上海小产权房借款,2023年上海各大银行房产经营贷该怎么选?

盲目申请肯定是不行的,得有个贷前规划。今年的经营贷市场确实比较火爆各有各的特点和优势,要根据自身情况综合选择。

主要的3点要清楚

1关于公司情况:名下有无公司(这个是前提,或者直系亲属有也可以),公司注册时间多久了公司经营范围有无办公场地有无实际经营等,类似金融房地产公司大部分银行是直接pass掉的,一般一家满一年有实际经营基本符合所有银行要求(当然不满1年的企业也是有银行能接受的)。

2关于房产情况:产证到手多久了,产权人情况,有无老人与小孩房龄面积位置有无按揭?绝大多数银行是不接受老人和小孩房,以及老破小房产的。

3关于主借人情况:年龄婚姻情况征信报告,名下有无未结官司是否有不良记录等等。

以上3大点是必问的,只有了解了公司房产主借人详细情况以及需求才好选择适合的银行,每家银行政策不一样利率和年限以及还款模式都不相同,只能根据自身情况和需求才能快速匹配银行。

准备材料当选定了银行之后就该准备相关材料了。

基本材料如下

1、借款人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及个人基本情况)

2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);

3、房产证(用于评估,判断类型、年代、区域准入);

4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);

5、借款人家庭其他房产,(证明资产情况及是否有其他居所)

6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);

8、上下游合同;

9、公章、法人等;

10、三方支付合同;

11、支付合同中收款人身份证正反面照片;

12、收款人银行卡正反面照片;

以上是经营贷大致所需材料,

准备好材后接下来的申请流程

1银行面谈、提交贷款申请与材料4过初审

2下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估(除了抵押物下户经营性贷款往往还需要对企业去实地

3银行审批:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

4提交贷款用途合同,第三方账户

5审核通过,出批复后,签订贷款合同

6去当地房管局办理抵押手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续(如果有需要公证的再此前需要去公证处公证)

7.放款:房管局他项权证办好后,银行放款、放款到借款人提供的第三方账户。

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