东莞西湖村小产权房？东莞土拍热度起来了

8月30日，东莞进行第三批集中供地出让活动，共出让7宗地块，涉及松山湖、东城、南城、石碣、厚街和石龙6个镇街，总出让面积约30万平方米，总起拍价约133.27亿元。

从最终出让结果看，7宗地块无一流拍，合计收金136.88亿元，其中2宗触及最高限价，分别被中海、保利两家规模房企拿下，此外华润实现溢价摘地，中天地产、新世纪地产等企业亦有落子。

具体来看，两宗触顶地块分别位于南城街道和厚街镇，均是此前市场预判的热门地块。

有消息称，南城稻花村地块地处主城区，属于供应较少的靓地，吸引了超10家房企报名。地块位于元美东路与元美中路交汇处的西南侧，为住宅、商服综合用地，容积率3.5，不过地块体量不大，仅1.6万平方米，起拍价11.7亿元，最高限价13.45亿元。

热度虽高，但竞买人的报价颇为谨慎，战线也拉得较长。下午1点33分出现了第一组报价116942万元，3分钟后才有竞买人跟价，随后累计7位竞买人均以最低500万元的加价幅度向上叫价，直至2点32分竞拍结束，第37组报价触及最高限价134482万元。

此时有两个或两个以上竞买人要求竞买，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为134482万-134483万元。最终，中海以134482.3688万元实现落子，溢价率15%。

两宗触顶地块外，本轮东莞还有一宗溢价地块由华润拿下。该地块位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，出让面积约6万平方米，同为住宅、商服综合用地，容积率3.5，起拍价45.09亿元，最高限价51.85亿元。

开拍后有2位竞买人交替出价，由于加价幅度300万元起，最终19轮报价后成交价也仅45.63亿元，溢价率1.2%，华润实现落子。

此外，还有一宗松山湖地块为本轮唯一一宗三限地块，其位于松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧，起拍楼面价1.17万/平方米。按照规定，三限房在销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于49800元/平方米），另50%产权由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定代持机构持有。这一特殊地块最终被松山湖科学城人才安居开发有限公司底价21.24亿元拿下。

其余地块也均以底价成交，如中天地产以21.1亿元拿下东城街道地块，新世纪地产与首铸集团联合体以9.94亿元竞得石龙镇西湖村地块，东莞高豪花园建造有限公司与首铸集团联合体以15.4亿元拿下石碣镇刘屋村、横滘村地块。

整体来看，此次8宗地块顺利出让，其中2宗触顶成交，1宗溢价成交，热度与二轮供地基本持平，收金136.88亿元，整体溢价率2.7%。

回顾前两批集中供地，首轮受疫情影响，叠加楼市持续低迷，东莞挂牌的8宗地块中有6宗因故终止出让，在市场的观念里，因故终止、临时撤拍此类行为往往与地块无人报名挂钩，仅余的2宗地也以一宗底价、一宗溢价成交告终，房企拿地欲望较低，这一结果也进一步拉低了市场信心。

随后东莞快速出台人才新政，并在5月中旬放出“莞七条”，从购房套数、限售、土地出让金、公积金购房等多方进行优化。此次调整后，东莞二轮供地又拿出“压箱底”的地块，最终结果回温明显，8宗地块全部出让，其中2宗触顶成交，打了一场“翻身仗”。

政策利好对楼市乃至土拍市场的刺激作用不言而喻，就在第三批土拍开拍前几日，东莞市又为楼市“松了绑”。

8月29日，东莞市住房和城乡建设局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”，其中提及自8月26日零时起，对贷款购买首套非普通住宅（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。拥有1套住房或有一次购房贷款记录的家庭，因改善居住条件购买商品住房，原购房贷款已结清的，最低首付比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次调整的直接原因是8月24日国常会明确地方“一城一策”实施信贷等政策，意味着各地可以根据本地房地产市场运行情况，在国家差别化住房信贷政策的框架下，调整首付比例。

“其次是7月初东莞出台第三波救市政策后，当月新房成交量有明显提升，但8月份再次出现了下行态势。”李宇嘉告诉记者，东莞的新房去化周期达到了20个月，同比增长42%。

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