人才房变小产权？深圳取消“人才房”，或将改变深圳楼市格局-2024深圳小产权房信息

一、取消“人才房”

4月6日，深圳相关部门发布通知，明确将取消原来的安居房和可售人才房，以后取而代之的将是公租房和共有产权房。

说起来，无论是安居房还是人才房，亦或是公租房和共有产权房，都是保障房体系的其中一种，既然都是保障房，为何还要改来改去呢？还是因为各种类型的房子产权不一样。最早推出的安居房，只要住满10年就可以上市交易，后来推出的可售人才房，其实也是换汤不换药，也是可以上市交易的，而且认购价只有当地市场价的6成，依然存在较大的套利空间，依然存在助长房价的可能。

共有产权房就不一样了，由政府和购房者共同承担住房建设资金，退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，也就是说房屋产权不属于购房者个人，只能在内部封闭流转，这样一来，房子的金融属性就会被大大削弱，直接打住了投资投机的“七寸”，做到了真正意义上的“房住不炒”。共有产权房已经几乎不具备投资价值，和商品房是完全不同类型的房产，从而真正形成住房双轨制体系。

二、为何要取消

2023年的春天，楼市如期迎来了“小阳春”，低迷已久的楼市终于有了些许春色，为何深圳要在这个时候取消“人才房”。

来看一看3月的深圳楼市，机构数据显示，3月深圳全市二手住宅过户量达到3949套，达到了自“参考价”实行以来近两年的最高值，而且二手房活跃也要优于一手房。业界通常将月成交量5000套作为深圳二手房的荣枯线，虽然过户量目前还没达到这个水平线，但也已经无限接近，算得上是深圳二手房市场回温的标志，此外，3月深圳二手房网签量接近5000套，也算是一个不错的消息。

再来看看深圳人才房的火热，3月中旬，今年深圳首批可售人才房入市，三个项目约有5000套房源，然而提交认购的家庭却超过了3万家，平均下来就是6个家庭“抢”一套房，而且这其中又有多少是真正的中低收入家庭呢。如此火爆的“抢房”现场，已经超过了普通商品房，长此以往，房价不涨才奇怪了，这已经违背了“人才房”推出的初衷，所以在这个关键节点，深圳才要紧急叫停“人才房”。

三、住房双轨制

深圳取消“人才房”，推行共有产权房，是深圳楼市的又一次大变革，对深圳楼市的未来影响深远。

“住房双轨制”其实很多年前就已经提出了，只不过出于各种原因，商品房发展更为迅猛，保障房也就被选择性忽略了。作为曾经的“炒房示范区”，深圳是一个特别的城市，房子的金融属性远大于居住属性，深圳也被捧上了天，登上了“楼市神坛”。虽然在“参考价”实施以后，深圳楼市的炒房风气被抑制，但总还有或多或少的投机分子，抱着侥幸心理，就比如深圳人才房的火热，便是活生生的案例。