上海小产权房借款，2023年上海各大银行房产经营贷该怎么选？

盲目申请肯定是不行的，得有个贷前规划。今年的经营贷市场确实比较火爆各有各的特点和优势，要根据自身情况综合选择。

主要的3点要清楚

1关于公司情况：名下有无公司(这个是前提，或者直系亲属有也可以)，公司注册时间多久了公司经营范围有无办公场地有无实际经营等，类似金融房地产公司大部分银行是直接pass掉的，一般一家满一年有实际经营基本符合所有银行要求(当然不满1年的企业也是有银行能接受的)。

2关于房产情况：产证到手多久了，产权人情况，有无老人与小孩房龄面积位置有无按揭？绝大多数银行是不接受老人和小孩房，以及老破小房产的。

3关于主借人情况：年龄婚姻情况征信报告，名下有无未结官司是否有不良记录等等。

以上3大点是必问的，只有了解了公司房产主借人详细情况以及需求才好选择适合的银行，每家银行政策不一样利率和年限以及还款模式都不相同，只能根据自身情况和需求才能快速匹配银行。

准备材料当选定了银行之后就该准备相关材料了。

基本材料如下

1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及个人基本情况）

2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8、上下游合同；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、收款人银行卡正反面照片；

以上是经营贷大致所需材料，

准备好材后接下来的申请流程

1银行面谈、提交贷款申请与材料4过初审

2下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估(除了抵押物下户经营性贷款往往还需要对企业去实地

3银行审批:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

4提交贷款用途合同，第三方账户

5审核通过，出批复后，签订贷款合同

6去当地房管局办理抵押手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续(如果有需要公证的再此前需要去公证处公证)

7.放款:房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户。

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