小产权安置房能否买卖(安置房能买吗?)

因为很多安置房地段好、学区也不错,关键价格还比周边楼盘便宜好几千,就蠢蠢欲动,准备考虑安置房。安置房能买吗?答案是尽量不要买。

一、安置房产权不好办理

因为很多安置房是政府委托建筑公司建造,建完后很多建筑公司就撤走了,后面找不到了,你不知道找谁办证,如果运气好,政府出面解决可以办证那也要8年、10年以后,这就影响了你房屋置换安排。关键安置房后面过户的时候也要比商品房多几千元的土地划拨费。

二、二房安置房的产权不够清晰。

如果安置房证已经办出来交易还是比较安全。但是未办证的安置房产权不清晰,很多涉及拆迁及历史原因、遗产分配,产权归属存在问题,不好鉴定。有的人贪图便宜,觉得比周边楼盘便宜大几十万,买了真香,在安置房还没出证的情况下买了二手的安置房。这种买卖一般要做公证,买方先出90%的首付,其他10%首付等办证后再给,提前交房给买方用。如果顺利办证还好,办不了证就竹篮打水一场空。而且你过户的时候会碰到卖方的三姑六婆出来不同意卖房,要分点钱,想想都是头大。如果配上市场暴涨,很多房东都会违约,要么要加价卖,不配合过户。

三、安置房建设标准低。

很多安置房都是按照最低建筑标准建设,一切从简。绿化减配、户型横七竖八,一层2梯6户以上,舒适度、体验感差。

四、安置房物业管理差

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