太原小产权房已落户(看看你家办了没有？)-2024深圳小产权房信息

办理好不动产证后，你的房子就可以和正规商品房一样，进行抵押，落户，过户，转卖了，房子有了大红本，销售的价格也能跟着上涨一些，作为持房者，获得的溢价收益将更多。

但在办证的阶段，持房者应当注意5件事，关系你的房子是不是能顺利办理不动产证：

第一，注意房屋的属性

目前太原市主要是处理旧房无证的遗留问题，但不代表只要是旧房就能办证，属于3类房就不在办理范围，即集体土地上的房屋、耕地、林地等非建设用地上的房屋、权属不清或存在权属纠纷的土地和房屋。集体土地的房屋就是我们常说的小产权房，如果你不是集体内人员，属于城镇居民购买的，现在就没有办理资格。权属不清晰或有纠纷的，要早点和纠纷当事人做好交涉，以免耽误办证时间。

第二，注意是哪个单位的住房

不同单位办理时间不同，要看社区或者企业群的消息，按时去办理，如果你错过时间，社区可能会默认你已经有证书，等你再想去办的时候，只能等下一批了。

第三，注意需要企业办理还是个人办理

很多老房属于企业分配给职工的房子，但也有一些是自己买的房子，企业分配的房子，一般是企业统一办理，但如果你是个人购买的，就要去社区、物业、规划局咨询了。如果说你的买的是企业分配给原职工的房产，由于购买时还没有大红本，不能过户，现在要办证，你可能还需要联系原房东。

第四，注意自己有哪些证明不足

不同区域办理不动产证需要的资料是按照各城区的要求，因为很多旧房属于不同企业分配的，手中保存的资料也不同，如果你的社区已经要开始办理，要咨询好自己家需要准备什么证明，提前准备好，丢失的要及时补办。

第五，注意房屋是否有安全、缴税、时限的问题

纳入办证范围的房子也不一定能正常办理不动产证，属于3类情况，即使已经纳入办理范围也有被剔除的风险，第一，违反规划要予以拆除的、不能取得消防认定意见的、存在质量安全隐患的、政府公告列入征收或拆迁范围的房屋。

征收和拆迁范围的房屋可以不需要太担忧，因为正常拆迁房屋，政府会给出相应的拆迁补偿。但属于违规建设的房屋，如果不能办房产证，要拆除，可能面临拿不到符合房子价值的赔偿。对存在消防和质量问题的房子，现在应该去找开发商和物业想办法，进行消防设施安装或者对房子有隐患的部分进行维修维护，可以由业主群集体向有关单位反映。

第二，税费未缴清或不缴纳的房屋。主要发生在一些被转手的二手房上面，要看买卖关系相关权利人有没有缴清，一些卖方把房子销售后没有及时缴纳个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，买方可能也要受影响，所以，买方除了看自己的缴费记录也要看卖方的。