哈尔滨二手房有小产权的吗?香坊区民办学校取消对外招生?南岗名校学区房“涨声一片”

南岗继红总校学区房,建面34平米,报价110万,买房人上午说考虑一下,下午再问,卖出去了。

师范附小学区房,低总价房源已不多,使用22平米,报价75万。

排队看房,房东临时涨价5-15万,买房人开启“三方比价”……

这就是近几天,哈尔滨二手学区房市场的疯狂缩影。

“哈尔滨德强、剑桥三中2022年不对社会招生,小升初从自己小学部直招”,这一消息让很多人——“猝不及房”。

瞬间,炸出一批房票,集中涌入楼市。

香坊区多个民办学校取消对外招生

近日,德强中学不对外招生的图片,在哈尔滨小升初家长群流传。

目前,尚不确定这条消息是否真的来自德强小学。

同时,乐居新媒体在某大v视频中了解到,2022年整个香坊区的民办小学和初中都将取消面向社会的招生计划。

剑桥小学毕业生直升剑桥三中,德强小学毕业生直升德强初中,没有小升初的香坊中学如果也不面向社会招生,很有可能出现年级断档。

其他区域民办学校的招生政策会是怎样,目前还没有进一步消息。以上内容均来自网络,一切以教育局官方发布为准。

德强学校取消面向社会招生,对今年准备给孩子择德强初中的家长们措手不及,消息一出哈尔滨的家长圈和中介群瞬间炸翻天。

业主撤回房源涨价10余万

去年“民转公”新政刚出之时,情绪还没发酵,反应不大。

如今突然的变革,造成短期供需极度不平衡,哈尔滨二手学区房市场“炸锅”了,从“末班车”行情,进入“限时抢购”阶段。

哈尔滨铁岭小学南岗校区、红岩小学、虹桥一小、虹桥二小、花园小学哈西校区等大多数学校入学都需提前两年落户。今年就要上学的,显然已经来不及了。

想要孩子上好学校的家长,不得不选择花园小学南岗校区、继红小学南岗校区、师范附小等不需要提前两年落户的老牌名校。片区的业主已率先做出应对——涨价!

最近出现不少极端案例,比如“挂牌5分钟就被订走”“已定好价格了,房主一晚上就涨了14万”……

懂行儿的人只看总价不看房,合适就入,与朝向、楼层都无关。

烽烟四起时,大量要上车的人不再按兵不动,不顾一切冲进楼市。

不看长远只看现在,南岗学区房价一定还会涨。

业主心态分分钟飘上天,而且是集体飘。

近几天,哈尔滨二手房市场冒出很多新挂牌房源,都是同一心态:“可赶上这一波了”。

在安居客上,随机抽看挂牌房源,太多涨价的。

总价涨2万、5万,都算是矜持的,直接跳涨10万、20万的大有人在。

能看出,南岗重小学区房正大步向“涨价”迈进,部分房价已重回巅峰。涨到什么地步?

比如南岗花园总校学区范围内的恒运大厦目前的均价为30755元/㎡,每平米要比秋林地区的10400元/㎡高出近2万元。

如果不是学区房的“抢手货”,估计很难高价卖出。

乐居新媒体从中介处了解到,近几天不少家长都在秒抢低总价学区房,目前师范附小学区范围内80万以下的小户型房源已剩不多。

难怪有群友说:“出来一套门槛价,马上就能卖掉”,甚至有的来不及在系统调价,现场直接加价。

不过,狂欢并不属于大户型。

学区房拼的就是低总价,大户型总价高没优势。

理智的大户型业主,还在降价,也是希望趁这一波,把房子卖出去。

还有很多干脆下架不卖的。

这就属于对未来坚定看好,不甘心现在涨几万就卖出去,要来把大的。

哈尔滨最新招生政策发布学位锁定+积分入学+多校划片

南岗学区房的市场始终都是很坚挺的。

这一次,不止重点名校的“老破小”,连有的新房也要被买空了……

哈尔滨南岗区某新房项目,对口哈尔滨师范附小和47中清华校部,现房在售,即买即入住,即买即办产权,即插班,且对口校区不会因为学区政策而改变。

乐居新媒体从该项目了解到,从德强中学不招生消息一出,短短几天已经卖了50多套,54平米一室小户型几乎要卖光。

可见,学区房预期虽被重锤,但末班车行情依旧存在。

当下哈尔滨学区房的疯魔行为,有一些让人“看不懂”。

但只要玩得起,重点公立校区房永远是“ETC”,畅通无阻。

究其原因,有3点:

1)学区房是刚性需求。

没有孩子不知道,但当你有了孩子,孩子的事最大,不仅自己,全家人都会以孩子的事为转移。

即使学区房凉凉论不绝于耳,但学区房的成交仍居高不下。

因为每个父母的想法都一样,尽最大努力给孩子最好的教育。所以买学区房的需求一直在。

现在三孩已放开,一套房子可以三个孩子用,学区房的性价比也提高了,会刺激更多需求。

2)需求“回归”公办小学。

5月20日,哈尔滨市教育局发布《关于做好2022年义务教育阶段学校招生工作的通知》,和去年政策相比,今年重点强调了“多校划片”、“大校额”、“公民同招”等招生入学方式。

针对“公民同招”,哈尔滨最新强调:民办义务教育学校要优先满足学校所在区、县(市)学生的入学需求,所在区未招满的,可以跨区招生(先到没有民办义务教育学校的区招生)。

这就把大量学区需求挤压到了公办校。

所以,怎么看,都是公办校更稳妥。

3)学位紧张。

2022年,市教育局提出要通过建立学校联盟、集团化办学、控制起始年级班级数和招生数等措施,确保按时限消除大校额。

随着2020年南岗区的学位锁定制、提前两年落户等政策的影响,大部分热点学校招生数已低于前几年。

但花园小学(哈西校区)、继红小学(哈西校区)、铁岭小学(南岗校区)、虹桥一小等学校,热度极高,仍旧人满为患。

热点学校学位紧张问题,依然存在。

当“打压学区房”成为国家意志,“控制学位”成为不可抗力时,学区房还能不能买?

对于有学区需求的人来说,学区房可以入手。

因为学区房有个特性,易涨难回!涨上来就很难跌下去。

本文地址:https://www.fang85.com/xcqzs/116822.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部