深圳30万元小产权房？最低2字头！深圳第二批可售人才房到底香不香？

商品房价格6折，最低2字头，深圳可售型人才住房项目今年又将大量上新。

除罗湖暂无供应外，福田、南山、宝安、龙华、光明等热点片区，不但纷纷加入人才房供应大军，更有诸如前海、蛇口等豪宅区位配置的新盘前来助阵。

据统计，2023年作为深圳可售人才房供应大年，或将供应16409套可售型人才房，最高限价6万/㎡。

截至目前，已有19个可售型人才房项目（包括人才安居集团公示的8个项目）获预售条件。

相较过去的人才安居房，可售人才房价格、地段以及配套上相对更优势，申请条件也相当宽松。

排队、摇号都免了，只要“深户（单身需满35岁）+本科+无房+三年社保即可“摇号”选房，符合条件的家庭申请人才安居房，最终大概率都有机会入围。

关键，价格！相当于同地段普通商品房的6折，也真的很香。

去年首批6个人才房项目共有房源4422套刚入市，就吸引了15294户家庭参与认购，据悉，终审合格认购申请家庭共计14810户，其中两房户型1957套，三房户型2465套，均价为2.05万-4.49万/平。

不过从首批人才安居房的去化率来看，地理位置还是选房的关键，片区去化呈现冷热不均的态势。

光明、龙华、宝安等热点片区楼盘，如光明的九樾广场、龙华上塘的星河开市客、宝安西乡的安居鸿栖台项目基本被选完。

不过，一些较为偏远的地区，如大鹏的安居君兰湾府、龙岗宝龙的安居玥龙苑和安居颢龙苑，去化效果却不甚理想，弃购率较高。

今年光一季度就有7个安居人才房项目入市，供应数量也将超过7000套，分布在南山、宝安、光明、龙华等地，诚意满满。

来了，果然要当深圳人。

01

龙华区

4个盘，分布在民治和观湖片区，均由深圳人才安居集团开发。

最高限价：3.96万/㎡-4.16万/㎡

其中，民治街道的就有3个：安居颂龙苑、安居华越龙苑、安居中龙苑。观湖片区1个，为安居峰景苑。

安居颂龙苑，最高限价4.16万元/㎡；安居华越龙苑，最高限价3.96万元/㎡，和安居中龙苑，最高限价4.16万元/㎡；安居峰景苑最高限价3.12万元/㎡。

安居华越龙苑预计于1季度面市，供应1305套，包含6栋150米超高层、商业及配套用房，周边南面为龙华壹成中心。项目周边紧邻安居中龙苑和安居颂龙苑俩人才房项目。

整体看，未来这一片将建成配套共享的大社区，居住环境也相对纯粹。

安居峰景苑，规划包含1栋33层住宅、1栋3层幼儿园和1栋4层商业，可售套数224套，户型包括128套71.45㎡两房、64套87.84㎡三房、32套87.89㎡三房。

3—4万/平的最高限价，所处片区相对成熟，环境也较为纯粹，综合看，整体相对友好。

02

南山区

4个盘，分布在前海、蛇口、南头和西丽片区。

最高限价：4.62万/㎡-6.05万/㎡

豪宅遍地的南山今年也加入了可售型人才房项目，对于动辄10万+的南山豪宅来说，这个价格也是相当接地气了。

是不是拼手速，你们看着办。

蛇口片区的深铁熙府，最高限价6.05万/㎡。南头片区的安居同乐馨苑，最高限价4.62万/㎡。西丽片区的龙光T501-0101地块（暂未命名），最高限价5.54万/㎡。桂湾片区深业云海湾花园，最高限价5.8万/㎡。

作为前海最大的住宅用地之一，深业云海湾约三分之一用来建设人才房，涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平商业街。

作为深铁置业“府系”高配版的可售人才住房，位于蛇口赤湾片区的深铁熙府为地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业，目前推售A地块约2028套建面约70-90㎡2-3房户型，即便是刚需户型，也做到了方正且南北通透。

南山区共有4个待入市项目，分别为桂湾片区的深业云海湾花园，最高限价5.8万元/㎡；蛇口片区的深铁熙府，最高限价6.05万元/㎡；南头安居同乐馨苑，最高限价4.62万元/㎡；西丽被龙光地产摘得的T501-0101地块，最高限价5.54万元/㎡。深业云南头安居同乐馨苑，最高限价4.62万元/㎡；靠近同乐实验学校，项目总建面约2.5万㎡，预计供应人才住房248套，最高售价不得高于4.62万/㎡，位置原因，也是南山可售人才房中，价格相对最低的楼盘了，项目南侧距离北环大道仅800米，但距离地铁站同乐南站步行距离超过1公里（百度测距），出行相对不便利；项目周边有多个老旧小区，且城市面貌一般，因此整体的优势相对较小。

