大华二街区 小产权房,浦东大华锦绣华城11街区测评

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这篇文章会给大家详尽分析浦东新区北蔡板块的大华锦绣华城11街区的情况,包括户型、居民结构、建筑风格等。大华锦绣华城11街区作为对口浦东公立第二梯队昌邑小学(大华校区)的学区房,是板式的次新小区,兼顾自住和上学的复合需求。

我们会给出购买建议,告诉大家为什么大华锦绣华城11街区的电梯三房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

小区标签:学区房+宜居房+轨交房(13号线)

2.1小区优缺点

2.1.1优点:

交通情况:大华锦绣华城11街区体量较大,有四个门。

其中南门距离轨道交通13号线下南路站约400米,东一门距离轨道交通7号线锦绣路站970米,整个大华锦绣华城片区的建成日期普遍在2004年之后,其中大华锦绣华城11街区的建成日期是2007-2012年,且主要是在2011-2012年建成,所以品质明显高于同片区内其他的小区。

而且大华锦绣华城11街区附近配套设施齐全,附近有巴黎春天、苏宁易购、中小学培训中心、便利店,生活相当便捷。

小区对口昌邑小学(大华校区),是浦东新区公立二梯队小学,父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。

小区多为大户型,适合二胎家庭或者三代同堂型家庭,且小区南侧即为巴黎春天生活广场。从品质到户型,都可以满足现代需求,实际入住体验还是蛮好的。

产品力:大华锦绣华城11街区,住宅总建筑面积超过12万平方米,为全商品住宅,没有动迁安置房,容积率1.6,在该片区内品质较高,户型大都较好,三室二厅居多,户型比较方正,用料和工艺水准极佳,住宅品质较高,5层的多层板楼也有电梯。

地下停车场较大,停车位比周边其他小区充沛,小区内部的主干道不让停车,适合小孩玩耍。

居住人群五口之家较多,基本可以满足主流居住需求,无论是二胎家庭还是三代同堂,实际入住体验还是比较好的。

物业管理:小区的外立面比较干净,保养的比较好,内部环境绿化相当不错,是周边小区绿化水平最高的,小区物业和居委会配合较好。考虑到物业费是低于2元/平/月,确实是物超所值。

2.1.2缺点:

靠近小区西侧的几栋楼有2+1房型(108平米),整个住宅是圆形的,不太符合中国人的主流审美观,且家具需要定制。

另外大华锦绣华城11街区有一部分楼是临街分布(一楼是底商),部分住户会受到影响。

2.2推荐购房方案

买大华锦绣华城11街区,建议以1100万左右的三房为主,在此区域房龄较新,贷款年限有优势。

居住条件较好,医疗商业一应俱全,商圈成熟,交通便利,轨交房。这是对口昌邑小学(大华校区)的,既能满足大家庭中各种年龄段的居住需求,又能满足学区需求的三房了。

三房选择的时候,应重点选择南北通透的户型,相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子,降低噪音的影响。

3.小区分析

3.1基础信息表

4.小区周边配套

4.1教育学区

小区对口昌邑小学(大华校区),是浦东新区第二梯队的公办小学。对口初中为上南东校(锦绣校区),为比较普通的初中。

4.2商业配套

小区旁边有很多便利店,儿童教辅机构,另外,巴黎春天、苏宁易购就在小区马路对面,不远处有个哈雷戴维森摩托车专卖店,说明小区的购买力较强。

4.3医疗配套

周边没有特别近的三甲医院,相对最近的是2.2公里以外的上海第一妇幼保健院和安达医院,其中安达医院在大华锦绣华城11街区的南边,19街区的北入口设立了门诊部,提供极为便利的家门口的医疗服务。

