县城小产权房很多是开发商阴谋还是市场发展必然？-2024深圳小产权房信息

就是在这样的情况下，这种分化趋势，还在加剧，房价高的地方还在不断攀升，房子还是供不应求，越涨价人们抢的越厉害，房价低的地方，还在继续降价不说，就比如鹤岗，五万一套房子都卖不出去。其实这也是社会发展的规律，决定这个两极分化趋势的，是人口流动。人多的地方，自然房价就上去了，偏远小城市和地区留不住人也是没办法的事。

但是仍然有这样一些地方，人口不少，百万人口的县城，规模可以了吧？房价依旧很低廉，可以说和鹤岗的房价持平了，几万块钱一套房子，却还是无人问津，这是为什么呢？

这就不得不提到我国的土地制度了，在这些小城市和地区，商品房供应较少，开发商也看不上这里的市场，再加上经济落后，土地开发利用率底下，主要的住宅用土地都是集体土地，也就是咱们常说的宅基地。

宅基地作为一种集体成员可以“免费”使用的土地，固然方便了农村和城乡结合部的居民生活，但是它也存在不少弊端，正是这些弊端导致了小城市过于低廉的房价。

首先第一条。我国法律规定，宅基地是不可以进行交易的。对于集体成员来说，宅基地只拥有使用权，建造在宅基地上的房子才有所有权，这就导致了宅基地作为集体土地，只能在集体内部转移交换。集体成员无权对外出售，也不能将宅基地作为遗产留给子孙后代。这就导致了宅基地上建起来的小产权房不被法律认可，交易也存在风险，自然就没有人愿意购买了。

第二条，城镇化进程的不断推进，导致越来越多的人转移到城市中去，户口也随之迁移，我们称之为“农转非”，追求更好的生活是人的本性，大家都不愿意留在农村，有哪有人愿意投资不能继承不能买卖的宅基地呢？反正宅基地上的房子也可以作为遗产继承，就更没必要购买其他的房子了。

第三条，也是最重要的一条，“旧改”的推行，不只是倡导对城市老旧小区的改造，也包含了对农村村民居住环境的改造，在城乡结合一体化的推动下，农村的环境虽然比不上大城市，但是比起鹤岗这样的小县城，还是差不多的，这些地区的房子，自然也就卖不出去了。

再加上，虽然有些县城有着数百万的人口，但是这些基本都是本地的原住民，就算自己没有积蓄购房，也有父辈留下来的房产可居，作为小城市，这些地方又很少能吸引外来人口定居，房市本身就处于比较稳定的饱和状态，房价自然而然的就下跌到一定程度了。