姜堰周边小产权房 1万多买到昆山双学区房?真的靠谱吗?

孩子们又要开始接受作业的洗礼

而家长们则又要直面孩子的教育问题!

望子成龙,望女成凤,家长们对此的重视程度从择校就能看出来。上好的学校最保险的方法就是买学区房,学区房直接影响了义务教育资源的分配,同时也间接影响了高中教育资源的竞争机会。

可是目前,昆山学区房房价在3万每平以上的占了近一半!家长们也越来越焦虑,在昆山买不起学区房了,怎么办?小房身边,很多家长的目光放到了周边的城市,或回老家买学区房。

小房找了今年江苏综合排名前20的高级中学统计表,咱们先来看看江苏教育哪家强!

不看不知道,一看吓一跳,苏中(泰州、南通、扬州)一带高校占据了三分之一的席位,更有4所高校挤进全国100强。

其实,早在几年前就有很多人嗅到了气味。苏中教育资源的优质加上房价可观可承受,性价比更高,风险也更小。加之前两年很多苏中人来昆山打工,因此去苏中买学区房,成为部分家长的选择!

恰好小房身边的几个朋友就有这样的经历

1小明哥:

70后,在昆山打拼10年,儿子今年10岁在昆山读小学。2016年,小明哥在南通启秀中学旁买了套73㎡的二手房,总价53万,首付30%,月供两千出头。

目前是出租状态,租金1400元,房价较前两年有了50%以上的涨幅。

2群姐:

80后,在昆山8年,儿子在老家淮安读二年级。2015年,群姐在淮安市区新安小学旁买了套116㎡的二手房,总价60万左右。首付三十万,月供一千八左右。

目前是小孩和爷爷奶奶住。原本是5000元每平的房价,现在也涨到一万左右了。

3马哥:

70后,在昆山十年左右,儿子在昆山读四年级。两个月前马哥在泰州姜堰二中旁边买了套70㎡的二手房,总价50万左右,全款,目前出租出去了,租金1100元左右。

另外,除了群姐的孩子已经住进学区房,并在相应范围内就读外,小明哥和马哥告诉小房,孩子今后是否会去异地读书,也将视情况而定,如果孩子在昆山能顺利上高中,则完全没必要转学去外地或者老家上学。在老家买房,也是为了应对以后的变化。

根据数据显示,2018年昆山高中招生政策,全市中考人数是10806人,全市共招收普通高中5185人,高中升学率接近48%,比去年提升了2%。

就目前来看,中考的竞争已经处于白热化,能考上则意味着大概率可考入大学。能不能顺利考上高中,成为家长们最需要衡量的要素。

那么到苏中一带买学区房靠谱吗?

到苏中地区买学区房到底靠不靠谱?小房挑了苏中的三个城市分析一下目前的形势。

南通

南通,江苏省地级市,位于江苏东南部,是上海大都市圈北翼门户城市。有句话这样说,“全国教育看江苏,江苏教育看南通”,南通每年高考成绩不用多说,南通教育氛围浓厚,师资力量雄厚,教育水平也在全国名列前茅,每年为清北贡献的学子的数量在全国也是数一数二的多。

2018年初中升学率

以下是南通市内几所重点初中今年的升学率统计,普高达线率都在50%以上。

2018年高中升学率

2018年高考,南通大市400分以上146人,海安47人,如皋17人,如东21人,海门22人,启东12人,通州12人,市区15人。以下是南通市内几所重点高中今年的录取情况。

部分学区房房价

近两年,南通房价上涨较快,随着苏通大桥的建造计划,很多上海人都跑去南通投资购房。前两年在南通单价一万以内甚至五千左右就能买到学区房,据2018年七月的学区房价统计,可以看出,南通的学区房价也已涨到单价普遍一万以上,2万以上的也不在少数,甚至有的小区均价已上3万。以下是小房选取的几所重点中学市三中学、启秀中学、第一初中周围学区房的房价。

