小产权房可以全部消失吗 房产证丢失的房子如何过户？

网友咨询：

房产证丢失的房子如何过户？

浙江浙博律师事务所陈英律师解答：

如果是房产证丢失的需要先进行补办才可以过户，房产证是过户手续必须的材料。遇到房产证丢失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，半年过后，房产证就自动作废，可再领取新房产证。

如果是本就没有房产证的房子那就不可以进行过户，不管是产权有其他归属单位的房子还是小产权房，都没有办法实现实际的过户，这样的房产是不建议买的，基本没有法律保障。

浙江浙博律师事务所陈英律师解析：

签订房屋买卖合同需要注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

房屋纠纷证据有

1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；

2、交付标的物和支付价款的凭证；

3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；房屋权属相关证明

4、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；

5、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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