国企小产权房怎样交易？专家深度分析，看完什么都明白了-2024深圳小产权房信息

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提问：雕叔，东原九城时光和保利爱尚里各有什么利弊，多少可以入？

回答：东原九城时光优点是两江四岸可以加分，但是交通是最大的弊端，走路到2号线谢家湾轨道站要20分钟，基本上属于开车一族的改善小区；而保利爱尚里没有轨道交通，只能靠石坪桥站的公交出行，交通不太便利，但是相比东原九成时光来说要好点；不推荐入手，目前都已经涨到位了。

提问：浮总，您好！有房的或者最近开盘的值得撸的新盘有哪些？麻烦推荐一下，谢谢！

回答：小仓位关注融景城臻苑和保利观澜：融景城臻苑4号楼马上要开新盘了，值得重点关注，强烈推荐！保利观澜一月中旬又要开始抢房了，重点关注，推荐！大仓位关注：融景城融御和保利天汇保利天汇和融御还可以去捡漏。

提问：雕叔，你觉得最近笋盘多吗？狙击笋盘的话，只是每天刷链家新上的房源够不够呢？还有啥途径？(已踩盘上百套，建立了一定的价值体系，也加了大几十个中介，但是几乎没看到有八折的笋出来)

回答：笋盘还是有，是你获取笋盘的渠道不对。一般情况下，一套房子不会无缘无故的笋，都有或多或少的原因，轻则着急用钱、抵款房、法拍房，重则凶宅、周边养猪场异味、发生过火灾等情况。所以，你买笋盘要有心理准备，多接触下法拍房、抵款房方面的知识比较好。

提问：请教:在照母山附近的康田蔚南海高层电梯12000值得投资吗？谢谢

回答：康田蔚蓝海缺点是高压线横穿小区，品质不好，kfs是个重庆小国企，肯定会修好不会烂尾，但是水准也就公租房品质，外墙丑陋，未来升值幅度不会太大。

提问：雕叔：长桥江山这个高规格盘你怎么看，能从各个方面分析下吗？

回答：这个盘在地理位置上看是在重庆北区，距离主城区核心地段有20公里以上，严格意义上说这里应该算“环渝”。可以称之为“卫星城”。而嘉陵江的水流到这里正好反弓，风水不利，不聚人气。

提问：坐标：河北沧州，想购一套3室100平左右的房子，刚需自住，喜欢3楼，不考虑高层，最好在市中心，学区房。个人信息：首套房，单身，月收入16000，月供可以两个人还，无压力很轻松。目前：几天前去看了一套颐和家园二手房，3楼3室带电梯134平价格160万，价格可谈，整体很满意。第一，想知道颐和家园这个价格现在是否可以入手，同条件下有小区可以推荐嘛！另外，想知道沧州房价是现在可以买还是继续观望年后再买。第二，比如现在可以入手颐和家园这个，如何操作可以实现低首付或零首付（首付款需要等出货完毕才有，要等到12月份啦）。第三，中介说单身的话，贷款100万以上要两个人才可以做担保完成，一个人是否只能买100万以下房子，还是怎么操作可以？第四，3室100平左右最理想，2室90平左右的也可以接受，要求是市中心＋学区房＋低楼层＋新一些，雕叔可以小区推荐嘛，现在入手。

回答：1.这个价格可以入手，这个小区的参考均价是1.3万，你这个价格是低于均价的，性价比还可以。刚需今年上车时机较好，买房犹豫不决，错过时机。投资要计算收益回报率，所以需要考虑买房的时间节点。今年全球大放水，赶紧买房，趁着我们这房子横盘阴跌的时候赶紧上车。2.如果你首付足够的情况下，我不建议操作低首付或者0首付，因为操作的结果就是杠杆拉的非常高，贷款非常多利息不划算，这种只适合首付不是特别多的买房者，你的情况完全可以等到12月，如果现在看到有合适满意的房子，先交定金拿下，然后签远期合同，后面再过户付尾款。3.这个贷款额度是没有要求的，具体是看每个人的收入流水情况，收入越高越稳定的话，贷款额度自然就更高。如果你的流水有限，可以把父母作为共同担保人，贷款额度可以贷到更高一点。4.可以关注荣盛香堤荣府，凤凰城（B区），恒大城，天成名著。

提问：老大，问一下那种经济适用房是否可以叉，能不能转成商用，中介说可以转，这种房子会不会有其他什么问题？

回答：经济适用房满五年才可上市交易，补交一次土地税就可以转商品房了。注意下，部分是每次交易都好补交土地出让费。品质如果可以还是可以买的

提问：房屋买卖，买卖双方分别要缴纳哪些金额？谢谢。

回答：重庆办理二手房交易过户需要交纳如下费用：首先中介费买卖双方各1个点，买方有高评需求的还有高评费。然后是各种交易税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元\/平方米3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元\/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的，现在未满两年不得交易，这一块基本上不会涉及)

提问：雕叔雕叔想请教下武汉和重庆的话可以接力贷吗如何将老年人房票用好谢谢雕叔

回答：武汉接力贷比较好办，但是重庆难一些，几乎是不能办的。老人房票的使用问题，要遵循以下原则：1.早用，越早越好，越早贷款价值越高，房票价值越高。2.先用，当遇到用哪个房票的时候，一般先用老人房票。比如你30，老人房票50，同时都可以买，应该用老人房票。3.用残，用到不能用为止。4.适用小单易单，大单难单用自己的或者优质贷票，小单易单用老人贷票。比如两套房子同时买，一个是上海1000万，一个是重庆100万，你应该用老人房票买重庆，优质房票买上海。比如说一个是武汉限购区300万，一个是不限购区120万，你应该优质房票买限购区，老人房票买不限购区。

提问：请问雕叔书房门对卧室需要化解吗？卧室之间门都错开的。谢谢！

回答：门对门都不好，主要影响书房里面的气流，让人难以安心下来学习看书，特别是开关门声音大了也容易打断思路。如果本身书房就是个摆设用，就不要管了影响不大。否则，平时两扇门要关一扇。