南山小产权房创业公馆 单价“5字头”起14个新盘(南山宝安)

?15号线和深圳现有的所有线路都不同，它的整体形状呈圆形，因此也被称为前海环线。

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?线路始于听海路站，途径前海、蛇口、后海、科技园、西丽、新安、西乡等片区，最后经过大铲湾又回到听海路站，

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?全线共有23个站点。而大铲湾地区计划打造「互联网+」未来科技城，其中包含有腾讯全球总部，预计能容纳8-10万名员工，

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?所知，15号线是唯一经过此地的线路，想必到时沿线必会有一波涨幅。

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深圳15号线线路规划图（仅供参考，具体以官方为准）

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?梳理了一番发现，15号线的沿线新盘共14个，

?其中多数位于南山，最低约5.24万/㎡，最高11万+，

?而沿线二手房挂牌价也大多数突破10万大关。

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?南山占10个多数都未入市

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?15号线沿线楼盘中，位于南山区的有10个，

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?分布在铁路公园站、四海站、创业路站、深大北站等站点附近。

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?铁路公园站附近的楼盘有3个，为嵘玺家园、颐城栖湾里、创意世纪公馆。

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?其中，嵘玺家园在售117-121㎡住宅，均价约10.25万/㎡，毛坯交付。

?项目为招商领玺二期产品，包含2栋高层住宅，和1栋3个单元的洋房（联排+叠拼）。

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嵘玺家园效果图

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?颐城栖湾里待售中，为前海颐湾府二期项目，一期曾在2019年开盘，

?推建面约120-190/㎡的住宅，均价约10.2万/㎡。

?二期将推建面约117-262㎡住宅

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颐城栖湾里效果图

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?与上面两个楼盘不同，创意世纪公馆为小体量楼盘，仅建有一栋建筑，层高29层，共规划约157户。项目目前还处于建设阶段，具体入市时间尚未得知。

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创意世纪公馆效果图

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?房价方面，三者只有嵘玺家园在售，单价已达10万+，

?且询中介人员获悉，项目周边二手房中海阳光玫瑰园挂牌价约14.5万/㎡、

?恒立心海湾花园挂牌价约11.8万/㎡，想必其余暂未入市的两盘价格也不会太低。

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周边二手房

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?因为三者处于同一区域内，所以周边配套都可以共享，如深大附中(初中部、高中部)、荔湾小学、泛海城市广场购物中心、南山公园等。

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?整体来看，教育方面非常优越，但是附近并无医疗资源，生病就医需要花较长时间去往远距离的医疗配套。

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南山公园

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?四海站附近的楼盘有4个，

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?分别为临海揽山御园、招商仕林臻邸、晗山悦海城、恒大海湾华府。

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?临海揽山御园在售中，主推建面约106-226㎡住宅，均价约11.4万/㎡，

?目前只剩少量房型在售，但据说会再推出一批住宅项目。

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?项目原为南水工业村城市更新单元，在2010年被列入《深圳市城市更新单元计划一批计划》。项目包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

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临海揽山御园效果图

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?招商仕林臻邸已于5月25日开盘，推建面114-153㎡3-4房，均价约11.5万/㎡，开盘当天去化95%，截止目前已全部售完，据透露，后续还有房源推出。

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招商仕林臻邸

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?晗山悦海城目前在售公寓，建面约76-197㎡，均价约9.6万/㎡，后续将推出住宅产品。

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?项目原为南源工业区城市更新单元规划项目，在2012年被纳入深圳城市更新第五批计划中，共分为两个地块，一块为幼儿园用地，一块为二类居住用地、商业用地。

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晗山悦海城效果图

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?恒大海湾华府原身为恒大饼干厂项目，是恒大海湾湾厦城市更新项目（一期），占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡，

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?预计规划为7栋高层住宅建筑，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。项目目前仅铲平原有建筑，后续并未继续动工。

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整体效果图

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?通过咨询中介人员获悉，周边二手房半山海景兰溪谷挂牌价约13.6万/㎡、豪方悠然居挂牌价约11.6万/㎡、水湾1979挂牌价约13.1万/㎡。

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周边二手房

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?因它们离得近，所以配套都可以共享，周边有南山公园、深圳市蛇口人民医院等，还有深圳市育才中学、深圳育才二中等多所学校，教育资源充沛，不用担心上学问题。

?不过周边多为旧改、老旧小区以及工业园区，生活氛围与生活环境都很一般。

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蛇口人民医院

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?创业路站附近的楼盘为正东名苑，但已是现楼状态，主推建面约59-143㎡的住宅产品。

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项目为南光村旧改的二期项目，由4栋建筑组成，其中两栋为住宅（43层和44层）、一栋商业、一栋为办公。

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?周边二手房现代城华庭挂牌价约10.2万/㎡、南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡，若参考这个房价水平，估计入市的话，价格也不低。

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正东名苑位置图

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正东名苑周边二手房

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?配套方面，项目周边有深圳市南山区人民医院、天虹商场、深圳市南山实验学校、深圳市海滨实验小学等，各方面配套都很齐全，但区域内旧改较多，建成前生活环境一般。

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南山区人民医院

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?云城站附近的楼盘为桑泰丹华公馆，项目位于西丽生态公园的东侧，推建面约50-100㎡住宅。

