厦门小产权房过户手续 二手房带押过户可分“三步走”

所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

申请“带押过户”主要有3个步骤：

第一步，系统申请审批、缴税。买卖双方必须通过已开通抵押合并办理业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统发起申请指令。系统出示预告登记单，中介机构申请“抵押过户合并办理”（即“带押过户”）；经系统审核，买卖双方缴纳相关税款。

第二步，银行预审批。买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”业务。银行首先预审买方贷款资格，并出示贷款审批通知书。

第三步，产权转移出证，银行放款。银行审批买方贷款，并在系统上通过审批，产权转移出证。按照协议约定，银行及时从资金管控相关账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转卖方个人银行账户。最后，银行给卖方出示提前还款结清单，完成“带押过户”。其中，第一步和第二步可同时进行。办理时长约一周时间。

市住房局已组织“带押过户”业务培训，我市有26家经纪机构参加培训并开通抵押合并办理业务。在厦门，建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行、民生银行、招商银行等目前正纷纷推出相关“带押过户”产品。

市住房局相关负责人表示，我市将进一步完善相关制度，升级存量房网签交易服务管理系统，推动跨行“带押过户”落地，不断优化我市营商环境，支持刚性和改善性住房需求，保护交易安全，提高交易效率，保障群众合法权益。

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