住建局查到小产权房？小产权房拆除赔偿、能否转让、算首套房否、房产证等问题

小晨：小产权房的种类非常多，只要不是违章建筑，拆迁基本都是能获得赔偿的。赔偿的标准每个城市不一样，具体到拆迁的集体，赔偿标准根据地段不同，也有差异。

如一线城市深圳，白石洲拆迁赔偿有2种方式：赔钱或赔房。

赔房：

房子建好后，按拆补比1:1至1:3.5置换。

赔钱：

按多少一平米赔偿，2.8万元/平（周边楼盘6-9万左右一平米）

白石洲外来人员拆迁规定：外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。（本集体的人员会选择会更宽松，赔的也更多一些）

再比如三线城市湖南岳阳市，全市拆迁补偿标准：

小晨：拆迁补偿=房屋结构补偿（分类）+装修补偿（分类）+设施包干补偿（200/平米）+奖金（400/平米）+面积分段+人口（5万/人）

如下面是岳阳“市长信箱”中回复100平米的赔偿金额，按拆迁补偿可获得80万左右赔偿。

如上，人口补贴如果不是本集体的户口是拿不到的，非本集体成员4口之家就要少20万。

风险提示：小产权房买卖不受法律保护，如果卖家看到拆迁补偿高反悔的话，可能又会把钱退给你，要他的房子。私下买卖小产权房又不受法律保护，所以打官司复杂难判。