古田农村小产权房出售？该不该买？-2024深圳小产权房信息

据报道称，2015年春节前，买家通过中介签订合同购买了一套还建房，总共花费40余万元。卖家承诺，房屋产权证办下来之后，会配合办理过户手续。随后，还建房交付，买家拿到钥匙入住，又花了10多万元装修，然后结婚、生子。今年7月底，卖家反悔，找人把门锁换了。

原因是，当时在签订买房合同期间，因为缺钱，卖家以卖房形式筹钱，将还建房的差价补交给开发商，让还建房完成还建，之后可以随时“改签”。卖家当时确实想卖这个房子，没有钱补交差价，交易的其中25万就是补的差价。

然而，房子是在卖家哥哥名下，开发商写的收据上也是卖家哥哥的名字。现在哥哥从福利院回来，没地方住，这个房子卖不了。

有人说，连两证都没有到手，居然敢付钱签合同？也有人说，弟弟瞒着哥哥卖别人的房，也是搞笑，还有人说，还建房的质量和环境那么差，居然也去买。那么，还建房到底能不能买？

小编有朋友也是拆迁户，也认识买过还建房的人。开发商赔付拆迁户，要么就是钱和房子，要么就是附加一个中心地段商品房的买房名额，还有买房补贴。

还建房有2种，一种是集体性质的产权，属于村集体，还有一种是可以办理两证的还建房。

无法办理《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称“两证”）的还建房，假设实在要卖，必须让卖家向村里申请在土地所有者的名单上将自己的名字换成买家的名字，但是买卖还建房有名额的限额，就算是满足办理两证的还建房，交房满5年以后才能进行买卖交易。

想当初，曾经住在协和医院旁边“精武鸭脖一条街”的老汉口们，还建到要啥没啥的“乡里”后湖和古田时，心里是崩溃的，当然如今的后湖和古田已经不同往日。

房子说到底也是一件手工品，无论是商品房还是还建房，房屋质量都不是开发商能够决定的，主要取决于承建商，还建房的质量还真不一定比商品房的差。哪怕品牌开发商如万科、绿地，到了交房的日子，一样胆战心惊，怕业主闹事交不了房，只是后期业主如果因房屋质量、物业服务需要维权时，能找得到维权对象，毕竟品牌的力量也体现在售后服务上。