低价转让小产权房(中介费可以退吗？)

小产权房因价格低廉备受市场青睐，伴随而来还有小产权房买卖过程中引发的一系列纠纷。近日，新密法院依法审结一起因小产权房买卖引发的中介合同纠纷案。

案件详情：

2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡某通过扫二维码付款的方式向刘某支付中介费4800元，刘某向胡某出具一张收据。后因案涉房屋买卖合同被判无效，胡某要求退还中介费未果，胡某将某房地产公司、刘某诉至新密法院。

裁判结果：

法院经审理认为，被告某房产公司作为房产买卖中介人，应明知国家法律法规禁止买卖在集体土地上所建设的小产权房，仍促成案涉《房屋买卖合同》的成立，存在过错。原告胡某自认购买房屋时知道案涉房屋为“小产权房”，仍然购买案涉房屋，多次看房后签订《房屋买卖合同》，其应对自己行为的法律后果有足够认知，亦存在过错。被告刘某作为被告某房产公司员工收取中介费、出具收据，系履行职务的行为，该行为的法律后果应由被告某房产公司承担。故，酌定被告某房产公司退还原告中介费2400元。

法官说法：

《中华人民共和国民法典》

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