宁波小产权房政策(却悔拍了……)

宁波东钱湖畔的一个破旧小屋被拍卖。

起拍价28万，

经过127轮竞拍，

这栋小屋最终以84万成交，

成交价是起拍价的整整3倍！

就是这栋小屋

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图片来源：阿里拍卖

昨天，这套房子又戏剧般重新在阿里拍卖平台上挂出来了！

因为，之前拍下它的人，悔拍了，不要了……

当时曾引3万人次围观

先还是再简单介绍下这套老房子。

这套房子位于东钱湖殷湾村项家——去过殷湾村的人应该知道，村子就在东钱湖边。这套老屋出门几十米就是湖。

看看这无敌湖景——

房子是很破旧了，而且小。

其建筑面积为42.11平方米，由两套独立的房屋组成，一套为木结构、一套为砖木结构，简易装修。

不过，虽然又小又破旧、还在农村，但这房子的土地性质，却是国有划拨土地——不是“小产权房”，可以在二手房市场正常买卖。

这套老屋当时的起拍价是28万元。在其挂出在阿里拍卖平台后，吸引了3万多人次围观。2019年11月26日，在拍了127轮之后，最终以84万元的总价成交——最终成交价是起拍价的整整3倍！

折算成单价，约2万元/平方米，直追东钱湖那边的新房……

悔拍！重拍！

但昨天，这套房子又神奇地重新挂出在阿里拍卖平台。

我们记者从宁波鄞州区人民法院了解到，由于买家悔拍、未在规定期限内付清扣除保证金后的余款，因此法院裁定重新拍卖。

按照规定，当初买家交纳的5万元保证金不予退还。

再度挂出的老屋相关拍卖资料。截图自阿里拍卖平台。

根据公告，这套房子将从2月3日10时起开拍。

房子的起拍价还是跟之前一样，28万元。保证金也是5万元。拍卖每次加价幅度为2000元。

评估机构给出的评估价是38.98万元，折成单价不到9300元/平方米。

对这套老屋感兴趣的，依然大有人在。

截至1月9日下午6点，虽然距离开拍还有24天，但这套房子已经有2人报名并交纳了保证金，围观次数则已近7000次。

值得一提的是，这次重新拍卖，悔拍的那位原买家，按规定不能参加。

拍卖风险自己注意

业内人士建议对这套老屋感兴趣的人，去实地看看房子的位置，以及周边环境。

同时，因为这套老屋的土地性质是“国有划拨”的，建议预先了解东钱湖那边“划拨转出让”的补交土地出让金标准。

有房产中介提醒，东钱湖区域内“划拨转出让”需补交的土地出让金，高达数千元一平米——这也可能是买家悔拍的因素之一。

另外，如果是冲着拆迁预期去拍这套老屋的，注意下——早在2017年，有人在民生e点通问政平台问“东钱湖殷湾村何时拆迁？”，东钱湖管委会的答复是：

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