下口村小产权房？刚需怎么买？

4月1日，位于北城的纯新盘新城北宸紫郡正式启动预约，这个来自于上海的知名房企帅率先对合肥市场发起了“进攻”。

2016年10月28日，新城控股以800万元/亩竞得长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。同一时间在北城拿地的还有南京弘阳和苏州高新。目前，万科·苏高新中央公园临展点已经开放，弘阳的地块暂时没有动静。

今天上午，去北城新城北宸紫郡了解了这个项目，直观的感受就是虽然临展点不大，但是人气非常高，来看房的客户不断，看来北城购房者对于这些纯新盘的关注度非常高。下面，就详细向大家展示一下这个项目：

项目数据17栋住宅+1所幼儿园

新城北宸紫郡位于阜阳路与金川路交叉口，处于北城和庐阳区交界处，这个位置应该算是北城比较热的一个区域，紧邻现在的阜阳北路高架口，离主城区较近。

项目位置：阜阳路与金川路交口

占地面积：86亩

建筑面积：16.9万平米

规划楼栋：总共17栋住宅，其中6栋高层，8栋洋房，3栋小高层（18层）

规划户数：1234户

车位数：1258个

容积率：2.2

绿化率：40%

物业：新城悦

装修情况：毛坯

交通情况：45路、46路、47路、K3、401路等多条公交路线双凤医院下

周边商业：华孚商业街、世纪金源购物中心

周边环境：梅冲湖湿地公园

周边医院：双凤医院、庐州医院

最新动态：

目前，新城北宸紫郡正在预约登记中，项目预计4月底5月初首开，具体首开房源暂时未定。正式售楼部还在建设中，预计4月份开放。

从项目的规划上来看，打造的是低密度住宅社区，这种概念目前在北城比较流行，基本上在售的楼盘都说是这种低密度住宅社区。项目除了规划的17栋住宅外，还有1所幼儿园和少量的沿街商业。

住宅户型91-124平米

首次蓄客，新城北宸紫郡推出了5种户型，高层户型面积91平米和99平米，洋房户型面积91平米，112平米，124平米。

A户型（高层）91平米

B户型（高层）99平米

C户型91平米

D户型112平米

E户型124平米

从户型设置上来看，整个项目主要针对的还是刚需购房群体，高层户型都在100平米以下，洋房的户型面积也比较适合北城的地缘性购房群体。另外，基本上几个户型的飘窗、设备平台都是赠送面积。

项目亮点物业+位置

总体来说，新城北城紫郡在北城的位置上算是比较不错的，同位置的融创梧桐里，金大地翡翠公馆前期的销售都不错，所以这个项目对于北城购房者的吸引比较大。

1、虽然在北城，但是处于北城、庐阳交界处，位置上的竞争优势比较大。

目前购房者觉得北城最大的问题就是位置偏远，尤其是地铁没有开通，购房者选择也偏向于靠近主城区的楼盘。新城北宸紫郡位于目前阜阳北路高架的下口，距离庐阳区更近，所以如果不介意产权问题，位置这方面没有太大的问题。

2、高层一楼全部都是架空层，高层的层高呈阶梯式。

项目分为东区和西区两个部分，高层的一楼全部都是架空层，打造小区的娱乐休闲场所。因为项目的容积率只有2.2，所以高层最高的只有29层，呈由南向北递增的趋势，分别为23层、26层、29层。整个项目中间是洋房区，两边是高层区。

3、项目采用的是自己的物业公司，新城悦。

一般开发商自身的物业都比签订的其他物业要好，据了解新城北宸紫郡采用的是自己的物业公司新城悦，是新城物业的2.0升级版，在北城的小区的物业中，这方面的优势比较明显。

4、新城的品牌优势明显。

虽然新城是第一次来到合肥，但是在合肥周边的几个城市都有标杆性项目，目前在合肥已经有5个项目等待开发入市，所以作为深耕合肥的一个品牌，作为首个项目，新城北宸紫郡值得期待。

北城能不能买？2017年这3盘争雄

今天上午去临时售楼部的时候，虽然下雨但是售楼部的人气还不错。在很多人看来北城现在的市场非常冷，但是各家案场的人气其实都不错。今年合肥市区限购背景下，北城的市场需求有限，在新盘集中入市的情况下，谁能抢先一步的确占有一定的先机。

今年北城市场主要就三个纯新盘，新城北宸紫郡、万科苏高新·中央公园、弘阳地块，从这几个项目的楼面价来看，新城的楼面价5454.51元／平米，周边行情价在1万／平米左右；万科苏高新中央公园的楼面价6886.33元／平米，据传要卖1.5万／平米；南京弘阳地块楼面价7090.87元／平米，所以在这3个纯新盘中，新城北城紫郡在价格上占有一定的优势。

目前，北城在售的楼盘均价基本都在1.1万／平米，虽然有些楼盘的备案价达到了1.2-1.3万／平米，但是真实的成交价都大打折扣。目前北城在售的楼盘有8个：

华地森林语，在售洋房8#楼，119㎡，1梯2户，仅剩一二十套，均价12600元/平米，目前交5千享8千。在售高层1#，小高层7#，91-102㎡，剩余20套，毛坯高层，均价11366.67元/平米，交3千享5千，2019年4月交付。

文德艺墅，在售2、11、12#楼洋房，92㎡跃层，均价12400元/㎡。在售13#、19#、20#高层，95㎡平层，85㎡跃层，均价12300元/㎡。

文一锦门北韵，在售洋房6#楼，110㎡，均价12500元/平米；在售21#楼高层，88-112㎡，102套，均价11600元/㎡。备案1#、2#楼，毛坯洋房，80套，备案均价12400元/㎡。

奥青城，二期在售低密湖景小高层，非毛坯22#、毛坯25#同步热销，约83-101㎡观景3房，价格9800-10800元/㎡，仅剩30套。目前交5千抵1万优惠。

恒泰阿奎利亚8.0组团，预计4月推出28#29#楼，89、97、103㎡，目前验资10万，预计2018年底交付，毛坯高层，272套，备案均价10500.87元/㎡。在售39#楼，111㎡，均价1.1-1.2万元/㎡，仅剩5、6套。

北部湾双子星座，预计4月份开盘，将推精品小户型产品，面积58-68㎡，层高3.3米，共920套产品，均价7200元/平左右。

金科半岛1号，三期别墅还在规划中，预计6月底推出。仅剩1套双拼别墅，430㎡，总价520万。

御景嘉苑，在售21#，85-114㎡，三房、四房，均价11000-13000元/㎡。

结语

尽管北城今年的纯新盘只有3个，但是在仅有的市场份额下，竞争性比较大，除了位置、产品方面，价格的竞争性也比较大。

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