小产权房优惠折扣 是套路还是真折扣?背后有何深意?

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房神你好!恒大为什么这个时候选择7折卖房,这是恒大半年来第二次大张旗鼓打折促销了,背后的原因到底是什么呢?有些大V称刚需缓一缓,投资需谨慎。

回答:1、恒大的强项就是营销,在时机上总是比其他公司“出刀”出的早

2、恒大这次7折就是在有限时间内,快速布局,快速升温,逼成交、逼开单、逼回款,让利房奴是假。恒大所有项目就是一盘棋,都是为了快速回款急于还贷。

和上次一样,本次打折的楼盘集中于三线以下城市以及一二线城市的郊区,现在可以把这类楼盘划为垃圾楼盘,买到即为接盘侠。

3.估计到了这一波全国7折之后,说不定会带着什么车位、商铺、综合楼商业之类的一起出货,7折不行就5折。

成都在售的项目,带文旅的没有一个值得买。

提问:房神你好,坐标成都,目前在高新西认购了一套103平的房子,首付50万元,首套首贷,家庭收入不高,在十万左右,想问下

1,是买新房还是周边二手房,投资为主,自住可能性较小。

2,我父母有三套安置房,一套自住一套入股一套出租,入股的年底可以拿房也可以继续入股,出租的那套是学区房暂时不能卖,我是卖哪套比较好,准备卖了房子减轻贷款压力和孩子开销。

回答:1.如果你买房的目的是投资为主,我建议买二手房,即买即租,避免新房2年空置期,也可以减轻部分还贷成本。现在省下的就是以后的利润。

如果是想自住,就可以考虑买新房,毕竟居住体验性更好。

今天聊聊买新房还是二手房?若是换成去年,我会说,尽量摇号剪刀差大的新房,可是今年,对于刚需跟投资这两类人群,我会斩钉截铁的告诉你,买二手!三房!

对于刚需来说,稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中,有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候,错过了购买二手房的最佳阶段,这些伪刚需买不到就算了,可是你浪费了购买二手的最好机会。

等你摇了一圈发现,不仅剪刀差没挣到,二手又涨了一轮了。

对于投资来说,当前果断下手部分优质楼盘的二手,是能看到比较好的收益的,只要挑的好,不会比这几个万人摇差,更何况,今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。

对于哪些人,可以继续买新盘呢?那就是不差钱的改善自住。

2.只能卖那套入股的安置房,其余2套,一个父母需要刚需自住动不了,另一个有学区你暂时卖不了,所以把剩余那套卖了,减轻压力。

提问:目前未婚,女,26岁,和男友住在男友的房子里,社保24个月买房。手上有两套公寓,一套全款,一套贷款,出租中,租金3000,房贷1700。

1.手上78万现金,只考虑投资建议怎么买呢?考虑买两套,买套住宅付50万首付,再买套看套不限购的区域比如青白江等?或者有啥好建议呢?

2.目前住宅看中三个:

第一:二手房金牛区茶小学区西西里二期,套二客厅带阳台清水128万。

第二,二手房犀浦,华邑阳光里,套三双卫大阳台清水136万

第三,新房华邑宸熙清盘,套三双卫107平方,有个1楼和18楼,165万和171万,送70年产权车位一个。精装修现房

选哪个更好呢

回答:1、未婚只能限购一套。如果只考虑投资建议的话,可以选择成华区的,八里庄、杉板桥、龙潭寺版块。像青白江这种地方目前并不是最好的投资区域,原因很简单,没有交通,没有人口。

2、如果是投资,我们不建议投资学区,因为学区存在一定程度的风险,比如政府突然取消该学区,那时房价会直线下跌。

至于犀浦位置不错,但是华邑阳光里,容积率很高,居住的话可能会比较压抑。最后华邑宸熙位置一般,只是一般情况下1楼和18楼都是有折扣的。

提问:房神你好,坐标成都,有幸请教,请指点一下迷津,我目前的状况是,在锦江区三官堂有一个全款小套三的老破小,自住。

然后18年考虑失误在中坝买了一个小套四,200万,贷款110万,现有两个孩子,家里还有老人,一直想换个好一点的套四,

但目前情况是:考虑娃娃读书,老破小附近的小学和中学都还不错,还不想卖掉,一是卖不了几个钱,二是要考虑娃儿上学。

中坝的房子附近学校不行,不想去住,那个房子明年五月到三年才能出售,目前看,卖掉估计要亏不少(办下来接近220,三年房贷花了接近30万)。

目前手头上现金有子弹50左右,请问我现在该怎么办,是明年中坝房子到期后及时止损亏钱卖掉,重新找机会买一个套四,还是卖掉老破小,中坝房子暂时不处理?中坝房子是否还有升值空间?

回答:感谢赞赏!如果你是5.18限购那段时间买的,算买到高点了,不光是你,几乎所有人那段时间买,都亏了,很多房子到现在都没涨回来,所以不是选位置失误,只是的确运气不好赶上了那个时间段。

中坝升值潜力有,属于涨跌跟大盘,目前来说,成都楼市还是向好,你那套房子涨幅可能不会太大,但跟着稳涨没有问题,到明年的时候,不出意外价格能再涨一些。

至于老破小,以后肯定涨幅不大,投资的角度讲留在手里不划算,但考虑娃儿读书,可以留下。

个人建议,你现在最合适的情况就是,老破小留着孩子读书,中坝倒期卖掉,换置一套你们自住的改善,后面没有学区需求了,第一时间把老破小给尽快卖掉,再用老破小的钱,换置套作为投资。

提问:房神,坐标成都,首套房,在金牛万达旁批发市场上班,考虑娃娃上学和自住。1.在金牛万达入90-120二手房如何,入手时机是今年后半年合适还是20年上半年好?

2.现在成都城北发展的主力如何布局,万达对面的老破小拆迁几率大不3.如果考虑新盘,哪个合适,升值空间大,适合入手4,现在成都的房价是横盘还是上升。

回答:1.在万达周边上班,可以入手,建议下半年上车为好。你可以围绕万达商圈附近选,最大的原因就是商圈区域的位置往往都非常好,地段加成高,这里的生活配套比起其他区域,更加成熟完备,拥有更大的优势。2.买房不要赌拆迁,概率太小,资金风险大。

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