小产权安置房能否买卖(安置房能买吗？)

因为很多安置房地段好、学区也不错，关键价格还比周边楼盘便宜好几千，就蠢蠢欲动，准备考虑安置房。安置房能买吗?答案是尽量不要买。

一、安置房产权不好办理

因为很多安置房是政府委托建筑公司建造，建完后很多建筑公司就撤走了，后面找不到了，你不知道找谁办证，如果运气好，政府出面解决可以办证那也要8年、10年以后，这就影响了你房屋置换安排。关键安置房后面过户的时候也要比商品房多几千元的土地划拨费。

二、二房安置房的产权不够清晰。

如果安置房证已经办出来交易还是比较安全。但是未办证的安置房产权不清晰，很多涉及拆迁及历史原因、遗产分配，产权归属存在问题，不好鉴定。有的人贪图便宜，觉得比周边楼盘便宜大几十万，买了真香，在安置房还没出证的情况下买了二手的安置房。这种买卖一般要做公证，买方先出90%的首付，其他10%首付等办证后再给，提前交房给买方用。如果顺利办证还好，办不了证就竹篮打水一场空。而且你过户的时候会碰到卖方的三姑六婆出来不同意卖房，要分点钱，想想都是头大。如果配上市场暴涨，很多房东都会违约，要么要加价卖，不配合过户。

三、安置房建设标准低。

很多安置房都是按照最低建筑标准建设，一切从简。绿化减配、户型横七竖八，一层2梯6户以上，舒适度、体验感差。

四、安置房物业管理差

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