东方明珠花园小产权房？漳州这处安置房贵过商品房？适合买吗？

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【问】粹：房妹子，漳州有哪些安置房地段又好学校也可以的，能不能买？像团结新苑这种可以买吗？

【答】房妹子：你好！漳州安置房有两种情况，一种是有证的，另外一种是没有证的。有证的又分两种情况，一种是比较老旧的安置房，联丰浩苑、龙文花园、益民花园、金峰花园、惠民花园等等。另一种大多围绕在市政府这一圈的安置房，如瑞京城、腾飞花园、金湖花园等等，团结新苑也是其中之一。还有一些有证的安置房零星分布在漳州的各个地区，比如位于高新区的龙江新苑、水仙花苑等等。其余的大多暂时无证，不能正常交易和过户，不推荐购买，以免规避不必要的纠纷。

就安置房这块，地段好、学区OK的可以买，甚至一些“豪华安置房”不仅可以解决居住需求，而且有证，售价也比一般商品房低一些，学区也具备，居住起来和一般商品房没啥区别，性价比还是可以的。至于高新区的安置房，有证的可以买来住，相比漳州北岸的老旧小区需要改善的居民或是经济条件不是太宽裕的“新市民”来说，可以满足“有的住”的需求，相比一般老旧小区的居住体验也有一定改善。

就团结新苑安置房而言，位于漳州市中心附近，小区周边就是大唐天街，距芝山公园、女排娘家基地等也是相当之近，地段可以说是非常好了。而且拥有市直户口，小学可读通北中心小学，中学属第三施教区，相比其它安置房，在教育这块也算比较好的。不过小区有几个不足之处还需留意：首先价格这块在全市不算低，近期挂牌均价为13140元/㎡，除非对于区域灰常执着，相比于不少商品房价格还贵上不少。其次，团结新苑刚交房不久，尚未满两年，交易税费是比较高的。最后一点也是比较重要的一点，小区规模较小，且靠近漳州康复医院，特别是这一点需仔细考虑。

团结新苑安置房实拍（来源：芗城融媒）

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【问】云朵：房妹子你好，我想问一下比如小孩户口在第三施教区上小学，那在上初中之前将小孩户口迁到第二施教区，这样可以摇第二施教区的初中吗？

【答】房妹子：你好！初中的施教区和上的小学有关系，和住的地点没关系。举个例子，过去住在钱隆首府，后来因改善住房迁至大唐名门印象，施教区虽已发生变更，由第一施教区变为第三施教区，不过小孩仍在芗城实小新华北校区就学，初中仍然在第一施教区内摇号，不会发生变化。

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【问】心格：房妹子，港脚居民区也有拆迁规划吗？

【答】房妹子：你好！港脚居民区大致位于新城国际的西面，周边有一个荒芜很久的东方明珠花园工地，就目前来看，这块工地和港城中央湾区一样，现在没啥动静了。目前也没有确切要征迁的相关消息。

港脚居民区所在位置

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【问】Joyeimal：房妹子，南太武和联盟巷拆迁能不能说下是什么规划？

【答】房妹子：你好！南太武和联盟巷分属两个地区，联盟巷位于漳州三中（芗城区校区）对面，附近有龙机新村、甘棠宫小区等老旧小区。往胜利东路东行还有新华北古街，去年有该古街的相关改造计划，今年暂无下文。

南太武则属于百里弦歌片区，百里弦歌片区改造方案分为一期、二期两项工程，一期工程主要包括：新建两个牌坊，原址保护陈世仪功德碑、榕树广场及西侧闽南传统建筑、二中旧校门等景观节点提升；以及百里弦歌背街小巷路面、管线综合及两侧街景提升改造。二期工程二期方案还在设计中。计划将该片区内的自来水公司改造为水厂文创园，对闽南师范大学教师宿舍楼及其他小区进行修缮改造，打通百里弦歌与三湘江的连通。引入文创、文化、艺术、服务等功能，通过业态盘活片区更新。”杨小彪说，在重建、修缮过程中若发现地下文物遗存，则保留、恢复历史遗存，开发形成旧龙溪县遗址展览地。

据悉，改造百里弦歌片区后，百里弦歌片区将与漳州古城核心区、古武庙、龙文塔遗址公园、侨村等有机串联，丰富漳州城市文化底蕴，延续乡愁记忆。（消息来源：福建日报全媒体）

南太武-百里弦歌改造范围

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【问】走大路：禹州雍江府二手房现在什么价格？旁边万科璟园为什么比滨江府的价格高？

【答】房妹子：你好！禹州雍江府近期挂牌价为16664元/㎡（数据来源：贝壳），旁边的万科璟园近期挂牌价为16819元/㎡（数据来源：贝壳），万科滨江府近期挂牌价为15444元/㎡（数据来源：贝壳），三个楼盘挨在一起，滨江府的售价最低，还是有其缘由的。主要是相比于雍江府和璟园，滨江府有商住楼和SOHO部分，这一部分首先售价比一般商品房更低，其次滨江府租客多，人多较杂，住居氛围不够纯粹，这方面因素也会影响小区的售价。

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【问】Mr黄：龙文区永兴小区什么时候能办证，对面荣兴小区同一时期建好，都拿证一年多了……

【答】房妹子：您好！依照不动产连续登记原则，需完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后方可申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。据了解，截止目前该项目的开发公司尚未向我中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记；待开发公司向我中心提交完整资料申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，我中心会尽快给予办理。完成登记后，我中心将在漳州市自然资源局网站发布办证公告，届时各业主可持相关材料到我中心登记窗口申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。（本条回复来源：漳州12345漳州不动产登记）

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