小产权房套路骗局揭晓(以案释法｜“小产权房”的诈骗套路可深了……)-2024深圳小产权房信息

2013年12月底，黄某以2100万元人民币的价格将房屋转让给了陈先生。黄某用这笔钱做生意，没想到全亏掉了，还欠了很多债。唉声叹气的黄某四处寻钱时，有人就教给他一套空手套白狼的“金融技巧”，黄某从此开始了职业诈骗的人生。

2015年6月，黄某和被害人文先生签订了一份借款合同，以早已不属于他的房屋为担保，向文先生借款人民币150万元，五年还清。合同约定，黄某每个月向文先生支付本金及利息6万元。大半年时间，黄某共支付了66万元。2016年4月，黄某没有支付利息，失去联系。

与文先生签订借款合同的同时，黄某又和被害人祖先生签订了这栋房屋的五年租赁承包协议，祖先生支付了150万元人民币。黄某说，之前的租赁合同还没有到期，我每个月先给你支付6万元租金收益，等合同到期后，再由你来经营。祖先生欣然同意，当起了坐收租金的“二房东”。此后大半年里，黄某陆续支付了62万元的“租金收益”，之后停止支付，失去联系。

尝到“套路”的甜头，黄某一发不可收拾，如法炮制，又与宋先生、刘先生、郑先生、甘先生、黎先生、吴先生签订合同，或者是租赁承包，或者是大额借款，先收对方一大笔钱，然后每月给回一笔小钱，过上一段时间，就停止支付，玩起失踪。后来，他干脆跑到国外儿子家去了。被害人如梦初醒，去查那套房子，才发现那栋楼早就不姓黄了。

房屋重复出售出租抵押的纠纷并不鲜见，可是这么多人“中招”，还真的让人不可思议。

按说，这个骗局没有多少含金量，这些被害人怎么就能毫不犹豫地把上百万银子交给他？其实，这些人也不傻，有的被害人在签合同时，专门找了律师作见证；有的被害人专门去街道办事处核实过，房屋的所有人确实是黄某。至于房子里另有租客，也很正常，黄某特意叮嘱他们，不要去打扰租客，免得影响包租。

按说，不动产登记是最准确的物权证明，但我国的农民自建房不允许上市流转，有的还涉及违建，根本就办不了登记。所以，黄某向陈先生转让房屋后，只要不向村委申报，村委或街道就不了解房屋易手的情况，从原始登记看，房屋所有人仍是黄某。黄某正是利用这个管理漏洞，屡屡行骗得手。

2017年3月，黄某回国，受害人将其送到了派出所。同年7月，案件移送深检君审查起诉。

办案的彭检察官是个白皙斯文的小伙子，他有条不紊地分析说，“黄某隐瞒房屋已经转让的事实，在不具备实际履约能力的情况下，与多人分别签订租赁合同，将涉案房产重复租赁，重复收取巨额租金；同时又以涉案房产或涉案房产的租金收益为担保，向2人借贷巨款，后停止支付款项，并失去联系。其诈骗故意明显，诈骗数额巨大，造成被害人实际损失共计769.2万元人民币，其行为已经构成了合同诈骗罪。”

经深检君提起公诉，近日，法院以合同诈骗罪判处黄某12年有期徒刑，并处罚金30万元，对其财产依法追缴，退赔给被害人。两鬓苍苍，铁窗度日，可谓凄惨。

而据黄某交代，社会上专有一些人在玩这种“套路”。

彭检察官提醒市民说，“小产权房交易中，最容易出现一房多卖多租多抵的情况。表面上看，房子还在原业主名下，靠这个掩护，他今天抵押给甲，明天又租赁给乙，而房屋可能实际上早已经转让给了丙。而真正的抵押，必须在房屋登记机构办理抵押登记，当事人私下签订的抵押合同没有任何法律效力。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引，这是上当受骗的重要原因。”