深圳观澜违建楼盘“悦景家园”真的比安居房划算？

图为“悦景家园”购房样板合同（闫军 摄）

人民网深圳11月25日电（闫军）近日，有市民向本网投诉，深圳龙华新区观澜街道违建楼盘“悦景家园”违规对外销售。

　　违建楼盘受消费者追捧

11月23日，地铁清湖站外，记者乘坐看房专车，来到“悦景家园”。该楼盘位于福前路悦兴围一组，A、B两栋，建筑面积约370平方米、420平方米，楼高19层和20层。“附近公园、超市、小学等配套设施齐全，且距离在建的观澜商业中心不到十分钟路程。”售楼人员说。

如此便利的楼盘，价格仅是周边商品房的三分之一甚至四分之一。以其中一栋15层，133平方米的三房两厅为例，深圳小产权房，总价为620085元，均价4662元。如果签订购买合同，购房者还可以在此基础上再次砍价。甚至可以分期付款，首付五成后，两年月供12918元，利息7厘8。

即使是附近在建的观澜安居型商品房项目，与之相比，销售人员认为也不划算，“安居房建成后也要卖到7000到8000元每平米，而且位置更远。”据介绍，“悦景家园”“开盘”两个月，销售已经接近三分之一。

记者询问房产证问题，售楼人员坦言，“悦景家园”就是“小产权房”，没有办法办到房产证。他强调，产权和商品房一样，都是70年，只是以集资建楼的名义来买。他还嘱咐说：“如果有人查，你不要说买的，而是像合同上写的一样，是出钱集资共同建的。”

合同显示，这两块地在2012年3月24日由村民出售给范景海、梁志昌，深圳小产权房，同一天二人又将土地卖于刘文斌，价格只加收了两万。据售楼人员介绍，其实范、刘二人均是楼盘的老板，只不过与购房者签订合同的是刘文斌。

记者在深圳市规土委网站查询到，观澜地区获得审批的项目只有安居房和以格澜郡等为代表的两处商品房，而其他在销售的实际上多是统建房。对此，记者向观澜街道办有关单位发出了采访函，不过截稿前仍未收到有关回复。本网将继续关注事件发展。

　　专家：违建房没有未来

“小产权房”属于违法建筑的一种，它是指建在农村集体土地上、未经批准的、以违法商品房开发为目的的违法建筑。有统建、投建和自建三类。按照现行法律法规，不能流通入市。

继11月22日联合下发紧急通知叫停售建“小产权房”后，中国国土资源部11月24日会同住房和城乡建设部在北京召开视频会议，部署整治“小产权房”行动。这两拳重击也直接对准对“小产权房”心存幻想的人。

为何统建楼为何屡禁不止？综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，巨大的经济利益驱使下，使得所谓的开发商明知不可为而为之，消费者明知不该买而去买。

从现实状况来看，宋丁分析，深圳的发展已经受限于土地资源的紧缺，政府在大力推进城市更新工作。而深圳现存40万多栋的违建，政府不可能和每个业主一对一做工作，更多的是采取与村委或村委股份公司协调，这样消费者购买的风险很大。“在利益驱动下的违建，是没有未来的。”

对于合同上的律师鉴定，广东广和律师事务所的梁栋梁律师表示，深圳市司法局对这类鉴定有明确规定，为没有缴纳土地出让金，没有审批项目即使做了律师鉴定，一旦发生纠纷，鉴定也会被视为无效，购房者处于弱势，不会被法律保护。

梁栋梁认为，“小产权房”和商品房相比，土地来源不合法、设计施工及验收不和规范、安全隐患严重，其中利益分配错综复杂，加之国家政策明令禁止，建议消费者不要存在侥幸心理。（完）

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