深圳坂田南坑村小产权房，片区必看的6个热门小区

在昨天的《总价159万起！龙华坂田二手房成交159套，超7成高于指导价成交！》推文中有提到，坂田二手房成交贡献量大的是万科第五园、万科四季花城等几个老牌大社区，还有一个次新盘，佳兆业中央广场成交量也是居高不下。

2022年全市二手房成交情况，图源自水印

除了以上成交top3，坂田还有3个值得圈点的二手房小区，信义嘉御山、星河银湖谷、佳兆业上品雅园，算得上是片区的网红盘。

上述6个二手房小区凭啥能够在片区内脱颖而出呢？小区的周边配套如何呢？各自的优缺点有哪些呢？意向置业坂田的购房者，不妨先对比下，再决定买哪里。

top3

【万科第五园】位于龙岗区坂田街道雅园路与坂雪岗大道交汇处，临布龙路，地处南坪快速出入口，是坂田南最大的居住片区。

二手房指导价为4.58-5.9万/平。

项目先后分9期开发，1期、2期于2005年入市，是片区内比较早的品牌大社区。

小区内部配套齐全，配建有幼儿园、小学等，自带万科里商业，花园、游泳池、阅览室、会所、羽毛球场、儿童游乐场、社康中心等应有尽有。

交通方面，雅园路、坂雪岗大道、布龙路、环城南路、南坪快速、坂银通道等多条主干道和快速路环绕，自驾方便前往深圳各区域；1公里内有地铁10号线南坑站、光雅园站，2公里内有地铁5号线五和站、坂田站、杨美站。

教育方面，自带五园幼儿园，划片的有五园小学、五和实验学校小学部、五和实验学校初中部、坂田实验学校初中部、杨美实验学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等，具体入学条件请以教育局官方信息为准。

商业方面，各期自带底商，配建万科里商业，附近有湾畔mall，日常生活购物、电影娱乐、休闲健身等都方便。

小结点评：

大社区配套全，生活方便；户型多样，小至1房，大至5房，还有别墅，适合多种客户群体；万科物业，口碑向来不错；地处南坪快速出入口，自驾非常方便，虽说之前距离地铁5号线较远，但地铁10号线的开通，极大的提高了公共交通出行的便利性。

有两个明显的缺点，多条主干道和快速路环绕，有噪音；近下坪垃圾场，有臭味。

在售房源：

【佳兆业中央广场】位于龙岗区坂田科技城坂雪岗大道与坂李大道交汇处，临天安云谷和坂田街道办。首期于2012年入市，先后分7期开发。二手房指导价为5.7-5.9万/平。

项目占地约30万平，建面约180万平，是一个含住宅、商务公寓、五星级酒店、超甲级写字楼、超大型商业mall于一身的百万级综合体。

交通方面，距离地铁10号线岗头站约500米，近坂雪岗大道、坂李大道、雪岗北路、环城路等。

教育方面，自带幼儿园，划片的有深圳大学附属坂田学校，具体入学条件请以教育局官方信息为准。

商业方面，各期自带底商，旁边的天安云谷也附带了很多商业配套，聚餐、购物不是问题。

小结点评：

小区以3房和4房为主，适合刚需和改善；依托天安云谷，高新产业区，片区活力十足；教育配套优质，去年深圳大学附属坂田学校诞生的中考状元，正是出自本小区；新开的雪竹径公园是住户休闲、溜娃的好去处。

