大朗盛世天镜小产权房，市区价值突显，投资客开始布局-2024深圳小产权房信息

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提问：雕叔，五里店龙庭蓝天苑135平135万三室中间层家装，如何？

回答：位置不错，楼龄较老，但是小区环境还行，楼层也可以，这个价格，也不贵，但是由于面积较大，重庆总价敏感，建议再砍砍，就可以入了。

提问：大大，最近朋友圈发降准，对购买房子有什么利好？不太懂。

回答：降低银行准备金，放出来的米更多了，市场上会有更多的钱流动着。今年降准这么多次，不用当成特定利好来分析，短期房价的影响因素还是政策。

提问：雕叔您好，非常荣幸加入您的知识星球。本人坐标东莞，未婚首套房，清溪本地人，平时住清溪，凤岗公务员。下个月差不多能凑到100万或者多一点点的首付。因为明年年末有结婚打算，对象名下有房（房子不在东莞），怕影响我的首套资格，所以想婚前先上车。现在有一个想法，以后住清溪（考虑到工作地点和婚后小孩有父母照顾），在城区置业。但是又想到凤岗作为临深第一站，好像升值空间更大，就非常纠结选择城区还是凤岗。城区的话，喜欢它的设施完善，平时看医生、娱乐、学习啥的都会跑城区，（每次都要1个多小时车程）。而且5年左右有去城区发展的一个愿望（仅仅是一个规划），除了投资还可以作为一个落脚点、“中转站”。凤岗的话，地理上直插深圳，感觉临深红利投资价值很大，而且现在暂时工作还在这里，只是个人不太喜欢这个小镇的配套和环境，而且说居住的话回家（清溪）平均下来就25分钟左右，挺近的。所以想听听雕叔的建议分析，是选择城区好还是凤岗好？选择城区选择哪些镇哪些楼盘？（目前，想选择的有东城、南城、寮步（相对便宜））偏好新盘，二手也可以接受。选择凤岗的话，选择什么盘？求教，辛苦啦

回答：东莞买房建议如下：1.买城市核心，东莞来说就是东城，南城，核心商圈+核心教育资源附近，地铁口3公里内。2.莞深，广深交界交通便利处，大城市人口溢出，在交界附近会组成新的补充生活圈。比如凤岗，塘厦。3.政策重点发展区域，松山湖，滨海湾新区。随着招商引资和人才引进的力度，这两个区域有望成为新基建产业核心基地。东莞房价从15年起大涨，已经翻了将近3倍，而人口一直处于滞胀状态，年轻人想往外跑，人才抢不过隔壁广州深圳。目前可以关注松山湖周边的大岭山大朗和寮步，承接松山湖的人口外溢。其次是凤岗板块，承接深圳的人口外溢。现在东莞没有太多洼地，只能在推荐的板块淘淘二手笋。

提问：云大大，一般我们都知道二手交易可以包装LS，那么重庆一手房能否包装呢？一般是直接给ss提供jls，还是跟ss实话实说花钱包装呢？

回答：一手房问ss（科普下圈里短语ss：置业顾问，又称售楼部顾问，简称售售，ss是英文缩写）让ss给你解决，后期他要担任连带责任，反而好买房一点。

提问：雕叔，从您的微博追过来的。看到您刚踩盘了武汉不限购去的楼盘，本人近期有投资打算，请问金100万，三无，投资建议武汉还是重庆？具体楼盘？谢谢！

回答：武汉，金地中核格林格林，中国核建锦城。你不是武汉土著，限购的话，更建议你去重庆，目前新房推荐保利观塘，中国铁建玖城壹号。二手集中看弹子石国际社区，龙湖，融侨半岛，龙湖观山水，康德国会山，花蔓廷等。南滨路，北滨路，二郎彩云湖，骏逸第一江岸、阅江阁，北岸江山东区、华润中央公园，半山华府、招商江湾城、华宇北国风光，绿地海外滩，平安摩卡、城市印象、渝能明日城市、巴蜀城、金科廊桥水岸，龙湖源著、两江春城、橄榄郡、春风城市心筑，春风与湖、协信天骄城、恒基翠庭苑、蓝光彩云府、协信彩云湖、万科金色悦城，协信云栖谷。

提问：雕叔，cq这一年多以来没涨是不是最主要原因是供应量太大了？2020和2021在供应量方面是增还是减啊？

回答：不是，是因为重庆17年这波涨幅才结束，市场需要消化，老百姓心理需要安慰，房价不能再涨了。稳定最重要。其他都是你看到的表面现象，一切为了“稳”。

提问：雕叔，房屋买卖，赠与，遗产继承，三个分别如何收费？

回答：1、房屋买卖。规定是卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。2、赠与房。直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与，营业税：不征收，个人所得税：不征收；契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税；直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。另外赠予房出售时必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。出售时其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。3、遗产继承。目前暂无遗产税，只收下面费用：1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元；2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%，还有千分之五的评估费；3、权证印花税：5元\/本;4、交易手续费：5元\/平方米;5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

提问：fd，雍江府=春江天镜，为什么呢？为什么又大于华远海蓝城，能说说原因吗？身份证都发给小助手了，还是要问明白

回答：雍江府和春江天镜同处于融汇半岛板块，共享了商业配套，学区资源，交通都是短板。目测未来进入二手房市场之后就是比物业水准，这一点龙湖优于招商，但招商也不是特别差的物业，在价格上不会体现特别明显。而信贷条件为何优于？主要是分期首付啊，目前看这个在重庆算是最优的一种信贷政策了，明年九月才网签按揭，中间有这么长时间可以做很多poxianposanwu的事情。

提问：去强二线城市买房这件事情，虽然已经买房了，但一直有个bug没理清楚，而且是战略性bug，弄不好就是战略性错误，望解答：现在去二线省会城市买房，是因为看好这些城市今后能够快速发展，前景好。那倒推10年，这些城市同样也发展得很快很好，为什么房价和北上深在之前10年差距越拉越大？在下一个10年，这种差距是会缩小还是会继续拉大？会不会过段时间，发展10多个省会的战略又调成集中力量发展北上深？

回答：北上深在赶人，什么都在往外迁，商业发展硬件到了一个瓶颈。现目前就需要做强做大省会，分担中心城市的人口、教育、交通、医疗等压力啊。未来的十年是重庆这种二线城市高速发展的十年，其实就是一线城市模式复制的十年。没有太多理由看衰它。从五万涨到十万很难，但是从一万涨到两万比较容易。毕竟rmb还是会通胀的，财富自然流入你家。

提问：请问大大，融桥半岛的金辉城春上南滨，一般家装建面单价控制在多少范围内可以安全入手？另外石桥铺的半山公馆也同样问题？标价1.34\/万这两个地方买哪里未来潜力更好呢？两个配套学校咋样呢？

回答：金辉城春上南滨一般家装建面在15000-16000入手比较安全；石桥铺的半山公馆大概在12000-13000入手较好；两个版块优选春上南滨，这个小区有三大优点：1、玉带环腰风水格局佳；2、环线开通海峡路楼盘涨；3、两江四岸风貌带区域内。半山公馆：教育资源平均偏上。小学：高新区实验一小；中学：红光中学；春上南滨：教育资源平均偏上，周边有名校分校办学。小学：川益小学；中学：长江初级中学；（周边有融侨人民小学，南开融侨初中）。