冻结小产权房买卖？小区一千多户房本被“冻结” 房子只能住不能交易！-2024深圳小产权房信息

历先生告诉记者，呼和浩特西苑北小区一共有七百多家住户，加上临街门脸房，一共有一千多户人家，所有人家房本都无法交易，处于被“冻结”的状态。

明明手里拿着房本，却不能交易，这事儿听起来挺离奇。原来，呼和浩特西苑北小区房本问题，根源在于“土地性质”，查询之后我们得知，西苑北小区整宗土地的性质是集体土地，根据《房地产管理法》的规定，城市范围内的商品房才是允许自由买卖的，而商品房的前提，就是在国有土地上所建设开发的房屋。西苑北小区土地性质是集体产权，自然就与允许买卖的政策法律是相违背的。所以即使现在人们房本在手，但是无法办理不动产登记手续、无法进行房屋买卖交易。

按照现在的情况，呼和浩特西苑北小区千余户居民的房子就只能住、不能卖。不过，事情似乎也不是丝毫没有转机，市不动产登记中心的刘主任，建议我们再去玉泉区里的相关部门，也许那里有办法解决这件事。

现在，西苑北小区正处于“待完成集体土地征转”的阶段，如果想解决房本问题，小区居民需要主动申请，进行土地性质征转审批。而根据《土地管理法规定》，县级以上人民政府是土地征收主体，所以现在居民想要改变土地性质，就需要向政府提出申请。

根据市民反映，现在还有不少居民区存在和西苑北小区同样的问题，如今解决问题的路径有了，下一步就是照章办事，那么既然是向政府提出申请，具体是政府哪个部门、该找谁、有什么申请步骤，记者决定一帮到底，继续推进此事。

我们已经了解了呼和浩特西苑北小区房本冻结问题的来龙去脉，既然有政策能解决大家的问题，我们就要一追到底，根据了解，玉泉区房地产遗留项目分户中心就能协助居民共同完成集体土地征转，记者来到遗留办，一番沟通之后，负责人表示这事儿能办但是有难点。负责人告诉记者，当年村委会牵头的房产项目，并不像如今这么规范，投资开发的责任主体说不清楚，如今这笔土地出让金，也找不到人来出。