目前来看，最大的污点就是佳兆业商业烂尾了。之前因为各期内部配套不愿共享、幼儿园学位紧张等问题业主维过权。

在售房源：

【万科四季花城】位于龙岗区坂田街道五和大道与布龙路交汇处，占地约33万平，建面约54万平，容积率约1.45，绿化率约40%。

小区自1999-2003年，先后分7期开发，含多层、小高层、洋房、联排等，共4700户。

二手房指导价为4.89-5.61万/平。

交通方面，与地铁5/10号线五和站无缝对接，近五和大道、布龙路等。

教育方面，万科引进了海丽达幼儿园、博雅幼儿园，划片的有花城小学、科技城外国语学校，具体入学条件请以教育局官方信息为准。

商业方面，有很多临街商铺，与海达和成购物广场仅一路之隔，距离坂田天虹商场、百佳华购物中心、8号仓奥特莱斯都比较近。

小结点评：

小区开发早，属于低密度的大型休闲住宅区，内有社康中心、图书馆、电脑房、老年活动中心、兵乓球室等，配套完善、居住氛围等都是后期入市的新小区无法比拟的。

楼栋架空层、地面停车位基本都是满的，停车位紧张，人车不分流，在小区内行走需要注意安全。

网红3

【信义嘉御山】是坂田的标杆性小区，二手房指导价为7.28万/平，其中，小区6期信义御珑豪园指导价为7.7万/平，片区最高。

项目位于龙岗区坂田街道五和大道与吉华路交汇处，首期于2013年入市，先后分7期开发。

交通方面，距离地铁10号线坂田北站约500米，距离地铁5/10号线五和站约1公里，近五和大道、布龙路、吉华路等。

教育方面，自带幼儿园，划片的有科技城外国语学校，具体入学条件请以教育局官方信息为准。

商业方面，楼下是天虹商场，对面是百佳华购物中心，购物方便。

小结点评：

小区以2房、3房、4房为主，有平层和复式，适合刚需和改善；教育配套优质，去年科技城外国语学校中考成绩位居龙岗top3；近黄金山公园，是住户休闲娱乐的好去处；交通便利，商业成熟，配套完善，生活方便。

因信义将自持租赁房进行改造做群租房，最近业主们在维权。

在售房源：

【星河银湖谷】位于龙岗区坂田街道梅坂大道与雅宝路交汇处，紧邻银湖山公园。项目占地约3.1万平，建面约20万平，共1721户，于2014年入市，主推4房、5房。二手房指导价为7.07万/平。

交通方面，500米内有地铁10号线雅宝站，近梅坂大道、雅宝路、五和大道、南坪快速等。

教育方面，自带雅宝幼儿园，划片的有华南师范大学附属雅宝小学、五和实验学校初中部、坂田实验学校初中部、杨美实验学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等，具体入学条件请以教育局官方信息为准。

商业方面，星河cococity、星河cocopark、书香门第·上河坊等商业成熟。

小结点评：

小区楼龄较新，环境优美，周边有银湖山公园、民治水库、雅宝水库等，生态资源丰富；小区在南坪快速路上开了个口，可快速上南坪，前往南山福田都很方便；因挨着龙华，入市的时候卖的龙华新房价，刷新了坂田片区的房价记录，开盘当天售罄。

缺点和万科第五园差不多，一是噪音，二是臭味。

在售房源：

【佳兆业上品雅园】位于龙岗区坂田街道龙颈坳路与发达路交汇处，旁边是华为荔枝苑。项目占地约4.5万平，建面约16万平，共1745户，于2009年入市，主推2房、3房。二手房指导价为5.9万/平。

交通方面，1公里内有地铁5号线杨美站，近环城路、布龙路、龙颈坳路、发达路等。

教育方面，自带上品雅园幼儿园，划片的有深圳实验学校坂田校区小学部、深圳实验学校坂田校区初中部、五和实验学校初中部、坂田实验学校初中部、杨美实验学校初中部等，具体入学条件请以教育局官方信息为准。

商业方面，门口有华润超市可以满足日常生活所需，周边无大型商业配套。

小结点评：

小区拥有坂田片区内公认的好学区，小学初中划片皆是深圳实验学校坂田校区，与深圳科学高中仅一路之隔，500米范围内还有在建的深圳中学坂田校区，预计2年内会竣工。

综合上述，上车预算紧张的可关注万科第五园，1房起步；其次是信义嘉御山和佳兆业上品雅园的小2房和小3房，家有学龄儿童的刚需群体可重点关注。

注重商业配套的购房者可关注信义嘉御山和星河银湖谷。

信义嘉御山的复式、万科第五园和万科四季花园的别墅，对于改善群体来说都是不错的选择。

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