大江组团房是小产权(还有多少“捡漏”机会？)-2024深圳小产权房信息

刚过去的4月，杭州在城市格局上迎来了一个不小的变动。

下沙和大江东合二为一，成为了钱塘新区。

新区成立后，大江东成了直接受益者，楼市热度直线飙升。

有人可能奇怪：不就是成立个新区嘛，至于吗？

一位自媒体大咖说过，判断地段价值，要善于追踪权力资源的分配方向。

什么是权利资源呢？主要包括新区规划、地铁走向和各级政府大楼择址等。

从这个角度上看，在钱塘新区成立后，大江东几乎把上面的这些要素都包圆了。

PART1

先说新区规划，在钱塘新区成立后，大江东的定位无疑又被拔高了一个等级。

钱塘新区范围图

大江东的前身是2006年江东、前进和临江三个成立的工业园区，2010年大江东产业聚集区成立，到2018年正式更名为江东新区。据最新政府批文显示，新区在未来将主力打造智能制造产业、高端制造融合以及数字经济。从大江东的特质来看，未来区域将承接一部分下沙的制造业和高新技术展业，实体经济与虚拟经济相帮扶，走“产城融合”之路。

另外，尽管钱塘新区目前仍为经济区性质，但这只是很可能只是起点。

今年1月，中共杭州市委十二届六次全体（扩大）会议提出的“东整”一条内容显示，在完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合后，待条件成熟，争创国家级新区。

国家级新区，这是个什么概念？上海浦东、河北雄安想必没有人会不知道吧，它们就都是国家级新区。和普通的新区不同，国家级新区是国家战略的一部分，它的总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复。

很显然，一旦成为国家级新区，大江东板块的上限就将被大大拔高。

PART2

再看地铁和政府大楼选址。

如果说新区规划决定了板块的上限，那这两个因素就决定着板块的下限。

大江东境内有两条地铁线加持，分别是7号线和8号线。

地铁8号线走向图

其中，7号线连接杭州市区，一路串联杭州城站、市民中心、奥体、萧山机场，预计2020年底或2021年实现通车运营。8号线连接下沙，由于下沙和大江东同属钱塘新区，因而也被称作“钱塘新区”专线，这条线路目前已正式开工，一期工程预计2021年底通车。

对于杭州绝大多数区域来说，一条地铁都是“盼星星盼月亮”，而像大江东这样有两条地铁经过的，已近乎能用奢侈来形容。从中也可以看出其在杭州城市战略中的地位。

至于政府大楼选址这块，早在钱塘新区合并之初，就有很多人在猜测，管委会到底是在下沙还是大江东。而5月5日的机关新址公告，正式为这个争论画上了句号。

最重头的总工会、机关党委和各区块的企业服务中心全部位于大江东。

从杭州过往的历史看，这样的配置所在的区域，城市建设必然不会差，区域的房价也往往是稳定的。

PART3

钱塘新区的成立，让大江东的腰板挺了起来，同时给了区域的房价更大想象空间。

目前，大江东的房价还普遍在1字头，即便是最贵的排屋，不过也就2万+，总价还在400万级别。但隔壁的下沙，最便宜的大学城北就已迫近3万了，金沙湖一带更是接近4万。

项目实景图

以前，大家各管各也就罢了，现在是一体了，这样的差距是不是过大了？就像老余杭升级为未来科技城2.0后身价暴涨一样，大江东的房价未来也势必会向下沙靠拢。

如此看来，大江东目前在售的几个楼盘就是最后的“价值洼地”了。

在这当中，第一梯队开发商造的房子又更显弥足珍贵了。

项目区位图

比方说未来海岸，这个楼盘是新城、滨江、新希望三家联手开发的，其中，小区的整体规划和建造由滨江负责，隶属于“海岸系”，是名副其实的“滨江造”。作为常年稳定在杭州楼市前三甲的房企，滨江的开发能力毋庸置疑，其“海岸系”作品更是吸粉无数，从最早的金色海岸、阳光海岸，到后来的湘湖一号，无不树立了区域人居环境的标杆。

正因有如此强大的品牌背书，未来海岸自开盘至今，销售态势始终不错。

截至目前，15幢高层还剩最后一栋待售，预计很快就会入市。接下去的销售重点将转向排屋，但由于未来海岸的排屋本总共只规划了26幢，因而也极为稀缺。

PART4

一直以来，大江东的购房者对排屋就有特别的热爱。

项目鸟瞰图

2017年，在大江东的义蓬，滨江与春盛联手打造的大江名筑，配置有110套排屋，40年产权。一亮相就被大江东人盯上了，据说，排屋尚未开盘，就已经不够分了。

正因如此，即便排屋已是去化相对缓慢的产品，在这里依然得分秒必争。

更何况，相比于大江名筑，未来海岸的排屋可说是全方位的升级。

即将推出的法式排屋，户型为约195㎡和210㎡，规划地上3层，地下1层。每层之间的尺度均较为阔绰，一层约3.6米，二三层约3.2米。客厅为挑空设计，高度达到了6.8米，在同类产品中较为罕见。

项目样板房实景图

两种户型，都预留了可装8个人的电梯井，对于排屋这种阖家居住的大面积房产品，更显人性关怀。约5.7米超高地下空间，则为业主留下更多自主想象空间。

项目样板房实景图

和一般的风格不同，法式建筑风格更强调礼序和尊贵感，未来海岸在排屋的设计上也是重在突出这两点。排屋的外立面基本石材干挂，不仅坚固耐用，还更显高档美观；南向的楼间距南向楼间距约13-14.5米，超过了1:1，横向间距最大达到了约14.4米，超宽楼间距，大大提升了业主回家的仪式感；小区的东南两面临河，是区域内不可多得的滨水住区。

在这之外，排屋组团还可共享小区景观：近1000方的蓝宝石中心泳池、参照高尔夫果岭草坪设计的近2000方中心大草坪，约300方的全龄儿童亲子乐园等等。

据了解，5月18日，“钱塘会客厅”钱塘新区论坛将在未来海岸举行，论坛将从政治高度、城市规划、产业发展等多维度探讨钱塘新区的人居价值。届时，包括住在杭州网总监吾维、浙报传媒地产研究院院长丁建刚、杭州城市设计规划院原总工程师汤海孺在内的多位业界大咖都将出席，对未来海岸或是钱塘新区有兴趣的购房者不要错过了。

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