姜堰周边小产权房 1万多买到昆山双学区房？真的靠谱吗？-2024深圳小产权房信息

孩子们又要开始接受作业的洗礼

而家长们则又要直面孩子的教育问题！

望子成龙，望女成凤，家长们对此的重视程度从择校就能看出来。上好的学校最保险的方法就是买学区房，学区房直接影响了义务教育资源的分配，同时也间接影响了高中教育资源的竞争机会。

可是目前，昆山学区房房价在3万每平以上的占了近一半！家长们也越来越焦虑，在昆山买不起学区房了，怎么办？小房身边，很多家长的目光放到了周边的城市，或回老家买学区房。

小房找了今年江苏综合排名前20的高级中学统计表，咱们先来看看江苏教育哪家强！

不看不知道，一看吓一跳，苏中（泰州、南通、扬州）一带高校占据了三分之一的席位，更有4所高校挤进全国100强。

其实，早在几年前就有很多人嗅到了气味。苏中教育资源的优质加上房价可观可承受，性价比更高，风险也更小。加之前两年很多苏中人来昆山打工，因此去苏中买学区房，成为部分家长的选择！

恰好小房身边的几个朋友就有这样的经历

1小明哥：

70后，在昆山打拼10年，儿子今年10岁在昆山读小学。2016年，小明哥在南通启秀中学旁买了套73㎡的二手房，总价53万，首付30%，月供两千出头。

目前是出租状态，租金1400元，房价较前两年有了50%以上的涨幅。

2群姐：

80后，在昆山8年，儿子在老家淮安读二年级。2015年，群姐在淮安市区新安小学旁买了套116㎡的二手房，总价60万左右。首付三十万，月供一千八左右。

目前是小孩和爷爷奶奶住。原本是5000元每平的房价，现在也涨到一万左右了。

3马哥：

70后，在昆山十年左右，儿子在昆山读四年级。两个月前马哥在泰州姜堰二中旁边买了套70㎡的二手房，总价50万左右，全款，目前出租出去了，租金1100元左右。

另外，除了群姐的孩子已经住进学区房，并在相应范围内就读外，小明哥和马哥告诉小房，孩子今后是否会去异地读书，也将视情况而定，如果孩子在昆山能顺利上高中，则完全没必要转学去外地或者老家上学。在老家买房，也是为了应对以后的变化。

根据数据显示，2018年昆山高中招生政策，全市中考人数是10806人，全市共招收普通高中5185人，高中升学率接近48%，比去年提升了2%。

就目前来看，中考的竞争已经处于白热化，能考上则意味着大概率可考入大学。能不能顺利考上高中，成为家长们最需要衡量的要素。

那么到苏中一带买学区房靠谱吗？

到苏中地区买学区房到底靠不靠谱？小房挑了苏中的三个城市分析一下目前的形势。

南通

南通，江苏省地级市，位于江苏东南部，是上海大都市圈北翼门户城市。有句话这样说，“全国教育看江苏，江苏教育看南通”，南通每年高考成绩不用多说，南通教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教育水平也在全国名列前茅，每年为清北贡献的学子的数量在全国也是数一数二的多。

2018年初中升学率

以下是南通市内几所重点初中今年的升学率统计，普高达线率都在50%以上。

2018年高中升学率

2018年高考，南通大市400分以上146人，海安47人，如皋17人，如东21人，海门22人，启东12人，通州12人，市区15人。以下是南通市内几所重点高中今年的录取情况。

部分学区房房价

近两年，南通房价上涨较快，随着苏通大桥的建造计划，很多上海人都跑去南通投资购房。前两年在南通单价一万以内甚至五千左右就能买到学区房，据2018年七月的学区房价统计，可以看出，南通的学区房价也已涨到单价普遍一万以上，2万以上的也不在少数，甚至有的小区均价已上3万。以下是小房选取的几所重点中学市三中学、启秀中学、第一初中周围学区房的房价。