5.板块概况

浦东北蔡板块位于浦东新区偏南侧,北至龙阳路,东抵罗山路,西靠杨高南路、浦三路。经过大力整治,风景优美的川杨河由西向东横穿过板块中央。

距南浦大桥2.3公里,卢浦大桥3公里,驾车出行方面,可以快速上南北高架和内环线高架。

之前长期处于不温不火的状态,默默无闻,随着世博、碧云、花木板块的快速崛起,如今的北蔡从待字闺中变为世博、碧云、花木的“承接腹地”。

它没有市中心的繁华与喧闹,宽敞的道路整洁而宁静,同时也不失烟火气息。11号线、16号线、7号线、13号线和在建中的18号线经过北蔡板块,25分钟内可以到淮海中路,南京西路。

综合来讲,北蔡板块是交通比较方便的一个板块,如果上班地点是张江板块,或者小陆家嘴,世纪大道板块,通勤时间较短。北蔡板块中间有大型购物商场巴黎春天,苏宁易购。

北蔡板块有上海第一妇幼保健院(浦东分院)、安达医院、和九院浦东分院,医疗资源中规中矩。

板块内的昌邑小学(大华校区)是浦东新区二梯队的公办小学,风格偏向素质教育,强项是英语和机器人,并和上海历史博物馆有合作。

一部分毕业生能考到上海的民办初中(如华育、兰生复旦),另一部分可直接进入对口的上南东校(锦绣校区)。

北蔡板块的住宅层次丰富,各个价格段的产品都有,单价5-9万左右。

区域内的豪宅大华锦绣华城18街区的双拼别墅,联排别墅,价格在1800-2500万;高品质的大华锦绣华城11街区,3房总价在1100万左右。中等品质的大华锦绣华城9街坊,为质量较好的动迁房,3房总价在600-900万。板块内带学区的老公房选择面较广,面积在70多平的两房,总价在390-410万。

6.对口优质学区分析

对口昌邑小学(大华校区),浦东新区第二梯队公立小学。

对口上南东校,浦东新区第三梯队公立初中。

昌邑小学(大华校区)一直理性地贯彻着快乐教育的理念,这里的老师的整体素质很高,老师珍视每一个孩子,不会歧视差生,注重孩子的全面发展,对孩子性格的形成和发展非常关注,经常会和家长沟通孩子近日各科的情况。

在昌邑小学(大华校区)就读,小升初阶段进可攻退可守。如以四校为目的,可以考虑考建平西校或者建平实验中学或外区好学校。家长中有相当部分是重视教育的新上海人,所以学校里面的学习气氛还是比较浓厚的。

7.小区概况

7.1建筑外立面+楼道

小区的外立面采用的是浅灰色,或者浅黄色欧式外立面,当前成色比较好。

7.2环境、设施

非常不错的绿化,且核心区域的主干道,不允许汽车通行,可以保障小孩玩耍安全。

11街区的地下车库比周边其他街区的地下车库大很多,停车位相对充沛

7.3物业服务

小区物业和居委会高度配合,办公室离的不远,且服务规范。

小区物业和居委会提供贴心的小孩放学的晚托服务

7.4居民结构

一部分为浦东新区本地工作的高级知识分子和机关公职人员,一部分是重视教育的新上海移民,多为在张江工作的IT,医药企业人士和在陆家嘴工作的金融界人士。

8.户型分析

8.12室2厅,105平米

主卧朝南,次卧朝北,明厨明卫,整体比较宽敞。

8.22+1室2厅,106.91平米,整个住宅很有曲线感,阳台较多,采光较好,且多一个小书房

8.33室2厅,133平米,2012年建造(显然是吸收了2007年之后的市场反馈,房型做了设计调整,符合目前主流市场的审美),该户型动线与静线分离,两个朝南卧室光线好,两个卫生间都有窗。

9.总结

9.1大华锦绣华城11街区地处浦东北蔡板块中心,临近多条轨道交通,位置优越,交通便利;小区房龄新、品质佳,绿化出众,容积率低;对口昌邑小学(大华校区)优质公办学校,值得购买。

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