深圳沙井柏林公馆小产权房(最高50万验资！合肥3大纯新盘要卖！5月楼市开局平淡，慎重买房！)

NO.1丨

最高50万，3大纯新盘启动验资！

1、昨天，银城旭辉樾溪臺售楼部正式开放，并在当天同步启动验资，验资金额10万。

据踩盘最新消息，项目预计首开17#（8F）、10#（8F）、18#楼（11F），约100套房源。

沙盘图

从位置上看，这几栋楼都在项目中央景观带的位置，楼栋位置较好，不像其他盘首开马路边的位置。户型面积89-122㎡，刚需、改善户型都有。

约89㎡户型图

约98㎡户型图

约112㎡户型图

约118㎡户型图

据工作人员介绍，首开时间预计为5月底、6月初，首开会有一定优惠力度，关于备案价格，因为受限价影响，可参考区域同品质楼盘价格。

该盘由银城、旭辉合作开发，银城操盘。整体规划20栋楼，最高为11F，小高层精装，洋房毛坯。1.5的容积率，绿地率约40%。

整体定位比较纯粹，如果后期备案价和区域差不多，个人觉得该盘的优势还是比较明显的。

2、同为昨天启动验资的纯新盘为高新区高速蜀西湖畔，验资金额为50万。目前项目售楼部还没有正式开放，但也丝毫不影响项目的人气。

据了解，项目以靠近合肥七中方向的房源会先开盘，预计首开为5#、10#、17#、22#共4栋楼，首开时间预计6月底、7月初，目前价格还没有出来，但基本可以参考同板块楼盘。

项目整体规划6栋高层，13栋洋房，面积100-125-135-160㎡，主打刚改，高层装修，洋房毛坯。

鸟瞰图

该盘紧邻蜀西湖，最大的优势是地铁，距离地铁4号线长宁大道站约600米，地铁7号线仅约300米。加上高速在合肥口碑一直不错，不出意外，高速蜀西湖畔将是2019下半年高新的主角。

3、天上午10点，在白金汉爵大酒店的临展中心，滨湖金融板块金鹏壹品天成今天正式验资，金额30万。

据悉，本次启动验资的房源为21#、22#、23#高层，以及2#、3#、8#楼洋房。主力户型为104㎡、115㎡、125㎡、129㎡、138㎡，全部毛坯交付，且一梯一户。

本次验资30万即享受2000元优惠，预计首开时间为6月底。至此，滨湖金融板块F4再出道一子。

NO.2丨

3盘平推，本周合肥无大型开盘！

本周末，据不完全统计，加推楼盘有3个，分别是：

1、5月11日，长丰岗集板块祥源玖悦湾最后一栋98㎡洋房于本周留加推，首付28.8万起。周末两天，项目主打皖北城市团购会。

截至目前祥源玖悦湾所有房源已经备案，高层已经全部推完，洋房也在收尾，卖完即收官。

2、5月11日，高新区保利柏林之春加推A10#，主力面积102㎡、124㎡，毛坯均价17499元/㎡含装修，共116套房。

该盘是目前高新区相对来说价格较低的楼盘，走量一直相对比较稳。

3、同为5月11日，新站区烈山路板块绿地柏仕公馆加推三期G5#楼高层，据了解，该栋楼是项目最后一栋有89㎡小户型房源的楼栋，共60套，均价1.48万/㎡。

项目是板块内规模最大的盘，也是区域唯一自带商业街的楼盘，紧邻规划中的烈山路小学、烈山路中学。

单看数量，本周加推楼盘并不算少，但基本属于“小打小闹”，没有热盘，也没有大型开盘。

5月开局至今，只有5月4日打折卖房的包河区纯新盘信达华宇锦绣龙川首开掀起了一丝波澜。整体来说，截止目前的5月楼市都略显平淡。

NO.3丨结语

1、这波楼市暖流，并没有流到楼市的每个角落。

最近几个月，每个城市都是楼市回暖的话题。一边是小阳春呼声高涨，一边是部分楼盘难以出货，一边是千人验资，一边是打折卖房。

揭开表面看本质，这波试图制造全面回暖的表象，似乎并没有想象中那么猛。

2、5月开局，楼市整体平淡。

究其原因，一是小阳春这把火始终没有燃烧到最旺，一直处在加把火、泼碗水的死循环。比如滨湖刚拍出高价就发出限地价的指令，房价刚有上涨苗头，高层就重申房住不炒。

二是，合肥购买力真的没有那么强了。房价近3年处于高位，该买房的、该换房的早出手了，再加上限购政策，以及不痛不痒的落户政策，韭菜成长的实在太慢。割韭菜两个月，就要休养生息两个月，连续几个月的红火，自然需要一段时间来调整。

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3、两个最重要的买房提醒：

一是这个时候买房，要有能挨过“长期”的心理准备。二是不管什么时候买房，都要买喜欢的。

连续3场土拍揽金过百亿的苏州，突发限售令，或许也是对合肥，乃至大多二线城市最大的警醒。指望短期楼市再升温，房价再上涨，已经不现实。所以，这个时候买房，要有能挨过“长期”的心理准备。

引用某房产博主的话，买房这种事，真的要在能力范围内选择自己最喜欢的。这样的话涨的时候开开心心，即使遇到下跌也不至于难过，这样才能挨过长期，享受资产升值的快乐。

相反，如果本来因为价格、市场等外界因素买了，结果还遇到市场降温，岂不是看设么都不顺眼。

如果你有买房问题，

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