公寓有没有小产权房的？有产权？是否值得购买？

坐地铁到新造站与销售碰面，才知道项目叫学畔公馆。项目位于番禺兴业大道东侧，夹在暨南大学和华南理工大学中间，该地块是市头村经济发展留用地。

从新造地铁口到项目，还有2.6公里的距离，走路的话还是蛮远的，还是打车或者公交接驳靠谱点。

而且，新造地铁站出来的周边环境很一般，到处都在修修修，建建建~像南大干线等道路已经完全打通，准备投入使用了！

周边的商业更是绝迹，起码目前来说，在周边没有看到一家商业。项目交付后，也是全靠公寓楼下的两层底商，相对比较贫乏，大型一点的商业商圈，还要依靠万博CBD。

项目共规划建7栋楼，其中分为3栋住宅和4栋20层高的公寓楼。学畔公馆建的楼虽不少，但能拿出来卖的也就只有4栋的公寓楼，3栋是用作敏捷总部办公，其余的5-6-7栋住宅和1-2栋公寓都是回迁安置房，不能对外售卖。

据销售介绍，目前在卖的4栋的公寓楼！

接下来重点讲讲户型，目前有32㎡、41㎡、64㎡的户型在卖。

32㎡和41㎡分别是平层大单间和平层一室一厅，双钥匙户型，可选一层购买，也可选二层，价格在1.1万/㎡左右。也就是说，31㎡的户型，总价只需33万就可以上车。

不过有一说一，麻雀虽小，但五脏俱全，阳台、厨卫、置物柜等都预留有空间，41㎡户型的客厅阳台是内嵌式的，挺让人纠结的，跟客厅打通了，晾衣服不雅观，但不打通的情况下，客厅又显得更小了。

▲41㎡平层户型样板房

这两个户型相对来说楼层是比较矮了一点，不论是一层还是二层，层高都是只有2.3米，虽然2.3，但是真正的身在其中也没有感觉到什么压抑的感觉！

另外的32㎡复式户型是一室一厅，也可根据需求改为二室一厅，64㎡的复式户型也同样，可以做到3-4房，复式两层总层高4.8米，据销售说，价格在2-2.2万左右，我算了一套32㎡的复式户型，折后总价62.8万，折合单价2万/㎡。

▲32㎡复式户型样板房

以上这些户型都可以选择毛坯或者精装交付，毛坯的价格，平层户型价差1000元/㎡，复式户型价差2000元/㎡，选择上相对比较灵活。

关于首付方面，还是和普通公寓一样，5成首付，也可做低首付，首期交5万即可，剩余的做金融贷或者选择向开发商借贷，分期三年免息。