买了绿本小产权房 小产权房绿本能不能买?

在这么庞大的交易体系中,很多小产权房手续也是有差异化,

深圳小产权房市面上证件分为:绿本,两证一书,历史遗留回执,猪肝本,合资建房合同,律师见证协议,开发商或村委统建楼。

今天我们重点说下绿本,其他类我们下集详细介绍,现在市面上主流绿本有三种

第①类:国土局绿本

由国土局备案签发。在国土局有备案这类绿本非商品房类型、这种房子买卖国土局无法过户,且不能更名。

请注意:除了1992~2004年之前发过绿本及2014.4月~2015.3月补过绿本之外(且能补绿本的房子都必须在2009.6月以前建的,符合要求的,)其他时间都是没有绿本出现的。

这种绿本就是以前的老房子,一栋房子一本证,且是不能够交易,不能过户(绿本中有备注)一般在整栋房子交易中才会出现,本人不推荐购买此类房子,如果你的确要买,划重点了:目前市场是绿本交易方式中最主流的方式是,甲乙双方签订房屋转让协议,村委过水电,有的地方村委配合做见证盖章(现在村委已经不可以再做见证盖章),最重要的是:把此套房子拿去法院做仲裁(深圳本地法院不受理)

第①类村委绿本:

村委的绿本在早些年时间我们经常能看到,一般村委统建楼都会有一个绿本,绿本主要是房屋使用证,加上村委盖章,那为什么以前绿本很多现在很少了啊,其实这个绿本是没有任何用处的,就是村委给你发个本盖个章,又不能抵押,又不能在市面上流通,最主要原因是,在早年间小产权市场还不成熟的时候,大众接受度还不是很高的时候,村委觉得好像买了房子没有手续给你到你,就模仿商品房给你发个绿本,就是图卖家一个心里安慰,给到你手上手续越多,我们反而更有安全感。

现在市面上,普通顾客的认知,和接受度变高了,所以这东西也渐渐淡出人们视线,现在大多数的村委的房子村委盖章都在合同上面,所以为什么在买二手村委房的时候,很多是没有绿本的。

第③种:开发商、个人绿本

个人或公司名义开发,同开发商或个人签订《合作建房协议书》再颁发一个”绿本“《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的,五块钱成本,与村委股份公司没有关系。主要认清合同即可,此类型绿本意义不大。

所谓的“绿本”只有上述第一种是真正意义上的绿本房,有国土局备案。

总结1、绿本《房地产证》的农民房不能更名过户,所属权最终就是那一个人,建议谨慎购置这类,免得后面拆迁官司纠纷麻烦不停。

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