龙光T501-0101项目（目前暂未命名），位于留仙大道与同发路交会处，邻地铁5号线留仙洞站，区域内目前在售的丹华公馆（宿舍）售价为7.3万/㎡。

高配版人才房，配套成熟完善，价格还能打个6折，吸引力非常强，预计中签率会较低。

03

宝安区

3个项目，分布在沙井、福永、松岗。

最高限价：2.88万/㎡-4万/㎡

位于沙井片区的融创华发深圳冰雪文旅城，在这个131万平多业态综合体中，就有建面约30万㎡的人才居住版块——华发新城。

作为深圳体量最大的人才房，户型为约71-85㎡的2-3房，配建社区商业、18班制幼儿园以及9年一贯制公立学校。相对南山现成的配套，该盘目前也存在飞机噪音、厂房、更临近东莞等一些客观硬伤。不过如果“三城一港（海洋新城、国际会展城、海上田园城、宝安综合港区）规划蓝图能顺利落地，片区配套应该会相对有所改观，不确定性才能变为现实。

福永片区的安居福汇阁，将供应944套住房，由4栋塔楼和独立用地幼儿园等各项公共配套设施及二层的沿街商业组成。

松岗片区的深铁璟城，属于地铁11号碧头站上盖TOD物业，供应14栋2376套人才安居房，项目目前已与宝安中学签约。

有西部规划和“大前海“概念加持，适合西部置业的购房者，部分项目配套有待时日。

04

福田区

供应2个项目，分布在莲花片区以及皇岗片区。

最高限价：5.54万/㎡-6.01万/㎡

莲花片区安居景贤阁，最高限价6.01万元/㎡。深业、深城投联合体拍得的地块（项目暂未命名）B106-0065，最高限价5.54万元/㎡。

安居景贤阁将供应150套房源，具体户型还未公示，位于莲花街道景田四街北侧，近地铁2号线香梅北站，以及2、9号线景田站，区域内目前在售的天健天骄单价约11.67万/㎡，对比约6折价。

深业+深城投B106-0065项目（目前暂未命名）位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧，住宅全部为出售型人才住房，共943套，项目邻近地铁4、10号线福田口岸，以及7号线皇岗口岸。在售深物业金领（宿舍）均价约9万/㎡。不过周边暂缺商业配套。

福田老大哥位置难以撼动，主要还是优质地段和成熟的周边配套吸引人，尽管有些小瑕疵，但瑕不掩瑜，估计又是和南山一样拼手速，预计中签率会较低。

05

坪山区

供应2个项目，全部由深圳人才安居集团开发建设。

最高限价：2.08万/㎡-2.61万/㎡。

安居梓和苑，位于坪山大道与秀沙路交汇处东北角，毗邻比亚迪，项目毗邻14号线沙田站，项目周边工业园较多。最高限价2.08万元/㎡，为纯安居小区，规划可售型人才房864套，户型为65平两房（588套），80平三房（576套）。大概率认购就能上车。

另一个，安居泰和苑，位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北侧，项目规划为3栋楼体及1栋幼儿园，共规划843户，均为只租不售人才房和可售人才房。推出建面约65-70㎡两房，约90套、80-88㎡三房约291套。

坪山供应不多，就2个，但价格低至2字头，而且还是2字出头，在深圳还能找到2字头的房子，真正的刚需亲妈片区，非常友好。

06

光明区

供应1个项目。

最高限价：3.05万/㎡。

安居凤桐苑，位于光明区南环大道北侧、长春路东侧，距离地铁6号线凤凰城站直线距离约1.1公里。

可售人才安居房共672套，建面约65㎡2房（542套），建面约80㎡3房（544套），距离万达广场约1公里。

近几年被炒得非常火热的光明片区，最高限价3万出头，距离地铁以及购物中心约在1公里左右，综合看，性价比还行。

08

提升办税效率

07

盐田区

供应1个项目。

最高限价：3.17万/㎡

安居云畔，位于盐田后方陆域西南地区中青路与中青一路交会处，离地铁8号线的深外高中站300米左右，目前83套房已拿证。

出售型人才房有83套，项目住宅户型为108套65平左右的两房，27套80平左右的三房。

最高限价与光明差不多，3万出头，但是处在原关内，距离地铁、学校比较近，有一定优势，关内情结的可以看看。

08

龙岗区

供应2个项目。

最高限价：2.28万/㎡-3.19万/㎡。

星河珑府位于龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧，作为纯可售人才房小区，临近有地铁14号线宝龙站。

主推户型建面约68㎡2房，共744套，88㎡3房，共248套。临近地铁和学校，商业配套少。周边中海寰宇珑宸和南山悦时光等，备案均价约4万/㎡左右。

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