市三中学

启秀中学

第一初中

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南通购房政策划重点

1、非南通本地人社保交满1年购房条件等同南通本地，即首套30%，二套40%。

2、夫妻两名下只能有2个房贷，超过不予贷款。夫妻名下第3套均不可公积金贷款，只限崇川区、港闸区、开发区。

3、落户条件：面积在60平方米以下的，将就业年限“满5年”调整为“满1年”，满足了广大来通务工人员的落户需求。

4、公积金的首付比例最低为3成，二套4成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。夫妻双方最多可贷款70万，使用纯公积金贷款首付则为30万。

5、商业贷款方式

6、入学条件注意：期房（尚未领取住宅房屋产权证）不作为入学依据。

总的来说，现在南通落户对购房面积的限制条件放宽，外来人口比较容易落户，而南通范围之内的城镇户口迁移也便利了许多。

泰州

地级市，位于江苏省中部。泰州是一座古老又年轻的城市，22年的发展之路，让泰州经济社会发展取得了令人瞩目的成就。今年泰州市规划局更有围绕“新城繁荣，老城更新”提出十个调研提升课题，力求通过高起点的规划引领城乡建设的高质量发展。泰州的姜堰中学更是全国闻名，多次上榜全国高校排名前列。

2018年初中升学率

以下是泰州市几所重点初中今年的升学情况，其中台州市实验初级中学的普高达线率竟然达到了80.7%，这也就意味着校内大部分人都能够接受高等教育。

2018年高中升学率

泰州市今年高考参考人数2.03万，全省参考人数28.7万，泰州市占全省参考人数的6.9%。普通类本一达线6020人，占全省8.68%，本二达线15642人，占全省9.26%（分别高出省均1.78%、2.36%）。以下是泰州几所重点高中今年的录取情况。

部分学区房房价

据不完全统计，泰州二手学区房在10000元/㎡以上的就有96个，其中在15000元/㎡以上的就超过一半，今年上半年泰州二手房价下跌，而二手学区房的价格却依然坚挺。以下是小房选取的几所重点中学省泰中附中、二附中、智堡实验学校周围学区房的房价。

省泰中附中

二附中

智堡实验学校

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泰州购房政策划重点

1、可以明确的是，泰州目前没有任何限购政策，只要你想买、资金足够就可买房。但若是有房要出售的房东们，有一点提醒一下，泰州出台的新政明确规定，要满两年才可出售。

2、住房公积金贷款首付比例，贷款额度：职工头次申请住房公积金贷款首付比例为30%，第2次申请住房公积金贷款首付比例为40%。住房公积金可贷额度计算口径为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”,贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。

3、商业贷款首付比例，银行利率：首套房商业贷款首付普遍为首付比例为30%、贷款利率上浮10-15%；二套房首付比例为40%，贷款利率上浮20%。具体以银行政策为准。

4、入学新政：自2019年起，实行学段管理制度。即学段内(小学6年或初中3年)，学校对施数区内同一住房只提供一个学位(同一家庭多胞胎和符合政策的二孩可以入学)。

扬州

扬州，江苏省地级市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有“淮左名都，竹西佳处”之称，又有着“中国运河第一城”的美誉。扬州是一座景城也是一座大学城，全城学习氛围浓郁，是苏中一带教育高水平的体现，2017年市直普通高中录取率为53.4%。

2018年初中升学率

以下是扬州市几所重点初中今年的升学情况，其中树人中学700分以上的人数达到781人，邗江实验中学的普高达线率达到了80.2%。在全国范围内这样的升学率水平也是很高的。

初中升以下是

2018年高中升学率

今年扬州中学高分段保持优势（400分以上28人，390分以上80人），清北自主招生取得突破（10人以上被清华、北大录取）。宝应中学19人达400分以上，其中2人在420分以上。以下是扬州几所重点高中今年的录取情况。

