小产权房公摊标准 公摊面积你算对了吗?

具体包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道..

就像我们买一斤橘子,虽然我们只吃橘子的果肉,但在买橘子的时候是连皮一起买回来的,那这个橘子皮其实就相当于我们的公摊面积。

但我们在买橘子的时候一般不会去计较橘子皮的重量,而大家在提起公摊面积的时候都说它是坑,这是为啥呢?公摊的坑到底在哪?

我先给大伙讲讲公摊面积的来源吧,首先公摊这个词最早是在香港出现的。

在1952年之前,整个香港的楼房都是按栋去买的,因为它们当时是按照英国的法律来的,只有一栋楼才算一个完整的产权。(所以香港人都爱把买房说成是买楼)

这个律法对等于是把普通人排除在外了,毕竟一栋房子没几个人能买得起。

那后来呢,就有一个人(吴多泰)提出:整栋楼买不起,那我把一栋楼按层来卖,压力不就小多了嘛。

这大大降低了老百姓买房的成本,但是嘞,一层楼也贵啊。

所以又有一个人站了出来,他提出了两个新的概念,给当时的香港房地产带来了颠覆性的变化。这个人的名字叫霍英东,他的两个概念分别是“楼花”和“分割”。

楼花指的就是期房,以前的房子是建好了再卖,一手交钱一手交房,这对开发商的资金要求很高,那有实力的地产商就少,所以房子的供应就也少。

有了楼花之后,大家可以买期房,老百姓先付30%的首付款,开发商拿到钱之后再建房,资金的门槛就被大大降低了。

而“分割”很简单,指的就是产权分割,以前房子按层卖还是贵,那我直接把产权分到每一户里,按户来卖,这下大家能买得起了吧。

这个看起来就很简单,为啥以前没人想到要这么干嘞?因为以前一直有个问题没解决。

楼房公共区域的面积是个问题,以前按层卖,每层楼的面积一样,没问题,现在按户卖。我住70平小三房,你住120大四房,我们的公告面积怎么分呢?中间很容易引起矛盾。

那这里就引入了一个概念一-公摊,大家按各自的户型面积来分摊,你的房子大你就多摊一点,我的房子小,我就少摊一点。

这样产权一分,老百姓都能买得起房子,开发商的门槛也被降低,房产的供应也被提了起来。所以当时香港居民的居住水平得到了直线提高。

这么看下来,公摊面积的好处那是大大的,所以我们这边也是沿用香港的政策。那为啥大家都说公摊面积是个坑呢?

说回香港,2013年的时候,香港就在汹涌的民意之下,被迫取消了公摊。怎么回事呢?

最开始的时候,公摊只是大家分摊正常的公共空间,这当然没问题。

但时间长了,就有开发商开始打起了歪脑筋,反正公共面积是业主们来分,那我在小区里盖个什么豪华会所,这也能算进他们的公摊里。

而开发商还可以把这些会所承包出去,躺着收租,成本都是业主们来出的,那叫一个美滋滋。所以公摊面积一下子成了开发商的财富密码,而倒霉的业主们就完全被当成了韭菜割。

最严重的时候,韭菜们买房的实际得房率只有40%,买个西瓜到手苹果,这谁忍得了?

所以韭菜们开始绝地反击,经过一系列的斗争。最终在2013年,香港政府出台规定,房产销售必须按照实用面积来计价。

香港公摊面积的时代宣告结束。

说回在我们这,公摊面积的坑也怪无良开发商嘛?可能有部分是,但也不一定

在十几年前,大喵家买房的时候确实会计算公摊面积,但开发商一般都会给你一个赠送面积(比如阳台、飘窗),保证你的得房率在I00%左右。

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