市三中学

启秀中学

第一初中

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南通购房政策划重点

1、非南通本地人社保交满1年购房条件等同南通本地,即首套30%,二套40%。

2、夫妻两名下只能有2个房贷,超过不予贷款。夫妻名下第3套均不可公积金贷款,只限崇川区、港闸区、开发区。

3、落户条件:面积在60平方米以下的,将就业年限“满5年”调整为“满1年”,满足了广大来通务工人员的落户需求。

4、公积金的首付比例最低为3成,二套4成,具体视房屋总价与可贷金额而不同。夫妻双方最多可贷款70万,使用纯公积金贷款首付则为30万。

5、商业贷款方式

6、入学条件注意:期房(尚未领取住宅房屋产权证)不作为入学依据。

总的来说,现在南通落户对购房面积的限制条件放宽,外来人口比较容易落户,而南通范围之内的城镇户口迁移也便利了许多。

泰州

地级市,位于江苏省中部。泰州是一座古老又年轻的城市,22年的发展之路,让泰州经济社会发展取得了令人瞩目的成就。今年泰州市规划局更有围绕“新城繁荣,老城更新”提出十个调研提升课题,力求通过高起点的规划引领城乡建设的高质量发展。泰州的姜堰中学更是全国闻名,多次上榜全国高校排名前列。

2018年初中升学率

以下是泰州市几所重点初中今年的升学情况,其中台州市实验初级中学的普高达线率竟然达到了80.7%,这也就意味着校内大部分人都能够接受高等教育。

2018年高中升学率

泰州市今年高考参考人数2.03万,全省参考人数28.7万,泰州市占全省参考人数的6.9%。普通类本一达线6020人,占全省8.68%,本二达线15642人,占全省9.26%(分别高出省均1.78%、2.36%)。以下是泰州几所重点高中今年的录取情况。

部分学区房房价

据不完全统计,泰州二手学区房在10000元/㎡以上的就有96个,其中在15000元/㎡以上的就超过一半,今年上半年泰州二手房价下跌,而二手学区房的价格却依然坚挺。以下是小房选取的几所重点中学省泰中附中、二附中、智堡实验学校周围学区房的房价。

省泰中附中

二附中

智堡实验学校

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泰州购房政策划重点

1、可以明确的是,泰州目前没有任何限购政策,只要你想买、资金足够就可买房。但若是有房要出售的房东们,有一点提醒一下,泰州出台的新政明确规定,要满两年才可出售。

2、住房公积金贷款首付比例,贷款额度:职工头次申请住房公积金贷款首付比例为30%,第2次申请住房公积金贷款首付比例为40%。住房公积金可贷额度计算口径为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”,贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。

3、商业贷款首付比例,银行利率:首套房商业贷款首付普遍为首付比例为30%、贷款利率上浮10-15%;二套房首付比例为40%,贷款利率上浮20%。具体以银行政策为准。

4、入学新政:自2019年起,实行学段管理制度。即学段内(小学6年或初中3年),学校对施数区内同一住房只提供一个学位(同一家庭多胞胎和符合政策的二孩可以入学)。

扬州

扬州,江苏省地级市,位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处,有“淮左名都,竹西佳处”之称,又有着“中国运河第一城”的美誉。扬州是一座景城也是一座大学城,全城学习氛围浓郁,是苏中一带教育高水平的体现,2017年市直普通高中录取率为53.4%。

2018年初中升学率

以下是扬州市几所重点初中今年的升学情况,其中树人中学700分以上的人数达到781人,邗江实验中学的普高达线率达到了80.2%。在全国范围内这样的升学率水平也是很高的。

初中升以下是

2018年高中升学率

今年扬州中学高分段保持优势(400分以上28人,390分以上80人),清北自主招生取得突破(10人以上被清华、北大录取)。宝应中学19人达400分以上,其中2人在420分以上。以下是扬州几所重点高中今年的录取情况。

