大连湾小产权房 小区多年漏雨成“痼疾”没办产权没维修基金咋办？

图大连新闻传媒集团记者张瑜

今年第八号台风“巴威”带来的一场暴雨后，甘井子区大连湾福泊园小区的不少住户家又“灌包”了——自2017年至今，福泊园小区的住户们深受楼房漏雨之苦。墙皮泡开、墙体发霉成了平常事，“外面下大雨家里下小雨”更成了常态。

为了解决漏雨问题，住户们多次找过物业。但在解决漏雨问题上，资金费用成了拦路虎。记者在采访中了解到，福泊园小区多数为回迁房，住户们尚未办理产权，也无从动用维修基金。不过小区物业负责人表示，已经制订了整体维修漏雨房屋的预算，并已经上报街道。目前相关部门正在针对维修和费用筹集方案作进一步研究。

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漏雨一漏三年

住户叫苦不堪

床垫掀开、床板上铺了一层塑料布，接水用的大桶小盆摆满床板和床边地面……在大连湾福泊园小区住户包女士家中，每逢强降雨天气，这样的场景就会准时上演。

漏雨，是困扰包女士家多年的老问题了。她说，自己2016年入住该小区。“2017年夏天，大连下了一场大暴雨，暴雨之后，漏雨问题就开始一直困扰我家。”包女士说，雨水从自家外墙漏进屋子，顺着棚顶往下淌。“赶上下大雨时，家里天棚就仿佛出现了‘小瀑布’。”

包女士家天花板、墙面上的一处处墙皮脱落痕迹，证明她所言非虚——卧室天花板上，墙皮被漏水浸泡后皱缩成一片一片，吊顶边缘的墙纸被浸泡开裂，耷拉下来。尤其严重的是北卧室的床头，霉点从天花板一直延伸到地板附近。“去年一场大雨后，我家天花板上的一块墙皮被漏雨浸泡后掉落，砸在地面和家具上。幸亏当时屋子里没人，否则砸伤人后果堪忧。”包女士说。

包女士家每逢大雨，大盆摞小盆的场景在福泊园小区并非个案。在小区15号楼十楼一户居民家，卧室、厨房、客厅的墙壁上都分布着密密麻麻的霉点。“不是不维修，是根本修补不过来。”这位居民说，因为全楼十几户人家都漏雨，“这说明楼体外墙防水出了问题。我家修补屋内的漏雨霉点没啥作用，修好之后一场雨就又恢复原状了。”

在福泊园小区业主组织的“漏雨维权群”里，已经有60多位业主。漏雨，在这个小区已经成为不少住户家中“痼疾”。这些业主普遍反映，漏雨是从2017年开始的。“大雨大漏、小雨小漏。”一位3楼业主无奈地说，最让大家担心的是，下雨时有的住户家照明灯灯槽都开始漏雨。“一旦漏电，安全隐患就太大了。”

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没有维修基金

修缮遭遇难题

房屋漏雨，自然应该尽快进行维修。但业主们说，就漏雨问题大家多次找过物业，但除了2017年进行过一次外墙简单维护外，再没有大规模进行过房屋修缮工程。

没钱，是关键问题。本来福泊园小区的漏雨位置大多属于公共区域，可以申请使用房屋公共维修基金修缮。但小区从入住以来一直未办理产权证，没有人缴纳过房屋公共维修基金，申请使用无从谈起。

“我们福泊园小区是回迁房，物业告诉我们房屋至今没有办理房产证，因此也无法动用维修基金。维修问题就这么拖延了下来。”业主张先生称。

业主们的说法也得到了小区物业的证实。物业负责人在接受记者采访时表示，物业公司是受街道委托入驻小区，接手小区保洁保安等工作处理的。“业主们反映漏雨问题比较集中，根据我们初步统计，目前涉及漏雨的住户达到129户，漏雨问题确实需要尽快解决。但目前造成房屋漏雨的原因还不清楚。”这位负责人说，福泊园小区均为振连路回迁房，目前未办理产权证，房屋漏雨也没有维修基金可以动用。此外，房屋质保期已过，也不能找建设单位维修。

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彻底维修需70万

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