办小产权房要钱吗(小产权房能买不?买了以后的最差结果是啥?)

现在城市的房子真心买不起,但你买不起不见得意味着别人也买不起,反正我每次开车路过那一幢幢密密麻麻的楼盘的时候,都在想:这么多要卖给谁呀?但人家开发商好像根本不在乎没人买。

本人所在的西安市,已经出现了4个超过万人摇的楼盘了,其中2个超过了2万元争相摇号,好像这些房子不要钱似的,只能说有钱人真多。

有钱人再多,肯定也不如穷人多,穷人想在城市立足,一些人就想到了购买小产权房,所谓小产权房就是建立在农村集体土地上的房子,这些房子因为不符合法律规定,拿不到具有法律意义的产权证,只能拿到乡镇政府(有的连这个都没有)自己印发的《房屋产权证》,才被成为“小产权房”。

一些人购买小产权房途径有两种:一是直接从农村手里购买,也就是将农民的宅基地+房子购买过来,作为自己的住宅;一种是购买建立在农村集体土地上的所谓“商品房”,这些“商品房”是一些小的开发商,甚至是几个私人合伙开发的,从村委会手里统一向农民支付20年租金拿的地,甚至就压根没有通过村委会,直接从农民手里将土地租赁过来建设商品房。

这些小产权房基本上都是位于城市近郊,或者是一些好学校的周围,这样的小产权房才会有人买。

我们先说第一种情况:从农民手里购买房屋。购买这种房屋的人,大都是想到农村养老,或者是利用农村的房子做点生意啥的。西安就有一些人购买秦岭边上的农村房子,改造后作为自己周末度假的地方。

购买农民的房子,肯定违法,因为按照《土地法》规定,农村实行的是“一户一宅”,而且宅基地只能转让给自己所在集体组织的村民,一旦转让就不能再申请宅基地。

而且不能在农村的宅基地上重新建房,一旦将老房子拆除了,就不能再建了,只能修修补补。之所以有人拆了建,那是因为农村没人管,并不是法律允许你可以重建。

农民虽然将房子卖给你了,但遇到房子升值或者拆迁等好事,完全可以撕毁所谓的《买卖合同》,拿到自己的拆迁款,你是打也打不过,打官司也赢不了,因为《买卖合同》无效。

再说第二种情形:购买有一定规模的小产权房。有的农村能人联合起来利用一大块地开发一个小区,然后出卖给城里人,这种情形也有。

由于小产权房不用缴纳土地出让金,房价要比正规的商品房便宜很多,也有人购买,这些购买的人不是不知道购买小产权房违法,而是认为:我自己又不卖,就自己住,小产权房完全可以满足我居住的功能,违法就违法吧。

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