公租房 小产权房,交房麻烦?

这是国人的特性,就是一个情绪旋涡导致的,为什么呢?

可能在交易的过程中,就有了过节,要么钱给的晚了一两天就不开心了,要么首付款给了,贷款时间拉的时间长了,又不开心了?

买房人担忧这个,担忧那个,卖房人又不开心了?

买房人也不开心了,于是就进入了一个责怪的漩涡,相互情绪对垒,成了冤家;

为什么好多事情,就不能按照程序圆圆满满的进行呢?

关于交房,有一些小问题,需要注意一下;

第一:水电气暖,有线电视,电话宽带的过户,以及清理费用;

很多房子,是欠费状态,欠了取暖费,欠了物业费,欠了水电煤气费等等;

那么原房主就要去结清了,才可以对不对?

这也是天经地义的事情吧?

可是有的房东,就是为了躲避这样的一点点小费用,磨磨蹭蹭不给缴纳。

有意思吗?

这个也要约定在合同里面,交房前清理一切欠费;

也可以采取预留一定的房款,作为过户,清理费用,后续问题的一个违约金存在;

提前说好,说不好要预留自己的底线,觉得几百块或几千块无所谓,那就免违约金;

第二:交房的时间问题;

一是有的买家着急要住,就会和卖家约定,交了首付,或者全部结清交房;

这种情况,一般会是朋友,亲戚,同事之间交易,才会有这种提前交房的可能;

其他情况下,可能性非常的小;

二是有些房主要过渡时间;

例如卖了房子,还没来得及买新房,没有住的地方,或者新的房子正在装修等等;

也会和买房人进行一个约定,可能就要延迟交房了;

延迟交房也没有任何问题,但是一定要写在协议里面,以防节外生枝;

第三:特种房子,约定的问题更多?

房地产市场的多元化,分为小产权房,公产权房,阁楼单独卖了等等,这类房子都会再次面临着更多的问题,为什么呢?

一是小产权房,本身是属于集体成员,才可以拥有的房产,买了以后问题也很多;

拆迁怎么办,补贴怎么办,原房东要怎么配合等等;

二是公产房虽然不可以上市交易,但是主体存在,就有交易;

三是阁楼单独卖了,和房东是一个房产证,有的基本没有任何房产证,附属品;

后续问题非常的多,说句不好听的话,若是原房主死了,你还真的亏大发了,更别说找不到房东了,或者故意不给你办理,对不对?

例如面临拆迁,在金钱面前,谁都是奴隶,都要得到,巨额的谁不眼馋?

阿永哥点评:

一是风险来源于不可逆,更来源于人性的贪婪;

二是情绪的旋涡是内耗的一种最麻烦的事情,说不清道不明,就是不配合?

那就要处理好这些关系,也是一种智慧;

三是能写在纸上的东西,那就约定一下吧,毕竟留条后路还是好;

四是规则就是规则,越有规则事情越顺利,不行就让中介介入,谁都别乱猜;

中介就可靠吗,就缺信任的一个载体,网签真的是一个信任的载体;

买房卖房,怎么增值,怎么识破花招;

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