农村还迁房与小产权 回迁房真的可以买？

1.回迁房是什么？

2.回迁房的产权？

3.回迁房和商品房的区别？

4.回迁房可以买卖吗？

回迁房

回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

回迁房的产权

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

①如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

②如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

③如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

回迁房和商品房的区别

①房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

②房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

③买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房可否买卖

回迁房是否可以买卖需要分情况：

①业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

②业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

Ps：在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

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