部分学区房房价

据统计，扬州最高超过2万价格的学区房学校共有11个。还惊现了5万元/㎡的主！位于梅岭老城区这样的房价虽然过万但买房者趋之若鹜。以下是小房选取的几所重点中学梅岭中学、邗江实验学校、育才小学周围学区房的房价。

梅岭中学

邗江实验学校

育才小学

扬州购房政策划重点

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第2套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第2套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

4、入学条件注意：学生父母在扬州市区范围内施教区内外均无房产，但随其祖父母、外祖父母长期共同居住在施教区内，可按施教区内祖父母、外祖父母的房产认定（需出具父母双方在市区的无房证明，出具日期为4月1日以后）。商业用房（非商住）、办公用房、未交付的期房、租住房、单位公房不作为施教区内住户房产认定，学生就读由教育行政部门统筹协调安排。热点公办初中学区内的住房，申请入学学生的父母应于今年5月底前办理好房屋产权及户籍手续，并实际居住，每套住房三年内只安排一名学生入学（同一家庭符合计划生育政策的除外），除上述情况外，则由教育行政部门统筹安排入学。

苏中学区房VS昆山学区房

1、昆山学区房价最高。经济基础决定房价高低，昆山作为百强县之首，靠近苏州和上海，房价自然是最高的，特别是学区房房价，近几年涨幅较大。目前昆山的学区房房价很多重点学校周围的学区房房价已破3万，少数逼近4万！由以上数据我们大致可以看出，苏中一带学区房的房价普遍比昆山便宜，但是，像南通也有较好的学区房价涨到了3万左右。

2、昆山初中名校和苏中名校，实力不相上下。大家都知道二中和秀峰的实力很强，如2018年秀峰中学，243位同学中考总分650以上，昆中震川录取人数超300人，达到了50.75%。普高录取人数557人，达线率93.1%。像南通的启秀中学，普高总升学率77%，虽低于昆山，但是实力不容小觑，从初中的升学率来看，苏中一带的好中学，升学率要优于昆山的普通中学。

近几年，由于昆山外来人口的增加，教育一直是家长们最关心的事情，昆山政府一直致力于教育体系的建设和升级，也在短短的几年时间新建了几十所新学校，但是由于新昆山人口的急剧增加，教育资源一度较为紧张，学区房价也是一路水涨船高，有一部分家长会选择让孩子回老家（苏中苏北一带）读书。但是，要去哪里买学区房，除了房价以外，还需要综合考虑更多因素。

注：以上数据仅供参考。

到苏中一带买学区房需要注意

1.认真研究学区。学区房千差万别，购买之前，一定要研究对应学校的情况。

2、孩子是否适应？在昆山打拼多年的父母辈，如果突然换一座城市发展，必然会有诸多不适应，例如人脉资源的积累，城市文化的融入。同理，孩子换城市读书也存在相同的问题，父母需要对孩子做好心理上的提前开导。

3.苏北的教育资源是否匹配？在昆山和苏北读书的教材是否一致这也是父母需要考虑的问题，因为这关系到孩子换城市读书能否跟上进程。

4.提前买好的学区房是否会拆迁？同样是买房，结果大不一样，能幸运得到政府的赐“拆”字，还是比不“拆”要幸运，毕竟拆迁是稳赔不赚的买卖！

5.提前准备。买学区房最好在孩子入学前1-3年进行。

6.确定学区。根据教育资源，经济能力及生活方便程度等确定学区。

7.综合自身的经济实力。经济实力强的购房者可以既满足改善需求又能买到学区房。预算较低的家长可选择学区内小面积的房子。

8.根据用途区别对待。自住的：要考虑整个社区的环境以及整体的素质；只为了户口：可以选择面积小总价不高的房子。

9.确认学区房名额是否被占用。原房主自己孩子或靠户口的孩子占用，可去辖区派出所，找户籍警察查询名额。

10.注意学区划分变化。每所学校招生区域名额会做出不定期调整。购房者可向本市教育局了解清楚再购买。