东莞横沥小产权房二手价(没有人接盘了？老破小值得买吗？)-2024深圳小产权房信息

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，我和对象都在广州天河区工作，明年有结婚的打算，现在想要购买一套房子作为婚房，发现热度较高的天河有一些房子总价在100万以下，请问这样的房子值得购买吗？

羊叔：你好，买房世纪话题预算少买老破小还是远大新？这个问题很多人都纠结过，分情况，以下人群对号入座：如果你现在两者都不太能接受，现在收入比较高赚钱效率比较快，可以先攒一攒，等到把预算总价提高，买到更合适的房；如果你的时间比较宝贵，可以选择市区的房子；另外如果近郊区的新项目有不错的地铁上盖，还是可以选择远大新。天河总价100万的二手房主要集中在车陂的广氮新村、沙河先烈东路河沙太南等非热门板块，大多为老旧小区，房龄较高，设施老旧，小户型较多，面积狭窄，楼间距较小，通风和采光一般，没有物业和电梯，停车位比较混乱，小区界面较差，居住舒适度不高。这种老破小配套不具优势，住房品质较差，未来难以转手卖出，流通性较差，而且升值空间十分有限，房价不涨反跌，并不值得购买。

提问：广州买房选西部的话，花地湾和广钢应该怎么选？

羊叔：你好，这两个板块的价格差的不多，如果你预算充足的话，优先选广钢，毕竟经过了多年的开发，广钢已经开发到尾声了，二手市场也开始形成正确的价格梯度，各种公共设施配套都在逐一落地，比如中央公园等。而且广船其实是属于广钢的增量，广船本身是产城融合，广船的开发对于广钢的存量来说一定是属于利好，加上广钢是难得的西部整体开发的居住社区。圈层和居住氛围都是整个西部最佳的，教育资源也不错。反观花地湾的话，现在还是刚刚开发，后面会有源源不断的新房进来，这个对于以后二手的流通性包括居住起来的舒适度都是有一定影响的。西部首选广钢，次选花地湾。

提问:羊叔，你好，目前在珠江新城上班，购房预算200万，希望在珠江新城附近买到一处比较不错的房，能否给我一点建议呢？另外，这个预算我大概能够买到多大面积的楼盘呢？

羊叔：你好，对于整体房价都较高的广州来说，200万可以说是刚需上车的基本选择。再200万范围内要想在珠江新城买房，可以选的恐怕只有增城和番禺、南沙。增城的通勤时间在一小时左右，目前是可以接受的。番禺，潜力不错的有番禺广场，地铁线的开通会使该区交通便捷度进一步增加，但是预算200万在该区只能购买较为一般的楼梯房。南沙附近的地铁站有横沥站和万顷沙站，其中，横沥站基本没有二手房，基本没有总价万的楼盘，万顷沙地区一二手房都能满足要求，可以选择。200万刚需购房首选地铁房，其次可以考虑次新房和二手房，最后需要考虑房子未来的转手问题。

提问：羊叔，你好，经常看你说老破小，请问老破小具体是指的哪些房子？在广州，是所有的老破小都值得买吗？购买老破小的时候需要注意哪些问题呢？

羊叔：你好，老破小一般指的是1998年以前单位建造给员工及其家属居住的房改房与自建私房。广州的老破小在楼市中也有不错的价值，不仅成交价格较高，而且还具有相当大的涨幅。但并非所有的老破小都具有购买价值，我们在选择老破小时，首先一定要重点关注房产的地段，核心地段的资源配套都优于其他区域，因此，核心地段的老破小值得关注。其次要关注区域内的土地供应量，土地资源丰富新盘供应较为充足的区域内老破小不值得购买，房龄较大的二手房也建议谨慎选择。天河、海珠以及越秀区宅地供应稀缺，在这里的话就可以把目光转向老破小。另外，我们在购买老破小时，还要注意甄选，首先是选择板块，比较推荐选择的详情见内部分享；其次是房屋附带的其他价值，比如学区，学区对于房价有影响的，对于学区没有极致要求的建议不要选择顶级学区房。再者是楼层，建议尽量选择高楼层，采光通风性能更好，加装电梯之后生活居住也较为便利。

提问：羊叔，你好，外地人，想在广州买房投资，对广州楼市一窍不通，不知道广州南沙的房子适合投资吗？

羊叔：你好，其实，许多人对南沙抱有很大的期望，这里有南沙自贸区、环境好、众多500强企业入驻、属于粤港澳大湾区的几何中心、南沙是粤港澳的南沙，是中国的南沙。上述还是有一定道理的，投资要关注的最重要的3点是：其一对手盘都是谁；其二买的房子的接盘侠是哪一类人；其三这笔投资，还有没有其他更优的投资选择。说实话，南沙有很大的战略优势，发展潜力很大，但南沙的成功概率还不到一半，风险有点大，一定要慎重考虑。

提问：羊叔，你好，坐标广州，在花都附近工作，现有资金100万左右，不知道这里的房子是否适合购买？有没有升值空间？

羊叔：你好，简而言之一句话，花都不适合外区人投资，这里的发展清晰，城市的发展更迭也明晰。对于新时代的花都而言，北站，花都中轴CBD（文旅），空港板块是其赖以生存的三个概念区域，影响着未来10年的房价变迁。就北站板块而言，这里属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；就中轴线CBD板块而言，这里的城市面貌最新；就空港概念区而言，这里概念非常宏大，产业是既定+升级+拓展，但还处于初级阶段。如果真的想要在花都购房的话，优选花都中轴线板块、轨交附近的楼盘。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块