哪种公寓是小产权房(日照房产)

所以如果你现在今年打算要买房子，你必须要了解清楚最基本的买房子的逻辑，你一定得搞明白了再买。我是令奇，在日照干了7年的房，我整理出来买房的所有的重要的建议。给刚需买房的新手们，一定要把这10条记好了，你再去买房子。基本上你记住了以后你就不会犯错，基本上也不会有人能忽悠着了你，说不定回头想想你还得感谢我。

不是最后一条才重要，而是我说的每一条都很重要。

先点赞收藏一下以防备用。第一点，年轻人买房子一定要买70年产权的住宅，不要去买40年产权的公寓，小产权房还有回迁房这种房子通通不要买。这些房子全都不保值很难出手，而且没有任何的保障。因为你的人生不止于眼前，未来你可能要生儿育女，总能在不同的阶段做出不同的置换。

第二点，买房子地段真的是很重要，两个区的房子价值只会差在地段，钢筋混凝土的成本不会差太多，所以建筑成本也不会差太多。贵与便宜。关键是在于你买的这个房子的位置到底在哪？你要知道，在我们这边房子是一点都不稀缺，稀缺的只是几段好几段的房子，其实就是有好的学校，有好的配套，有好的医院，有好的公园，有好的交通，然后有好的商场等等。把这些配套越集中在一起越好。

第三点，同样的地段应该怎么选？第一能买电梯房绝对不买步梯房，能买小高层绝对不买高层。

第四点，同样的面积应该选哪种户型。对于现在刚需买房子的人来说，家里边都会有小孩会有老人，对于私密性和便利性的需求也是越来越高，多一个房间就能体现出它更多的实用性。所以看到开发商都尽量在那里盖三室的四室的，所以你能尽量买一个小三室，也尽量不要去买一个大两室。能买两个卫生间的，绝对不要去买一个卫生间。因为功能性很强，你未来流通性就越强，用专业的角度去分析市场分析你买房子这个逻辑。因为在你未来卖房的时候你就会发现，你会为你所做的一切买单。流通性好的房子一定会是那些功能性齐全的房子。

买房子贷款到底是用等额本息合适，还是等额本金合适？这个其实你不用太过于纠结，如果你现在收入高而且很稳定，你可以直接去选择等额本金，毕竟这样的利息会少一些。如果你交了首付，你口袋里空空着家里边也没有存款了，而且你收入也不是特别高，你就去选择等额本息，因为这样你的压力会小，给自己留的空间也大一些。如果你将来有钱了，银行都是可以提前还款的，都是可以做出这样的调整的。有人问我，几年把贷款还清楚最合适。我告诉你们，任何时候只要你手里有钱，你就可以尽快的去还清你的贷款，任何时候都是可以为你省下利息的。

第六点在能力范围之内，尽量去买一套好一点的房子。买过房子的人都知道，首付交完了我们都会有压力，月供每个月都需要偿还。但是这些月供真的会慢慢变成我们生活的习惯。趁着自己还年轻还是要多吃一点苦。当然了还是要买好买对。而且一定要看清楚自己的能力。再去买房。千万别买了以后再还不上贷款，那你就别买了。一户一价，一层一价。但是好的楼层它一定是贵。对于我们年轻人来说，选楼层还是要尽力而为。

对于普通人来说，尽量不要选一楼二楼顶楼这种楼层。如果你确实不介意，确实能力有限，不买也没有办法。那你没有办法，只能选择顶楼一楼这样的房子。还有4楼14楼18楼这种楼层。如果你不介意的话可以买。但是你要记住肯定是贵买贵卖。贱买贱卖，等你卖的时候，确实会有人介意这些楼层。

第八如果你买的房子是毛坯房，或者是二手房，在你装修的时候一定要记住了，装修的钱一定要花在刀刃上。什么叫刀刃，就是简简单单的装修，把钱都留在买更好的房子身上。也就是说，你宁愿买一个更好地段的房子，更大面积的房子，也不要把钱全都用于装修，不要重于房子里边的装修。

第九，房子的物业一定要比户型朝向更重要，差的物业真的会让你的房子加速贬值。而好的物业不但会让你住的舒适，而且可以让你未来的房子进行升值，它最起码能保值。

第十条，也是最重要的一条。买房子是你去选择房子，而不是房子再选择你这个买房子逻辑已经不能乱。不是说哪的房子便宜你就去哪里，而是要根据你家庭的使用需求去选择你需求的板块，用有限的预算去买一套适合你自己的好房子。你买房子的目的到底是为了什么？

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