深圳小产权房定金能退？深圳8000平违建被查，买了的哭晕在厕所！-2024深圳小产权房信息

深圳一违建牵出两规土监察干部落马！

如果你在网络上搜索

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这个位于宝安福永片区

宝安大道西侧

共有8栋21层高楼的小区

鸿福花园

在建成不久即被立案调查

不过出乎意料的是

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被调查后仍然大量销售

相关情况甚至惊动国土资源部

福永最大违建曾被勒令拆除

公开资料《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》显示：取得土地使用权后，最初福华公司获批建设

1栋厂房(9层)+1栋宿舍(4层)，不过等到2014年7月实际建成后鸿福花园已是8栋21层的住宅楼项目实际建设规模与批准内容不符因为涉嫌违建，建成后不久深圳市规划土地监察局（简称：市规土监察局）就对该住宅楼立案调查。

然而，无论是官方的立案调查，还是媒体公开曝光涉嫌违建的信息，似乎都未妨碍该住宅楼的售卖。

2014年下半年至2015年

鸿福花园销售火爆

有地产中介曾贴出图文信息

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显示众多买家在鸿福花园售楼处携带大量现金购房签约，更有买家携带数十万元现金买下商铺。

2015年7月

在大张旗鼓的售卖之后

市规土监察局下发了《处罚通知书》

限期一个月拆除

同时执法部门封锁了小区入口

虽被勒令限期拆除

但一个月的拆除期限期满

鸿福花园未见动静

关于鸿福花园的解决方案

时至今日仍未见有何定论

直

至

福华公司实际负责人郭某翔、原市规划土地监察局副局长龚明克及宝安区规划土地监察大队副大队长王沂相继被查→无论如何在市规土监察局立案调查后约一年时间鸿福花园销售约数百套这也导致了后续的查违执法陷入困境

鸿福花园违建项目

到底如何处置？

很多人都在等待！

深圳的“小产权房”是什么

“小产权房，一般是民间对可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗称。”广东信荣律师事务所主任张茂荣这些天不停地跟媒体强调。

从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。

而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。

小产权危机四伏你会购买吗？

{网友有话说}

知道不合法为啥要买？

@网友A：支持，赞！早就明文规定了，小产权房买卖不合法，为什么还有人买，经常看到买了小产权惹出麻烦。

@网友B：未来小产权房可以租但不能买卖,如果买了小产权房，国家不保护,增加了购房风险，完全拼人品。说什么利好？我不觉得。小产权房我是绝对不会买的，这年头5年10年政策方向都会有很大变动，谁能保证未来利益驱动，买了小产权房会不会被卖家坑。

@网友C：汗的，买小产权的人又不是不知道它没有本本，，，贪便宜买了，现在又要追求相同权力。。。。真搞笑。

@胖妞2016：去看过，跟你看的差不多，都是号称60多平，实际40多，算下来1.4一平，有点坑

@草帽鲁尼：之前陪亲戚去看过一次，面积缩水真的太严重了，人家就是按一套多少钱卖，算下来确实不便宜。

@xn_abcd：小产权价格越来越高，流通性越来越差，基本上是没有买或投资的价值了

@书哥：小产权房如果是村委的统建楼估计还有点保障！

第二种情况我遇到过，有老板把一栋楼买下来，龙华天虹旁，8层，700万，然后自己改造，把一些三房改成了一房一厅，于是有一房两房三房这三种户型。一房一厅40多平，卖30万这样。也是一栋楼一个产权证的。

关外有人专门吃这碗饭的，每天就是到处上网发信息，贴小单，拉客户，没事就天天打麻将，我以前工厂楼下有这么班人，看的多了。

@在路上的天空：小产权房，真的很坑，那帮农民好像以为大家没见过房似的，面积乱叫的，房子质量奇差还牛B哄哄的，真是的，看了几套坚决不买了。

@丑归丑别动手：我们16年年底限购之后就一直留意公明那边的村委统建楼，等了半年，优先本地居民选房，后来放弃了。

懒羊羊：我同事10年买了沙井统建楼，3000多一平，现在1万多，当初买统建楼是不想有还贷款的压力。当时那里的商品也就7000多8000一平，现在呢，4万多一平，随便一套400万。大家说是赚了还是亏了？

漫漫：看了几家西丽，固戍，西乡，龙华其他交通还可以的小产权，都是个人的，带装修，套内面积很小，均价2w出头。几年内付清。

老尼：家人在看小产权过程中被家家顺中介带到惠州大亚湾那边，比亚迪附近的楼盘，当时价格1w3左右，开发商还捂盘，每次只放几套房买，制造紧张感，套路。同事有朋友在龙光城附近楼盘买的房，在科技园上班，已实现自住，后来了解对方通勤时间后，晚上6点过后龙光城的班车就没有了，要回去的话要倒其他车，时间很长。

去退定金的时候，其他中介带我们去看了惠州南站附近的碧桂园小区，蛮大的盘。说是通勤可以考虑惠州南到福田的高铁，当时有心动考虑，回深的高铁票没有了，叫了顺风车，好远又堵车。想想通勤不现实。

买了自住，装修要花不少钱，两个人上班通勤太累，那里空房那么多难出租。二手房评估价格不理想，首付增加觉着难以卖出。持有手里资金耗光了，每个月要还月供，又没收益。

婉婉：偶然看到深圳几十平的老破小符合我的需求，1.能落户有学位，2.能自住省租金不用担心暴涨的租金月供压力就没那么大了，3.以后有棚改扩增面积的可能，可惜当时家人意见没统一没成交，而且名下有贷款记录要首付5成。因为赶上业主棚改登记浪潮其他业主也不卖了。

专家这样提醒：

宋丁观点丨

虽然该《通知》提及的“小产权房”跟深圳的“小产权房”概念有所不同，但两者性质应该是属于一个大类的，所以《通知》的内涵在深圳仍旧有一定的决策指导性，在关于“小产权房”的处理的问题上，一直以来，深圳的“小产权房”在就不存在通过登记合法化的可能，深圳曾经有一段时间允许“小产权房”登记，并核发“绿本”，但现在政府更多的是通过旧改、棚改等措施，对这些历史遗留的违建建筑进行大面积、批量化解决。

深职院房地产研究所所长观点丨

政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产权房合法化提供契机，首先市场不会允许这么做，因为深圳的小产权房体量较大，而且深圳的市场对全国影响也很大，但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题，这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。

由于深圳市民对于深圳小产权房的广义理解，每一次关于违法建筑政策的“风吹草动”，都会一石激起千层浪。这一次也毫不例外，这个消息一经发布，就搅动民间的小产权房市场。

但无论如何，陆续出台的政策并不代表深圳政府改变对于“小产权房”的处理态度。

张茂荣律师观点丨