部分学区房房价

据统计,扬州最高超过2万价格的学区房学校共有11个。还惊现了5万元/㎡的主!位于梅岭老城区这样的房价虽然过万但买房者趋之若鹜。以下是小房选取的几所重点中学梅岭中学、邗江实验学校、育才小学周围学区房的房价。

梅岭中学

邗江实验学校

育才小学

扬州购房政策划重点

1、首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第2套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。

2、二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,“如果还清首套房的贷款,第2套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

4、入学条件注意:学生父母在扬州市区范围内施教区内外均无房产,但随其祖父母、外祖父母长期共同居住在施教区内,可按施教区内祖父母、外祖父母的房产认定(需出具父母双方在市区的无房证明,出具日期为4月1日以后)。商业用房(非商住)、办公用房、未交付的期房、租住房、单位公房不作为施教区内住户房产认定,学生就读由教育行政部门统筹协调安排。热点公办初中学区内的住房,申请入学学生的父母应于今年5月底前办理好房屋产权及户籍手续,并实际居住,每套住房三年内只安排一名学生入学(同一家庭符合计划生育政策的除外),除上述情况外,则由教育行政部门统筹安排入学。

苏中学区房VS昆山学区房

1、昆山学区房价最高。经济基础决定房价高低,昆山作为百强县之首,靠近苏州和上海,房价自然是最高的,特别是学区房房价,近几年涨幅较大。目前昆山的学区房房价很多重点学校周围的学区房房价已破3万,少数逼近4万!由以上数据我们大致可以看出,苏中一带学区房的房价普遍比昆山便宜,但是,像南通也有较好的学区房价涨到了3万左右。

2、昆山初中名校和苏中名校,实力不相上下。大家都知道二中和秀峰的实力很强,如2018年秀峰中学,243位同学中考总分650以上,昆中震川录取人数超300人,达到了50.75%。普高录取人数557人,达线率93.1%。像南通的启秀中学,普高总升学率77%,虽低于昆山,但是实力不容小觑,从初中的升学率来看,苏中一带的好中学,升学率要优于昆山的普通中学。

近几年,由于昆山外来人口的增加,教育一直是家长们最关心的事情,昆山政府一直致力于教育体系的建设和升级,也在短短的几年时间新建了几十所新学校,但是由于新昆山人口的急剧增加,教育资源一度较为紧张,学区房价也是一路水涨船高,有一部分家长会选择让孩子回老家(苏中苏北一带)读书。但是,要去哪里买学区房,除了房价以外,还需要综合考虑更多因素。

注:以上数据仅供参考。

到苏中一带买学区房需要注意

1.认真研究学区。学区房千差万别,购买之前,一定要研究对应学校的情况。

2、孩子是否适应?在昆山打拼多年的父母辈,如果突然换一座城市发展,必然会有诸多不适应,例如人脉资源的积累,城市文化的融入。同理,孩子换城市读书也存在相同的问题,父母需要对孩子做好心理上的提前开导。

3.苏北的教育资源是否匹配?在昆山和苏北读书的教材是否一致这也是父母需要考虑的问题,因为这关系到孩子换城市读书能否跟上进程。

4.提前买好的学区房是否会拆迁?同样是买房,结果大不一样,能幸运得到政府的赐“拆”字,还是比不“拆”要幸运,毕竟拆迁是稳赔不赚的买卖!

5.提前准备。买学区房最好在孩子入学前1-3年进行。

6.确定学区。根据教育资源,经济能力及生活方便程度等确定学区。

7.综合自身的经济实力。经济实力强的购房者可以既满足改善需求又能买到学区房。预算较低的家长可选择学区内小面积的房子。

8.根据用途区别对待。自住的:要考虑整个社区的环境以及整体的素质;只为了户口:可以选择面积小总价不高的房子。

9.确认学区房名额是否被占用。原房主自己孩子或靠户口的孩子占用,可去辖区派出所,找户籍警察查询名额。

10.注意学区划分变化。每所学校招生区域名额会做出不定期调整。购房者可向本市教育局了解清楚再购买。

11.注意学校落户时间要求。

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