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?据了解，项目周边二手房万科云城挂牌价约7.91万/㎡、宝珠花园挂牌价约8.46万/㎡，不知到时开盘是否会参考此价格。

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丹华公馆效果图

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丹华公馆周边二手房

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?配套方面，项目东侧为深中南山创新学校、南侧临近深圳市第二高级中学，周边还有科爱赛国际学校、深圳市南山区文理实验学校(集团)科创学校等，教育资源优越，上下学方便，并且西侧为西丽生态公园，是日常休闲的好去处。不过项目并未规划商业且周边无大型商场，仅能通过周边周边社区的底商来满足日常购物需求。

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深圳市第二高级中学

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?同乐站附近的楼盘为同乐公馆，

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?项目已出地面，不过具体的入市时间暂未得知。

?项目原为光前村同乐片区返还地项目之一，是一个小体量楼盘，仅规划有一栋建筑。

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?由于项目未入市所以房价未知，但周边二手房恒安花园挂牌价约12.9万/㎡、中粮天悦壹号挂牌价约12.2万/㎡。

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同乐公馆位置图

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周边二手房

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?虽然项目小但周边配套可不差，200米处有深圳市博纳学校、同乐实验学校，再远点有南山实验教育集团园丁学校、深圳市宝城小学等，教育资源丰富，上下学方便。

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?此外周边还有深圳市宝安区人民医院、海雅缤纷城(宝安店)、新安公园、中山公园等，各方面配套齐全。

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?但是目前并无地铁直达，15号线同乐站目前仅完成规划，待建成还需很长一段时间，此外最近的一个站点为12号线同乐南站，目前也还在建设中。

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中山公园

宝安占4个沿线住宅在“9字头”

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?15号线沿线楼盘中，位于宝安区的有4个，

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?分布在洪浪北站和西乡公园站站附近。

?洪浪北站附近的楼盘为玺玥华府和万科大都会家园二期。

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?玺玥华府曾在去年9月开盘，推建面约95-414㎡住宅，均价约8.87万/㎡，开盘当天就已售罄，共1289批选514套，可见其火爆程度。

?虽然住宅产品已售完，但同年12月又推出了商务公寓产品，建面约41-71㎡，均价约6.79万/㎡，目前还有在售。

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玺玥华府效果图

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?万科大都会家园二期在售中，建面约114-124㎡，均价约9.34万/㎡，一期还有部分公寓未售完，户型建面约42㎡，均价约6.68万元/㎡。

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万科大都会家园效果图

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?相比于两者，周边二手房的价格波动就比较大，宝豪华庭挂牌价约7.61万/㎡、玖悦挂牌价约9.5万/㎡，中洲华府挂牌价约12.9万/㎡。

?这是因为项目处于新安老城区，有些二手房已经老化了，所以挂牌价偏低。

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周边二手房

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?不过，也正因为两者所在区域为新安老城区，所以各项配套都很成熟。

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?交通方面，通过洪浪北站可以换乘5号线，而后通过5号线又可以换乘1/11/12号线（在建中），可以说，轨道出行非常方便。

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?商业方面，周边有中洲购物中心、上合优城购物中心、深圳宝安万达广场、海雅缤纷城(宝安店)等，再远点可到前海壹方城，商业资源充足，能满足购物需求。

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?教育方面，1公里内有深圳市孝德学校、冠华育才学校、深圳市宝安区灵芝小学、深圳市宝安外国语学校等，上下学方便。

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?另外周边还有深圳市宝安中医院、灵芝公园、深圳市宝安人民医院(集团)-建安院区等。但是周边多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，且住宅较为密集，整体居住环境还有待提升。

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与万科大都会家园一路之隔?大悦铂悦苑

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?大悦铂悦苑备案90套约8.86万

备案三期最后90套住宅，户型106-132平，管理费用6.8元，106平22套，127平45套，132平23套，均价约8.86万，毛坯交房

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?西乡公园站

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?附近的楼盘为玖玖颂阁和河东骏濠国际。

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?其中，玖玖颂阁在售中，主推建面约83-132㎡住宅，均价约9.22万/㎡，精装交付。

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?项目前身为宝城34-2片区城市更新，于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，共分为东、西两地块，其中西片区为玖玖颂阁，共规划有5栋住宅。

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玖玖颂阁实景

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?河东骏濠国际已备案，将推264套公寓和164套办公产品，其中公寓均价约5.24万/㎡。

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?项目除了公寓外，还规划有住宅，但是都被开发商自持当做回迁房了。

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河东骏濠国际实景

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?项目周边二手房鸿隆广场挂牌价约10万/㎡、西城品阁挂牌价约8.26万/㎡，因为咨询的是住宅，所以跟项目的公寓价格相差有点大。

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周边二手房

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?两者都前往实地进行过踩盘，项目周边各项配套成熟，特别是教育和商业方面，有西乡中学、西乡小学、弘雅小学、流塘小学深圳市宝安区文汇学校等多所学校，也有万达广场、天虹商场、大仟里购物中心等多个商场。

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?但周边多为老旧小区及工业区，整体环境有待改善，在15号线未开通前，暂无轨道交通能够直达，所以要想去看项目，可能都得通过自驾以及公交前往。

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大仟里购物中心

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