云岗小产权二手房，这个地铁盘有点尴尬

对于河西的个人观点（补充版）

①交通不算很便利，自驾主要依靠西六环、京港澳高速（说的明白点，京港澳堵车，六环绕且车道少），地铁主要依靠14号线；

②地铁14号线有望西延，目前的疑问是“何时正式开建、具体线路如何规划，并不明确”；

③河西本身的商业配套主要集中于云岗商圈或其他长阳商圈等，另外，南宫农贸市场也是区域内居民的一个选择，本身并不算很发达；

④云岗南区西里等90年代的老破小社区非常具有代表性，小面积单价目前的中介报价可在5万+(单价)，河西最“繁华”的云岗商圈加上云岗小学等，本地置业最适合；

⑤王佐镇青龙湖公园附近的限竞房，比较适合作为第二居所或河西本地改善选择，有粉丝咨询人大附丰台学校，作者只能说目前硬件条件确实不错，但未经“升学”等考验，有待观察；

⑥河西商圈选择，张郭庄≥云岗＞王佐≥长辛店。

丰台河西个人相对推荐的就是张郭庄附近，原因很简单近地铁、有一定品质，二手房西山甲一号、园博府，新盘熙悦晴翠、熙悦天寰。

无论地铁14号线是否西延、何时西延，对这个版块的影响都不大。而且14号线年底将全线贯通，连通丽泽不再是梦。

西山甲一号可以说是整个河西二手房中的价格“扛把子”，绿中介标注的均价为57748元/㎡。

“扛把子”的缺点不少

①根据数据显示，西山甲一号2016年6月取证，目前的网签均价58167元/㎡，据了解当初四期的销售价格更高。如此对比，有点尴尬不？

②西山甲一号上一次“出圈”因“寻狗启示”，送回走失的爱犬送西山甲一号房源一套。后经证实该房源为“两限房”，实际无法交易。西山甲一号的商品房与保障房“混居”，无隔离的现状也被商品房业主投诉过；

③西山甲一号也曾经遭遇过装修等方面的维权，有粉丝讨论过看房感受“装修很糙”。该说不说，二手房交易中这其实不算“缺点”。买二手房最不应该着重考察的就是“原来的装修如何”，一个房东想把房子卖出好价格，重新粉刷、简单装修、做个保洁，是必须要做的；

实际的缺点就是金隅做恒温恒湿恒氧，不灵。做xx园的保障房系列擅长，做科技豪宅，值得商榷。尤其是物业层面，门口的保安“大爷”为主；

④几乎所有房源都不满五年，税费高，不详细说了。

“扛把子”的优点

①园博府可能是距离张郭庄地铁站最近的商品房小区，但一路之隔的西山甲一号基本距离在约700-800米左右，也不算远。1000米以内是作者心中地铁盘的标准；

②完全人车分流，整体的公共区域做的不错，水系、园林、塑胶慢跑道等，一层大厅装饰也相对不错；尤其是石材外立面，显得比较高档，这在目前的市场上是5-6万单价项目肯定不会用到的；

③小区北面不远就是园博园了，东南侧还有一个小公园，环境不错；

其他方面，户型主要包括115、122、125、129㎡三居，137、178㎡四居，报价在650-1080万左右。125㎡以上户型相对好一些，测算了几个户型的得房率约在77%左右，此前也有业主粉丝吐槽数据偏低。

凡事都讲究个“对比”，如果对比这一波入市的新盘，这数据算是极其不错了。如果对比上一批次入市的产品，多少有点不够看。

如今去看新盘，推门先问：“你们家得房率是多少？”这才算是我们的佳爷房谈铁粉~

西山甲一号主要“竞品”为即将入市的“邻居”熙悦晴翠，具体产品等信息尚未公布，我们也会随时关注。如果您感兴趣，可以私信我们留下联系方式，推荐个靠谱置业顾问。毕竟是新盘，有一定竞争力。

除此之外，把产品做到了极致的熙悦天寰，房源共796套，已经网签642套，网签率达到了80.65%，均价约56215元/㎡。

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