一系列人才政策法规，吸引了一大批海内外人才来深创新创业。目前，全市全职院士61名，高层次人才超1.9万名，留学回国人员近17万名。

未来5年，深圳将聚焦重点产业和民生领域，吸引集聚100名左右杰出人才，100个左右拥有关键核心技术和自主知识产权的高层次创新创业团队，10000名以上引领经济社会高质量发展的高精尖缺人才，100万名以上各领域具有发展潜力的优秀青年人才，努力把深圳建成天下英才向往之地和筑梦之城。

5、8.3万㎡，横岗文体广场改造工程规划许可

5月26日，龙岗区规划和自然资源局发布通告。通告显示，横岗文体广场改造工程涉及总建筑面积约8.3万㎡，建筑最高高度和最大层数分别为49.5米和地上11层、地下3层，共计两栋。其中，计容建筑面积约4.9万㎡，不计容建筑面积为地下核增建筑面积，包括公用设备用房和共用停车库共计约3.4万㎡。

6、2021年4月房地产新开工数据同比降9.3%

国家统计局最新数据显示，4月份，全国房屋新开工面积为17742万平方米，环比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，这一数据也下降了10.5%。在重点城市试行土地出让“两集中”政策后，市场分析人士认为，相关政策或改变房地产行业原有开发节奏，后期或造成新盘集中上市。

数据显示，今年1月至4月，全国房地产开发企业房屋施工面积818513万平方米，同比增长10.5%。其中，住宅施工面积578028万平方米，增长10.9%。房屋新开工面积53905万平方米，增长12.8%。其中，住宅新开工面积40335万平方米，增长14.4%。

方正证券研报称，随着土地集中出让在试点城市陆续进行，房地产行业新开工增速6月预计将会回升。贝壳研究院高级分析师潘浩说，5月集中供地持续进行，土地成交面积进一步提升，叠加房企为年内实现销售回款，预计下阶段房地产企业新开工面积将持续上涨，与土地出让金共同拉动开发投资增长。

7、涉房融资收紧持续发酵，超千亿ABS集体终止审核

5月25日，上交所债券项目信息平台一次性披露26只ABS（资产支持证券）产品的审核状态“终止”，合计拟发行金额超过1500亿元，规模创今年以来新高。

“地产类、涉房类的资产支持项目融资收紧了。”一位券商资管人士向证券时报记者证实，这类融资工具为房地产开发企业资金周转提供了便利，在一定程度上增加了房地产开发企业杠杆，违反“房住不炒”政策。一个可供佐证的数据是，上交所今年4月份以来已多次一次性披露了多起ABS项目审核终止。

不完全统计数据显示，今年4月27日，上交所终止了5只ABS产品的审核，合计拟发行金额为385.96亿元；今年4月20日，上交所终止了5只ABS产品的审核，合计拟发行金额为162.24亿元。

来源综合自：《南方日报》、《证券时报》、《经济参考报》、《深圳特区报》、《深圳商报》、深圳市住建局、龙岗区规划和自然资源局、深圳市城市更新网、深圳房信网

【整理】冯少文邱永宽

【作者】

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