南山莲城小产权房正打算买学区房的你，看完这些再做决定不迟！-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，孩子现在一岁，为了未来考虑，准备早一点购买一套学位房，但是对深圳的教育资源分布不太了解，不知道该选择什么区域，请问深圳的教育现状是什么样的？好学校是怎么分布的？哪些区域值得考虑？

深叔：首先，深圳的教育现状呈现出这些特征：1.教育资源分布不均，优质资源集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教育质量落后于北京、上海，但高中具备优势，重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现，多数出身高知家庭的孩子还未达到入学年龄，所以深圳学位房有潜力。其次，从数据上看，深圳排名前二十的小学分布在福田、南山、罗湖、宝安，其中福田优势明显；排名前二十的初中分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安，其中南山优势明显；除了排名靠前的学校，其他优质学校包括深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石厦中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最后，深圳的优质学位片区排序为：百花片区>香蜜湖片区>后海片区、科技园南区>科技园北区>田贝片区>新安片区>红岭片区>布心片区>石厦片区，其他可以考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。

提问：深叔，你好，在龙华工作，跟女朋友快结婚了，准备在龙华买房子，龙华的红山片区怎么样？有没有什么优势，听说有很多规划，不知道落地情况如何？值不值得购买？

深叔：你好，红山片区情况如下：1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动，其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一，很有潜力；2.红山发展较晚，在10年后才逐渐兴起，所以楼龄较新，基本是10年后的花园小区，如金亨利、汇龙湾等；3.商业文化配套规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业配套在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华医院等在落实中。深圳买房建议，详见资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，你好，南山地区学区房调整将会利好哪些板块？我家位于马家龙板块内，孩子未来会享受较好的教育资源吗？

深叔：你好，南山区对部分学校学区、招生范围进行了优化调整，主要出台了三个调整方案。方案一是对南山实验麒麟中学学区及荔香学校初中学段学区进行了调整，莲城花园以及名家富居被划入了南山实验麒麟中学的学区内；调整方案二就是对南头城学校初中学段（新增）学区及荔香学校初中学段学区进行了调整，将原来属于荔香学校初中部学区的部分，调整给了南头城学校；对麒麟二中（新开办）招生范围及园丁学校初中学段、同乐学校初中学段学区进行了调整，目前已经形成“主力南头、南扩前海”的南山实验教育集团“双格局”，未来南头马家龙板块的小孩将可能获得较好的教育资源。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

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