光明新区小产权房被拆？光明中心巨无霸旧改开始拆迁了，补偿方案曝光

光明中心区楼村土地整备，是光明科学城规划建设重要一环。整备面积达2.86平方公里（约286万平），概念规划超高层办公楼、低层居住、高层居住、商务街区、商业街区等。

网友爆料的楼村规划图，从图上看出，科学公园，科技馆新馆等均在区域内，另外还有一条中央公园大道，周边有多个待建设用地。肉眼可见，这里将发生天翻地覆的变化。

拆迁补偿方案

7月30号，《光明中心区项目（楼村）土地整备补偿安置方案》正式出炉！补偿标准分为：一、住宅类补偿标准，二、非住宅类补偿标准，三、其他补偿，四、奖励及补助。

一、住宅类补偿标准

（一）符合原村一户认定条件的被搬迁人在2009年6月2日之前建成的未取得非商品房性质房地产权利证书的住宅类房屋。

1、一户一栋：

1）建筑面积不足480平米：给予购买指标（480㎡-X㎡-S㎡，安置房成本价购买）+建筑面积1:1产权置换。

2）建筑面积超过480平米：建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿。

2、一户多栋：

1）建筑面积超过480平米：建筑面积480㎡-X㎡产权置换+n栋*货币补偿。

2）多栋房屋均不足480平米：按建筑面积1:1置换后，不足部分给予安置房指标（成本价）；

多动房屋超过480平米：按480㎡-X㎡产权置换+超出部分货币补偿。

3、多户一栋

符合原村一户认定条件的被搬迁人在2009年6月2日之前建成的未取得非商品房性质房地产权利证书的住宅类房屋。

1）一栋给予不超过480平米产权置换，多户自行协商分配安置面积。

符合原村一户认定条件的被搬迁人及其不符合原村民一户认定条件的2019年1月29日年满18周岁直系亲属分别有一栋或多栋被搬迁房屋。

对符合一户认定条件的被搬迁人给予不超过480平米的安置补偿：

●被搬迁人直系亲属房屋，以一户一栋作为产权调换基本单位；

●最高不超过三个，按拆一补一每栋不超过150平米产权置换；

●超过150平米的部分及多栋部分给予货币补偿。

（二）原籍原地华侨、港澳台同胞，2009年6月2日之前所建的住宅类房屋

1）建筑面积不足480平米：建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿，无购买指标。

（下楼续）

二、非住宅类补偿标准

三、其他补偿

四：奖励与补助

项目大事记

4月12日

光明中心区建设启动仪式在轨道6号线翠湖站旁举行，光明中心区建设全面启动。

5月9日

新湖街道揭牌成立光明中心区新湖土地整备指挥部，组建了综合协调组、党建宣传组、廉政督查组等11个功能组和15个协商谈判组、1个专项工作组、1个迁坟工作组，各工作组、服务机构第一时间投入各项工作，有序开展前期核查、入户申报、测绘评估、权属确认等工作；

6月27日

在新湖街道光明中心区项目清拆现场，位于楼村社区祥和公寓斜对面，面积约1500平方米的8栋建筑及搭建被夷为平地，光明中心区清拆打响了“第一枪”。

7月23日

在摸清底数，充分研判后，《光明中心区项目（楼村）土地整备补偿安置方案》正式出炉，指挥部将本着公平、公正、公开的原则开展项目补偿安置工作，保障被搬迁人的合法利益；

7月28日

项目相关签约、腾空交房期限补助标准也正式发布，提出力争在2019年8月31日前完成签约工作，9月20日前完成腾空交房工作。

7月30日

工作人员正在做足签约准备工作，根据启动签约时限安排，倒逼进度，挂图作战，确保启动签约前完成补偿安置呈批表出具及审核、补偿安置协议出具及审核等一系列工作；

并多次组织培训、加强补偿方案宣传，积极与被搬迁人沟通，促进与被搬迁人达成一致意见；

同时预判可能阻碍签约进程的因素，提前研究攻克解决；组织推演会模拟签约流程，为全面启动签约做好充分准备。

8月1号

光明中心区项目（楼村）启动签约。

光明中心区

光明中心区规划占地面积8.15平方公里，北至公常路、东至光侨路、南至华夏路、西至龙大高速。光明中心区将对标国际一流标准，提供国际化高品质公共服务，重新塑造光明城市面貌，引领城市高质量发展，推动光明迅速融入粤港澳大湾区世界级城市群的优质生活圈。

深圳市规划和自然资源局发布的光明中心区法定图则，规划本片区居住人口23万人，就业人口27万人。规划本片区总建筑规模1316万平方米（不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积）。包含了丰富的配套新规划：

●1所深圳市科技馆；1所光明书城；1所光明区美术馆；1所光明区青少年活动中心。

●超20所小、初、高学校：10所九年一贯制学校；1所寄宿制高中；1所普通高中；4所初中；7所小学。

●39所幼儿园。

●24所老年日料中心，12所社康中心。

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