小产权房多个房东，我的135万买房钱谁还我？真是作孽啊

故事讲完了，您有什么问题吗？

那先听我讲。

文章开头说了，曾先生购买的这套房子是拆迁安置房。拆迁安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低不少，相对实惠，因此也就成了如今二手房交易市场中的“香饽饽”。但拆迁安置房交易会有一定的限制条件，此类房屋买卖中也会存在风险。

那么，关于拆迁安置房是否可以买卖，购买拆迁安置房有什么风险，又要注意什么呢？

相当值得一说。

这正好又是在明律师的专业了。

简单来说，就是两个字——

慎重。

首先，拆迁安置房是因为土地征收或者城市规划等原因进行拆迁的，对被拆迁人进行安置补偿的房子。无论什么安置房，只要是通过正规拆迁程序安置的，都是有产权的，并且归个人。也就是说，被拆迁人都能取得房屋的产权证。

取得了房产证的拆迁安置房，通常来说会在一定的限制期限内（一般是5年）是不能上市交易的。在限制转让期限已满后，拆迁安置房就就可以买卖了，和一般商品住宅没什么区别。

拆迁安置房的上市交易与普通商品房还是有点区别的，在取得产权登记并取得房屋权证后，才可以上市交易。

但是还没有取得房产证的拆迁安置房，那就不行了。《民法典》规定了，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。

所以说，没有产权证的拆迁安置房买卖，是不被允许的。即使双方签订了买卖合同，也是无效的，并且风险非常大。

什么风险？

这么说吧，你买没产权证的或有产权证还没到交易年限的拆迁安置房，从签房屋买卖合同到将来过户，时间漫长，不确定因素多，主要有几大风险：

第一、家庭成员要是对拆迁安置房分配有异议，协商不成，搞不好就会闹上法院。

第二、没有产权证的拆迁安置房将来也许根本就办不下来产权证。

第三、过户时间长，期间房价涨了，卖方反悔，把房先过户给别人了。你钱都交了，但很难拿到房了。

第四，如果在等待过户期间，卖房人万一有什么债务纠纷，房子就有可能被法院查封。

您看看，买拆迁安置房里面的门道还是挺多的吧。所以您不要盲目被拆迁安置房较低的价格所吸引，忽略了房屋本社的各种问题，就像曾先生一样，给自己以后带来麻烦。

当然了，拆迁安置房也并非完全不能购买，在明律师提醒您在考虑买卖拆迁安置房时，要注意查清房屋拆迁前的产权性质，有没有产权证，产权期限，办理公证手续等，将您要买的拆迁安置房的全部手续证件了解清楚，经过冷静思考再决定是否购买。

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