东西湖小产权房 哪些二手房卖的好？

尤其是，去年成交寥寥无几的二手房，最近一个月都迎来了增长。

相较新房，“即买即住、无须担心烂尾”的突出优势，让不少买房人的目光聚焦到二手房上。不过，超10万套的挂牌房源，二手房市场鱼龙混杂，且交易流程繁琐，给买房人造成很大困扰。

为了帮助大家快速筛选，今天“武汉阿松”引入一个指标——二手房小区成交热度。该热度指的是：房龄15年内，且90天内成交不低于5套的小区。

注：以下数据仅来源贝壳找房，不代表整个武汉二手房情况，请大家理性参考。

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9626个小区？成交高的占比不到1成！

仅在链家网上，全武汉一共能检索到9626个小区

按照我们上述指标，据不完全统计，其中房龄15年内，主城区90天内有成交≥5套，远城区90天内成交≥2套的小区仅约176个，占比不到2%。

也就是说，这176个小区，算得上是当下武汉二手房市场里的“抢手货”。

当然，成交量最高并不代表是最好的小区，但至少反映了某种市场趋势和购房者心态。比如地铁口低总价小户型，或者周边配套成熟，价格适中的优质次新房等。

相反，成交量很小，并不是意味着小区不好，有可能是社区各方面都很好，业主自住率高，不忍心出手。

但是有一点需要明白，90天0成交的这类小区，一定是存在瑕疵的。

要么面积大、价格高，购买力有限；要么是老破小，居住体验差，或者配套缺乏、产权有问题等。总之，这类房源谨慎考虑。

各区二手房小区成交热度排行榜！

为了更清晰的展示各区域热门成交小区，我们具体来看：

注：1、以下整理截止3月30日，因数据实时更新，仅作为当下参考；

2、文中价格为目前链家网参考均价，具体以该小区实际成交价为准。

武昌区

武昌区的二手次新房，价格普遍较高，成交量也没有特别高，稍微热门一点的小区像融侨城、百瑞景也就在10套左右，而且大部分小区的价格比去年都有下跌。

洪山区

洪山区基本是整个大武昌的成交大户，主要集中在南湖、白沙洲、徐东等板块，这些区域内有很多刚需小区的小户型成交热度都不低，比如保利城、爱家皇家公馆、保利蓝海郡、金科城等等，都是大体量刚需小区。

东湖高新区

东湖高新区的成交量也非常高，主要集中在光谷东和关山大道。像光谷东的中建星光城，3个月内成交了22套，关山大道的万科城花璟苑，90天内也成交了21套。

青山区

青山区的热门小区就比较少，成交较多的也都是比较刚需的小区，像绿地香树花城、青宜居等等。

江夏区

江夏区的成交量也不小，主要成交小区集中在佛祖岭、庙山、藏龙岛、大花岭等区域，这些地方靠近光谷，很多在光谷上班的刚需，都会选择在此买房。

江岸区

江岸区作为汉口的主力区域，成交量向来都比较高，主要成交的区域就是后湖，后湖就是居住区，小区众多，教育资源、地铁、配套都比较成熟，成交量较大的小区有首地云梦台、星悦城六期玺越等。

江汉区

江汉区面积比较小，主要成交量也就集中在几个小区之中，像融创融公馆、万科汉口传奇、中城悦城、世纪江尚。

硚口区

硚口区的成交量相对江岸和江汉就更低一些，大部分都集中在古田，超过10套的仅有两个小区，广电江湾新城和华生汉口城市广场。

黄陂区

黄陂区的成交量也相当高，大部分都集中在盘龙城，比如恒大名都，90天内成交31套，挂牌套数也非常多，达到了306套，其余90天成交5套以上的小区也非常多。

东西湖区

东西湖区的成交量也不少，主要集中在吴家山和金银湖板块，比较热门的小区有天纵半岛蓝湾、沿海翡丽公馆、美联奥林匹克花园、新城璟汇等。

新洲区

新洲区基本没有多少成交量，仅有三个小区90天成交套数超过3，基本都在阳逻。

汉阳区

汉阳区的成交量在武汉主城区中，都能排名靠前，主力成交小区有万科汉阳国际、华发未来荟、保利香颂等，基本都集中在四新。

经开区

经开区的成交量就不算特别大了，沌口附近的小区成交量还可以，周边工作的人比较多，适合在区域内买房。

汉南区

汉南区远离市中心，但有些小区的成交量还不错，例如碧桂园凤凰湾、峰悦、东庭郡园等。

蔡甸区

蔡甸区的二手房成交还算不错，毕竟区域内已经通了地铁，而且配套也相对比较成熟，成交的主力小区主要集中在中法生态新城和蔡甸老城，像金地中法仟佰汇、东风凤凰城二期、大拇指广场等。

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当下买二手房，注意这几点！

当下买二手房，应注意：

1、选择区域。

改善置业考虑优质教育，选择江岸、武昌；首付有限的刚需置业可关注白沙洲、四新。

江岸、江汉、武昌等老城区，以老小区居多，但有价格优势，不想舍弃成熟的城市配套也可以看。

2、选择小区。

首先，考虑品牌房企或者本地实力房企开发的小区。比如万科、龙湖、保利等，物业服务更好。

其次，在首付能够得着的最大范围内，尽量选择5年内的次新房，社区品质、户型设计都更新颖，车位配比更充足，未来也好出手。如果买入房龄10年以上的老小区，房子价值可能走下坡路，你就成了接盘侠。

3、选择户型。

对于自住来说，能买大的不看小的，当然钱包是前提。

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