深圳市小产权房我要买吗 小产权真的不要碰,过来人血淋淋的教训

遇到买房问题请私信提问。

1、问:报哥你好,深圳村委统建的小产权房可以买吗?

答:你好,感谢付费咨询.

小产权尽量不要碰,以前有朋友这方面吃的亏不少,不拆迁没事,一涉及到拆迁的时候,各种问题就来了,没资源的真的不要碰。

当然每个人情况不一样,没有标准的答案。

如果你是个刚需,肯定首选深圳住宅。

第一,小产权不能上学,二胎放开后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。

第二,没有杠杆,不具有金融属性。

第三,不能落户。

第四,没有归属感,幸福是个比较级,当你周边朋友都住商品房的时候,你大概率会自卑自己住在小产权里。

所以小产权只适合意中人买,真的有钱(没有房票,商品房买不动了)。而且是房产内行人才玩的转。

2、问:老师你好!我的房子是百花园二期156平方的学位房,目前小孩已经上高中了,请问是卖房换后海还是继续持有。

答:你好,百花园学位好,价格高,但是楼龄偏老,这个价格深圳有更好的自住产品,未来成长性也更好。总价1000以上,生活半径在福田,个人倾向在香蜜湖片区选择,圈层更纯粹。属于福田人民的终极改善置业板块。其次是南山,深圳湾板块。如果房票充足,建议裂变1套自住盘,1套投资盘,利益最大化。

3、问:您好!我打算投资一套房子,有一套现金220万-250万,可以承担700-900万的房子。现在有几个选择:1投资宝安中心青英趣庭两房,送小阁楼,73平米,735万,加上税费760万。2投资林芝大悦城115平米四房,总价900万左右,雅轩户型,与大悦城商业隔开了,没有小区花园,首付可以延缓2-3个月。3去碧海淘淘,投资富通城6期,89平米,650万或者中信湾六上,80平米,三房,700万,或者御龙湾,89平米,三房,750万。纯投资,中长期,非常迷惑,望指点迷津

答:你好,感谢付费!

1.宝中小户型不建议入手了,这一波有点透支了,这个小区单价10万以上短期轻微溢价。2.大悦城未来看好3.碧海片区价格差异化严重,要具体淘笋入手,几个小区中长期看都没问题,比较推荐排序:碧海>大悦城>菁英趣庭

4、问:感谢回复,选择问题比较清楚。细节上再补充问一下,实验初中二年级买是否来得及?龙岗实验近期情况是否了解?谢谢

答:理论上能来得及,但是具体需要关注最新入学政策,建议提前联系下学校。龙岗实验没有最新成绩放出来

5、问:老师好!想在深圳投资房产;今年1月刚在华侨城香山美墅五期买了一套165平米的住宅;综合价10万多一平米精装房,现在还想投资一套,如果是投资住宅要找人代持(儿子单身暂时没有名额),那投资哪个区块的房产比较好;如果是投资商业地产(公寓,写字楼如何选),又是哪些区域比较好?准备资金在1000万~2000万左右;

答:①深圳投资实操逻辑:

一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线;

二、一路向西,大方向大趋势坚决不变;

三、1000+的产品,只考虑南山和福田香蜜湖,宝中;

四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品);

五、不仅看多,而且做多;

六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

七、公寓,写字楼,小产权回避

②板块选择的先后顺序:

第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。

第二类是热点片区没有涨的楼盘。

第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨,大户型还没启动的片区;

第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。

③根据你的房票来选择,自住注重“质”,投资注重“量”。

可以考虑的参考选筹:

【宝中】:天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,西城上筑,丽晶国际,第五大道、幸福海岸等.

【碧海片区】:中信湾上六座、城市峰尚,富通城、玉湖湾等

【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园

【科技园】科苑学里(文华)、华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新)

【前海自贸区】:前海时代,招商领玺

【蛇口】半岛城邦四期五期新盘(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾)

【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾)

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